本文目录一览：
- 1、上海满五唯一承诺会查吗 满五唯一的房子有什么好处
- 2、上海二手房满二和满五的区别
- 3、上海在买卖房子的时候怎么算房子满5年？
- 4、上海2021年普通住宅二手房满五年要缴差额增值税吗？
- 5、上海二手房税费中，满五年唯一的住房要交哪些税？
- 6、上海二手房买卖中，什么是满五年不满五年？什么是唯一不唯一？还有因此产生的税费？
上海满五唯一承诺会查吗 满五唯一的房子有什么好处
上海房价不断上涨，普通老百姓在买房的时候都想节省一些购房资金。所以，购买二手房的人有很多。选房时总会听销售人员说起“满五唯一”“满二”等专业的术语，乍一听就就迷糊了！那么，上海满五唯一承诺会查吗？五唯一的房子有什么好处？
上海房价不断上涨，普通老百姓在买房的时候都想节省一些购房资金。所以，购买二手房的人有很多。选房时总会听销售人员说起“满五”“满二”等专业的术语，乍一听就就迷糊了！那么，上海满五承诺会查吗？满五的房子有什么好处？下面就相关内容，具体给大家介绍一下。
上海满五承诺会查吗
上海满五承诺会查的，购房前后会进行核对。因为满五是有严格的标准。如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。夫妻更名（包括离婚析产）的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
满五的房子有什么好处
1、房者购买满五的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。
2、的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。
3、程是比较复杂的，虽然买房之前的心情非常激动，但是等到买房子的时候你会发现，需要自己操心的事情实在是太多了，光是关于房产的专业名词，就有得大家学得了，希望我讲解得内容能够帮助到大家。
以上就是上海满五承诺会查吗以及满五的房子有什么好处的全部内容了。其实，在众多二手房源中，满五的房子是其中交易较好的。所以，买房人前期对房子进行核实就很重要了。切勿因为自己的疏忽而后期造成损失。另外，大家在签订二手房合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议。
上海二手房满二和满五的区别
【法律分析】：一、二手房满二年和满五年的区别：两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少。契税方面：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。
二、二手房满二年和满五年的具体含义：满五唯一是指房产证下发满五年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知
关于契税政策：(一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
上海在买卖房子的时候怎么算房子满5年？
是否满足五年要求鉴别很简单的。只要你买房后获得房子证。从房产证签发之日起持有5年然后再卖房。就能满足5年要求了。至于你说的情况。现在还不满5年。上家的证是16年4月的。5年要求要到21年4月对应的那天才可以。你们已经打算4月办理了 那就过了那天办就可以。
上海2021年普通住宅二手房满五年要缴差额增值税吗？
我来回答这个问题，上海2021年普通住宅二手房满五年要交差额征值税吗？我认为上海2021年普通住宅二手房满五年要交差额增值税的
上海二手房税费中，满五年唯一的住房要交哪些税？
答：关于上海二手房税费问题首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！
上海二手房买卖中，什么是满五年不满五年？什么是唯一不唯一？还有因此产生的税费？
满不满五年是：房产证上的日期有没有5年
唯一就是：只有一套房子
税费
1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
4.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
5.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
6.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
希望对你有帮助
