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房价跌回四年前能买吗
全国房价重回2年前，深圳已回3年前，房子还能买吗？
新基财道
2022-12-20 16:56广东投资人,财经领域创作者
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最近公布的一系列经济数据中，关于房价的数据可能是最多普通老百姓关心的。
新建住宅房价方面，到今年的11月末，全国平均价格为10166元。
我们回顾过去的新房销售价格数据，发现在2020年6月全国的平均售价首次超过一万元，当时的平均价格为10113元。也就是说，这两年半以来，新房价格走了一轮过山车，现在又回到了两年前的六月份。
以这个趋势会不会跌破万元呢？
未来房子还能不能买呢？
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我们先来看看这几年房价方面的一些变化。
首先看月度环比数据，从2018年起，每一年的11月环比都是增长的，但是涨幅却不断地减少。
2018年11月比上月上涨了4.42%，2019年的11月环比上涨1.7%，2020年上涨1.08%，而去年的11月环比增长仅剩下0.06%。
不过，今年的十一月比十月份上涨了1.4%，这个环比涨幅高于2021年和2020年，这是不是说明房价下跌的趋势慢慢减小，未来又有可能重新上涨呢？
我们再来看另外一个数据，2020年6月，全国的新房平均销售价格超过一万元时，单月的销售额累计达到1.84万亿元，但到今年11月平均价格回落至10166元时，销售额缩减为8700亿元，不足当时的50%。
也就是说，现在的房价与两年半之前相比，虽然在同一价位，但是销售额却大幅度地萎缩。
上涨的时候，买房的人越来越多，下跌的时候，买房的人越来越少，哪怕价格一样，但是成交量却天差地别。
从累计销售额，我们也可以看出，2020年新冠疫情爆发时，全年的新建住房销售额比今年前11个月的累计额多了49%，2021年全年的销售额与2020年大致相等，但是今年已经出现了大幅度的下降，同比的降幅达到32%。
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我们从70城数据中还发现，有不少省会的新房价格已经比2020年低，包括东北三省，河南，河北，山西，山东等。
哪怕一线城市的房价也出现了下跌，深圳目前的房价不但低于2020年，甚至已经回到了三年前，也就是2019年。
以二手房的成交价来看，深圳的房价高点出现在2020年末到2021年初，从去年下半年开始在波动中慢慢下降，而今年全年深圳的二手房成交量和成交价格一直都处于下跌之中。
据深圳的一些业主反映，他们在挂牌卖房子时不得不多次下调价格，但是看房的人依然非常的少。
据一些房产中介说，二手房价对比前年的高点下跌不少，有些区块已经下跌了20%到30%。
作为一线城市，房价出现这样的下跌颇能代表全国的房价走势。
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另外，我们从央行公布的贷款数据中也能看到，今年的新增按揭贷款也陷入了低谷。
在新冠疫情爆发之后，2020年我国的新增按揭贷款达到三万亿，2021年进一步提升至3.2万亿元。
但是，今年以来按揭贷款仅2.2万亿元，与去年的前11个月相比，减少了1/4。
今年的10月和11月新增贷款都是仅略超1700亿元，低于今年以来的月度平均值。
这说明新增贷款还处于下降的趋势中，虽然房价降下来了，房贷利率也降下来了，但是大家的买房热情下降的似乎更快。
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可见，价格下跌、亦或者房价涨幅过慢的小区远多于价格上涨、涨幅过快的小区数量。尤其是一些地处偏僻且配套没有跟上的地段房子，随着时间年限的增加，以及购房者居住需求的改变，已经很难再去支撑价格的上涨了。
刚需购房成本降至近十年低点，现在是买房的好时机吗？
现在购房当然是个好时机。因为房价已经全面调整，现在市场上的水越来越多，半年到一年内房价会大幅上涨。房虽不炒，涨价总让人开心。实体经济的复苏可以得到支持。由于疫情的影响，我们的经济出现了一些问题，供应链也出现了一些问题，导致供应出现问题。许多行业都受到不同程度的影响。大家的收入下降了，消费欲望下降了。导致经济增长乏力。房地产可以带动许多行业的复苏。
