本文目录一览：
- 1、二手房做低房价避税中介违法吗
- 2、做低房价是什么意思？做低房价有哪些风险
- 3、买二手房的时候，如何把房价压到最低？
- 4、买二手房做低房价对买方有什么风险?
- 5、二手房交易,买房时候中介做低价格,对卖房有影响吗？
- 6、买二手房，将房屋交易价做低，有没有风险？
二手房做低房价避税中介违法吗
是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。所以一旦纠纷发生，要立即寻找律师的帮助，不要铤而走险。
做低房价是什么意思？做低房价有哪些风险
由于房价的上涨导致普通住宅变豪宅，进而引起交易税赋负担的加大，因此市场普遍会出现通过做低房价的形式来避税的做法。那么做低房价是什么意思？做低房价有哪些风险？
由于房价的上涨导致 普通住宅 变 豪宅 ，进而引起交易税赋负担的加大，因此市场普遍会出现通过做低房价的形式来避税的做法。那么做低房价是什么意思？做低房价有哪些风险？
做低房价是什么意思
做低房价是做阴阳合同，即真实的 成交价 格与备案的价格不一致。做低房价是备案合同价低于真实成交价，由于 银行贷款 是根据成交价格的一定成数审批的。但是做低房价有一定的价格限制。
做低房价对买家本次交易少交部分 契税 。但做低房价对你以后卖房的话如果选差额营业税的话就要多交税了，关键看你是买的什么房子。
现在很多 二手房交易 中，上下家为了避免多缴税，会听取 中介 做低合同价的办法，市场上很多人都是这么操作的。这算是阳合同。上下家应该在事先已经在中介处签订过一份阴合同，这个份合同的房子价钱才是真正的成交价。这样做的前提是，必须在过户前确定上下家已经达成协议，没有一方会反悔进而导致纠纷。
卖房的时候做低合同有一定风险，所以你要另外和买家签一份合同，标明真实房价，并且让他把差价先给你再过户。 买房 的时候尽量不要做低房价，否则将来 置换 的时候，差额营业税会更加多。
做低房价有哪些风险
做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的 税费 ；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。搜索
1、买家负担加重而违约：合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。 购房 者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。
2、出售 房屋税 负加重：可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的，但买家有可能会付出更大的代价。
3、卖家面临处罚：做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。 万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。
4、无法通过“评估关”：做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。
现在 房产交易 都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。二手房交易 房源 在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成 交房 源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。
买二手房的时候，如何把房价压到最低？
看房情况，在看房的时候，无论看到那个房子是否你喜欢的，你都不要太过于表现出情绪化来。因为中介公司会看你的情况来给力，最后决定后面压价的问题的，如果你非常喜欢他就价格少放一点。不要以为，谈价格是很简单的事，做任何生意，都是卖家总想多赚一点，买家总想便宜一点。这也是人之常情，谁也不会嫌钱多。这买卖谈来说去的，不必锱铢必较，双方各让一步，也许买卖就谈成了。
购房者尽量话不要太多，让置业顾问摸不清你的内心真实想法，我当置业顾问的时候就最怕遇到这种顾客，话少，但是精干，感觉很有气势，和这种顾客接触我们说话都得小心点，生怕哪说错了。这个阶段，是很考验谈判技巧的，谁有经验，谁就能争取到更多的利益。所以对于购房者，需要提前了解整个市场目前的成交状况、这个区域目前的成交状况、小区最近成交情况，这个户型最近的成交价，会挑刺。
可以自己去看房，并表明近期肯定要买房，如果可以今天直接定，当优惠要了几次之后，先回去，和置业顾问保持联系，当置业顾问邀请你去看房时，第二次带着家里人去看房，并表明今天价格可以就要定房，置业顾问也会申请到最低折扣。谈到一定程度，当我们认为谈到极限之后。让销售把销售经理叫出来。 告诉销售，你们真心想买，当天就可以交定金、当月就可以交首付，快的话银行也能在12月底前房贷完毕。但是，你们要继续和他们的领导谈价格，你们还是嫌贵。
老板优惠：老板的优惠一般比较难触及，需要找老板的亲戚朋友或者直管开发商的领导，如果不是特别好的关系，意义不大，一般会给2-3个点的优惠，值不值得找人给为看官就自己决定啦！
买二手房做低房价对买方有什么风险?
这个风险是双向的；
对于房屋业主来说，表面上看似避掉了些许税费，但是对于卖方来说，最大的风险就是买方的诚信问题；
对于购房客户来说，"做低合同价"的银行贷款实际比例也会有所降低，做低合同价”对于买方来说，也存在着同样的风险；
根据政策规定，房产转让时按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费，国家的卖房税费政策多变，很难保证其未来税收政策不会有所变动，买家日后也有可能因此而付出更多的代价。
二手房交易,买房时候中介做低价格,对卖房有影响吗？
当然有影响。
如果你的合同价格写低，那么后期卖房，如果对方要走贷款，那么他就需要缴纳高额的税费了。除非对方是全款和你一样的合同价格交税或许不会有大的影响。所以建议你的合同价格不要写的太低，目前你多交个几千块钱，后期或许能节省十多万。
二手房交易注意事项：
1.检查墙壁和地面是否有破裂
我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题。
在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。
2.检查房屋有无漏水泄露问题
大家在购买房子时一定要检查房子的漏水现象，要注意以下：要查看房子的顶层，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墙面有水渍的问题，如果有水渍那可能是家中漏水比较严重有泄漏的问题。
3.不要急于交定金
我们在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。
买二手房，将房屋交易价做低，有没有风险？
你好，将房屋交易价做低的话肯定是存在一定风险的注意表现在这几个方面：
1.如果买家做低放价,那么你到银行申请贷款的额度就少了。
2.如果如果卖方如违约的话，你拿到的,违约金会减少，现在一般是法院判定最高的违约金为合同价的20%。
3.将房价做低可能会造成以后你卖出房子时多缴纳税费,如营业税按差额,就会多交纳100万房价的差额营业税。你想避税的心情能理解，但是风险也要自己去评估的。
