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通过中介买房需要注意哪些事项？
在现代社会，大多数人买房都是通过中介来买房的，但是许多人不知道应该注意哪些问题，小编为您总结了通过中介买房需要注意哪些事项的相关知识。
通过中介购房的八大注意事项
1、购买者本人仍需要尽相应注意义务
对中介和对方所述未见具体证据不能轻信，对产权证、身份证的真实性及房产是否设定抵押等问题，必要时要亲自到相关部门核实。总之，购房者也要自己多尽审核义务。
2、任何承诺及保证必须书面落实
在交易前或交易过程中，任何重要说明和承诺，都应该确保能落实在书面文件中。
如果你发现了交易中的一些不正常的情况和疑点，而中介拍胸脯保证没问题，你想继续交易，不妨让中介把相应保证和责任落实在书面上。否则发生问题后可能没人承认。
3、要防备“意向金”陷阱
中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，还会通过一些手段造成一种紧张的氛围，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。
要注意：不管气氛多么紧张，只要是涉及交钱、涉及签署书面文件，就一定要慎之又慎。对于付款的条件、退还的条件、成交的具体内容等都要仔细问清楚，而且必须在书面文件中有清楚的体现。
4、在交易时应三方亲自确认
买方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但中介为了赚取中介费，可能隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”，总之已促成交易，事不关已不着急了。
5、对签字的书面文件都要注意审核
在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》，有时中介不经意地拿出一份《看房单》，说这只是公司要求员工带客户看房前的一个手续，没什么约束力，要求签个字配合一下。
如果不仔细看看就签字，那可能过不了多久，中介就会拿着它向你要钱，那时你才发现，这个《看房单》上的内容还包括你的一些承诺和义务。
文件是什么名字根本不重要，重要的是文件的内容对双方的权利义务是否有什么约定。只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚再决定是否签字。
6、签署合同等文件不能留空白
在签署合同等文件时如果有空白之处，应用笔划掉相应空白。尤其是在签字后全部合同要脱离自己掌控时就更得重视了。
7、明确中介的服务内容和收费条件
通过中介签订合同后，有时也会出现合同不能正常履行被终止的情况。那么中介费是否能全部或部分退还?中介费的收取哪些是促成交易的对价，哪些是协助办理各种手续对价?如果没有明确约定，钱已交了的情况下，想退就难了。
建议在找中介提供购房或中介服务时，就中介提供的全部服务内容一一列清，每项服务内容的价格和收取条件、时间、退还条件都做明确约定。发生问题方便处理。
8、向中介交付费用或房款要索要票据
无论是中介费、意向金、还是代为转交房主的房款，都要同时索要相应的票据，不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章。
切忌不能把相应款项交给中介后不索取票据或只得到由某个工作人员签字的收据。有的中介管理不规范，可能出现工作人员私下卷款跑了的事儿。这时如果购房者手里没有有公章的凭据就麻烦了。所以，一定要记住交费就要索要有公章的票据。
通过中介购房时 应着重注意哪些问题
通过中介买房可以省去很多麻烦，可以有人代替自己去找房，办手续，操心很多的细节等等，可是同时也可能会增加很多麻烦。今天，小编就给大家讲讲如何通过中介买房？通过中介买房需要注意什么?
注意事项一：在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况
买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。
代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证；有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款未还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。
最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
注意事项二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细
看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件；确定要购买卖方的房子时，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。
值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
对于中介服务费用的组成，买房人应当要求中介公司明示，在居间合同中加以详细规定中介公司的义务和责任，尽可能不签署某些中介公司提供的《佣金确认书》一类的文件，以免在法庭上陷入不利地位。
注意事项三：买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险
一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。此外，买房人也可以在能力范围内提高交付定金的数额，这些方法都可以加大买房人的违约成本，形成对其违约行为的有效制约。
另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。对每一个环节如网签、缴纳契税、贷款申请、过户，都要及时掌握进度、动态，主动积极与卖主、中介保持联系、加强配合，防止因为这一系列后续手续遇到拖延或者障碍导致买卖合同解约。最好将办理网签、过户规定在居间服务的内容范围之内。
通过中介买房注意事项有哪些？
1、不要急于付定金
因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。
2、亲自做产权调查
看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。
调查内容包括：（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。
约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。
若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。
3、亲自考察业主信息
买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。
4、认真审查房屋质量
查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。
5、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价
为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
6、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用
签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。
7、勿轻信中介的一面之词
不要轻易相信中介的一面之词，多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，多途径综合了解。
