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成都买房：开发商常见优惠陷阱都在这了
房地产行业有这样一句话：购房者不会因为房子好而买房子，只会因为觉得占了便宜才买房。
所以，我们常看到开发商为了成交，用各种所谓的优惠措施来诱惑购房者。
下面，我就来向各位展示下常见的优惠套路：
1、 永远买不到的特价房
不管你什么时候去售楼处，条件有多好，永远也买不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗憾地告诉你：不好意思，特价房我们已经卖出了。
特价房为什么几率这么小，原因无外乎两点：
第一、 压根就没有特价房，只是开发商用来吸引眼球的一种噱头。反正是把你骗到售楼部来了，剩下的就靠兽兽忽悠了，没有特价房还有很多可供选择的房源啊。
第二、 特价房就像换季甩卖的产品，有各种问题。不信你找个有特价房的楼盘走一遭，要么是楼层不好，要么是采光不好，或者临近高架桥马路加油站……
2、 团购、认筹和排号
楼盘只有取得预售许可证，才能合法的卖房。但是看看现在市面上的项目，一个比一个猴急，工地坑还没挖，售楼部就先起来了，这个时候开发商就会先以“排号、团购、办卡”的名义进行筹集资金，比如交1万抵3万，办理VIP卡享98折……
这样做的好处，至少有三点：
第一、 为开发商筹集周转资金，一张卡而已，套走了几万块钱；
第二、 统计客户，为楼盘聚拢人气；
第三、 1万抵3万，其实赚的还是你的钱。
所以看房的时候看准了再交钱，不要看一个楼盘交一份团购费，房子没买到，先把首付给了别人。另外，在交这些钱的时候一定要问清楚不买房的时候能
不能退，必要时要签订合同或者协议。
3、买房送车位不靠谱
在我这儿买房，还送你一个车位，现在一个车位也要10来万呢，好家伙，这下子房子车位都有了，简直不能太开心！
开发商就是抓住了你这种“图便宜”的心理，殊不知送你的“车位”问题多多。有的车位根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。
再严重点的就是你可能只拿到了车位的使用权而没有产权。
第一种情况：人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
第二种情况：计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。
所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回，到时候你就哭吧！
4、总价xx万起与最低*元/平都是扯淡
“这个是我们5月份的一个限时优惠，已经没有了；”
“这个房源是紧挨着二环高架的4层，不仅数字不吉利，噪音还严重，您这么有身份的人还是给家人选套好的吧！”
“最低*元/平是我们优惠后的均价……”
都是套路啊！
5、限期交清的低首付
“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“0首付”，看到这些让人百思不得其解的首付标准，有多少人被忽悠了呢？
成都市目前规定新房首付最低2.5折，上面所说的那些“低首付”是这样来的：比如一套房子首付本该15万，开发商只让你付2万，剩余的13万由开发商帮你垫付，这种所谓的垫付也是开发商跟银行的一种交易。
而且剩余的首付款开发商会让你在一定的期限（一般是一两年）内还清，并附有一定的利息。
低首付听起来很美好，可是后期购房购房压力也大，再算上利息就更不划算了。再说了，谁会只准备2万块钱买房啊。
（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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成都在哪里买房保值
根据中国房产团购在线目前对于成都楼市的调查看来
南延线这边的商业住在是一个不错的选择
还有就是位于紫荆片区的 神仙树3号 紫钻
由于10月份 地铁2号线开通 位于地铁2号线周围的楼盘的价值自然会上涨
这个可以参考地铁1号线周边楼盘
经过2年的时间，每平米上涨2k以上
2号线楼盘：万科金润华府 果壳里的城 中房金沙海棠 摩根中心 保利中心 中铁塔米亚 阳光100米娅中心
其中tgf8团购的精装公寓 阳光100米娅中心的口碑最为好
团购买房到底好不好？在购买的过程该注意些什么事项呢？
团购买房是指认识或不认识的人一起联合起来买房，这样子可以加大与商家的谈判能力，一般来说会更加的优惠，而且在价格签约方面都存在优势，团购买房，已经深受购房一族的青睐
团购买房，不管是在价格上还是在于开发商的沟通上，同时还有后续的维权，上面都存在着非常大的优势，大家都一起买房的话，不仅经济实惠，后续如果相关权益受到了侵犯，也不至于一个人去寻求帮助，团购买房可以使得一些群体聚集起来，共同维权因此团购买房比起单人买房来说，能够减少被骗的概率，是一种非常不错的购房方式
当然团购买房也存在着不少的缺点，在团购买房的时候，，一定要注意签好协议，要把所购买的房屋的产权，把握在手里，同时一定要了解好交房的时间，不要出现延期交房的情况，购房时一定要小心谨慎，最基本的一个协议问题，在团购买房之前，一定要相互之间协商好，大家统一口径，一群人可以一起参考一下关于团购买房的注意事项，房子是大家都关心的民生问题 ，在团购之前一定要谨慎谨慎再谨慎
购房者应该签好房屋购买协议，对房子的价格有明确的规定，这样可以保护好自己的利益，另外就是购房者不要认为有开发商的承诺就购买，一定不要购买团购工业用地，如果是工业产权的话，年限只有30年。
已有超十个城市鼓励“团购买房”，此政策这能行得通吗？有哪些难点？
团购的方式主要是在团购期间对楼盘价格进行一些打折促销，以刺激购房者入市的步伐，山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山发布购房团购相关政策或活动。各地团购作用将明显分化，城市供过于求严重，整体市场信心仍处于相对底部，那么团购的提振作用将相对有限；对于城市来说，团购的作用会更加明显。多地出台了团购购房政策，在促进销售、促进去采购、这项政策也可以带动一批购买力比较强的人。
未完成业务和停贷事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪浓厚。使有政策支持和优惠活动，团购的实际效果可能并不显着。在选择团购房时，需警惕中标项目是否为滞销房或存在潜在未完工风险的楼盘。信心再次受挫。随着互联网时代的兴起，团购消费成为普通人的新选择，团购网站应运而生。阿里、腾讯、京东等互联网平台推出了各种版本的社区团购，主要是居民买菜等。还有其他的消费品。
这种新兴模式之所以流行，是因为“人多力量大”。当购买者达到一定数量时，消费品的单价会更加优惠。这一次，各地推出的团购屋就是基于这个原则。通过推动购房团购，可以降低购房成本。出台团购新政的城市大多以三线城市为主。团购能发挥多大作用，还有待市场验证。对于已经触底反弹的城市，团购的作用可能更加明显。而如果全市楼市供过于求严重，市场信心不足，那么团购的作用将相对有限。
