本文目录一览：
- 1、买楼房的注意事项和手续
- 2、买房注意事项和手续
- 3、买房流程及注意事项有哪些？
- 4、购房注意事项有哪些？
买楼房的注意事项和手续
在房屋交易中，需要以下程序:
(1)了解房屋产权状况。这就需要卖家提供合法有效的证明文件，包括产权证、身份证明、资质证明等文件。
(2)订立销售合同。买卖双方经协商就房屋的区位、产权、交易价格达成一致后，双方签订正式的房地产买卖合同。
(三)向房地产交易管理部门申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应审核有关证件，并查验产权。没有产权或者部分产权未经其他产权人书面同意的，申请将被拒绝，禁止上市交易。
(四)订立契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申请审批，交易双方方可办理契证签约手续。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、经济适用房和其他商品房的税收构成是有区别的。
(六)办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋买卖合同向发证部门申请新的产权证后，交易的房屋转让行为有效。
在处理房子的时候，你需要注意以下几点:
(1)搞清楚房屋的权属，尤其是房屋是否共有。最好在签约前一小时到房产管理部门进行调查，以保证房屋产权在最后一刻，防止出现任何错漏；
(2)房子是否是房改房，因为房改房五年内不得转让。如果五年后要转让，原产权单位有优先购买权，会影响买卖合同的效力；
(3)账户状态，卖家账户必须迁出，否则容易产生纠纷；
(四)买卖合同中应明确以下易被忽视的费用:房屋维修基金、房屋自有设备清单(可由物业管理单位提供)、水、电、煤、上网费。
资料:买房中介费多少？
国家规定房产中介要在房屋成交价的3%以内，但大部分都是执行1%，还可以和中介讨价还价。
与实际人工成本成正比、正规、信誉好、口碑好、服务好的中介公司，一般不打折收费或很少大幅度降费。实际情况，实际待遇，对于买家来说，当然没有最低，但是有更低的。
一般是三分，比如说100万，3万就交了。因为现在业主几乎都是实缴价格，业主支付的费用就落在了客户身上。
房子的最终价格由买卖双方协商决定。如果不还钱，就看卖家了。如果中介公司只赚中介费，中介费一般是房屋成交价的1%。双方各付1%。
法律依据:《民法》第五百九十五条(买卖合同的定义)买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款。
合同的价格。
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买房注意事项和手续
买房时应注意，1、尽可能买现房或准现房。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁，只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议或集体签约。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
买房流程及注意事项有哪些？
买房流程如下：
1、明确买房的目标。确定自己是买房自住还是买房投资，不同目的选房追求会不一样。
2、选择楼盘。在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。
3、实地探盘。楼盘的位置、地段、环境，周边配套情况如何等，都可以通过实地探盘方式了解到这些详情。
4、确定付款方式。了解房子情况之后，要确定自己买房的付款方式，主要是在贷款和全款之间选择，大部分购房者都是选择贷款，购房压力会相对较小。
5、看清楚开发商证件。楼盘出售应五证齐全，五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》。
6、签订合同、支付房款。选好房源之后要签订认购书，购房合同，签合同要注意检查合同条款，对交易内容、违约责任等相关事项都要明确清楚。签订合同后购房者支付房款。
7、办理贷款手续。如果是贷款买房的话，在签购房合同后交的是首付款，购房者需要凭借购房合同到银行办理贷款手续。
8、验房收房。在开发商通知收房后，购房者需要去办理收房手续，签字收房前要注意仔细验收房子质量。
9、拿房产证。在以上流程全部完成后，业主就可以等待拿房产证了。
注意事项：
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
购房注意事项有哪些？
买房流程及注意事项有：1、携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；2、要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；3、买卖双方签订购房合同后要及时办理房屋产权变更登记；4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