其次是降低购房成本，首套房贷利率下调20个基点。这意味着个人住房贷款利率下限下调后，各地首套房贷款利率可低至4.4%。比如贷款50万元，期限30年，等额本息还款，利率降低20个基点，平均月供可降低60元左右。但是，由于房地产的寿命长，供应有限，其价值通常可以保持，随着时间的推移，价值自然会日益增加。
再者只需要一个家的成本已降至近十年来的最低点。以惠州为例，据惠州市房地产业协会信息，据不完全统计，截至5月底，惠州33家主要分行中，有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行交通银行、广发、邮政储蓄、中国平安、招商局。、光大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行，首套房贷利率降至4.25%。
最后市场上有很多房产，买家有更好的议价能力和更多的选择。更多的首次购房者将进入市场，随着竞争的加剧，市场可能会变得更加活跃。因此，对于已完成贷款预批的购房者来说，具有时间优势。与世界其他国家相比，新西兰几个大城市的房价并没有其他国家那么不合理。尽管政府持续打击房价，但在最新的财政报告中，对未来房地产市场的预期仍然看涨。
房子会降价吗?现在买房合适吗
其实目前按照现在的形势来看，房子还是很有可能降价的。因为现在房子很多都是要维持一个房住不炒的这样的一个决策。所以房子很难涨价。
这个时候这倒比前几年房子一直在上涨的这种状态，还是一个买房的好时机。所以说现在想要买房子的话，也还是一个比较好的状态。毕竟现在的房子照比前几年来说还是便宜了一些，而且各地也出台了很多好的政策。
因为现在想要利用房子拉动内需。所以很多的地方政府都开始把房子有一些降价或者是把首付，降低或者是可以降低房贷利息，这些都是比较对买房子利好的状态。
所以如果这个时候你真的是刚需的话，还是买房子的一个比较好的机会，虽然房子不可能涨，但是房子也不可能大跌。所以说房子大部分的时候应该还是会保持一个比较稳定的状态。
也就是说未来的几年房子不会大涨，但是也不会跌的太快，所以说这应该还是会维持着一个比较稳定的状态。
而且也和你需要在哪一个城市去卖房子有很大的关系，一般来说，越大越先进的城市买房子越不容易亏，而且每一个城市当中越中心的地段，卖房子越不容易亏。
因为中心的城市，中心的地段会有一个中心性的效应，很多的东西商业医疗教育配套也大多数都是在这种地方。所以说如果在这种位置买房子的话，还是比较合适的，可以有一个比较好的发展。
所以我的意见就是如果自己真的想买房子的话，选择好的城市，选择好的地段去选择一个房子还是比较好的，应该不会有那种大规模价格的下降。但是如果说想奔着投资去买房子的话，那就没有太多的意义了。所以要记住，全面的方针就是房住不炒。
中国百城新房价格连续三个月下跌，现在是不是买房的好时机呢？
智者见智，仁者见仁。买房好时机取决于房子价格和当地房屋行业新政策。更何况许多城市都在大力推广房屋出售，或督促买房行业进入好时机。尽管如此，仍然存在着部分专家和消费者觉得此时并不是最佳买房时机。
2019年前后，我国房屋市场迎来大幅变化。最主要的变化在于房屋价格趋于稳定，大部分城市房价变化幅度并不大。然而，房屋市场进入寒冬后，与之相关的工作人员无法获得进一步发展的机会。
以房屋销售为例，买房者数量下降，中介费用保持不变，课依旧呈现出少量订单。以房屋制造行业为例，石子水泥价格颇高，任何一家企业都很难承担房屋建造成本。
谨慎买房，更要看准当地购房政策
大型城市中，相关部门提出首套房优惠方案，但是买房者需要达到购房条件。比如专科生到达该城市后，社保必不可少，而且外地人到大城市买房，还会面临着与本地购房者不一样的首套房首付比例。比如本地人购买首套房，只需要10%首付。如果外地人购买相同规格的房子，非但没有降低首付比例，反而她们会获得30%乃至更高的首付比例。
与其在纠结此时是否是买房好时机，倒不如多关注当地房屋销售行情和政策变化。良好的政策会让消费者面对更多的优惠活动，也许部分房地产商会要求消费者用西瓜和小麦抵扣首付金。
综上所述，并不是所有人都会购买房子，毕竟买房资金较大。首先，购房者应该看准首付比例，购房条件，购房利率，优惠政策。其次，房屋销售淡季时，房屋价格会略低，完全可以使消费者减少购房支付资金。
