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上海买房需要什么条件
一、上海本地人买房条件:
所谓上海本地人,是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求,但对可购房套数有一定限制。
1.(上海人,家庭单位)有父母的不超过两套。如果你名下没有房产,可以再买两套。(前提:2019年1月28日前与家长合租);
2.(上海人,以家庭为单位)跟父母在一起不超过两套,自己名下有一套。落户上海中心就能拿到,而且都是先办事后交钱。可以再买一套。(前提:2019年1月28日前与家长合租);
3.(上海人,家庭单位)与父母无房产,个人名下无房产的,可以再买两套。
4.有子女和父母(五人)的夫妻,如果申请房产税减免(每人60平米),需要父母名下没有房产,需要证明父母和自己户籍在一起。办理房产税确认时,也需要父母去交易中心。注:2019年1月28日后与父母共有的房屋,即使是归自己一人所有。
二、上海外地人买房条件:
1.以家庭名义买房。所谓家庭,就是买家已婚;
2.家里在上海没有房子;
3.能提供购房合同签订日前6年内在上海缴纳至少5年税或社保的证明。
4.如果有3年长期居住证,可以享受上海本地人的待遇。不需要提供税单就可以直接买房。
5.非上海市户籍居民家庭,能提供符合规定的纳税证明或社保证明,购买1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市出售住房。
6.根据本市住房限购政策,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购房的,社会保险缴纳情况须符合“自购房之日起前63个月内累计缴纳60个月”的,逾期缴纳不予认定。
或者说,符合以下条件的上海外地人也可以在上海买房。
1.持有上海市居住证满7年;
2.许可期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3.许可期间在本市依法缴纳所得税;
4.在本市受聘担任中级以上专业技术职务或具有技师(国家职业资格证书二级以上)以上,且与专业、工种相对应;
5.无违反国家和本市计划生育政策规定,受到治安管理处罚以上的违法犯罪记录和其他不良行为记录。在上海买房必须是已婚人士。如果是非上海人,必须连续三年缴纳个税和社保证明,或者至少两年才有资格买房。如果有三年长期居住证,可以享受上海本地人的待遇。不需要提供税单就可以直接买房。上海没有房子。
上海买房限购政策有哪些
上海的房价依旧是属于不断上涨的趋势,为了遏制房价的上涨,政策出具了限购政策,以保证房价的稳定发展。那么上海买房限购政策有哪些,以及外地人在上海怎么买房,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海买房限购政策
1、单身人士:上海本地人,名下若已有房产,则不能购房,而非上海人,则不可以购房;2、已婚人士:上海本地人,若在2011年1月30日前有2套房,则可再购买2套,而非上海人,需要缴纳5年以上的社保;3、已婚人士,且一方为上海人,可以购买首套,但购买第二套,需提供5年以上的社证明。
二、外地人在上海怎么买房
1、外地人在上海若是已经拿到了居住者,但是不满3年的,那么需要先根据购房政策,缴纳房产税,等到在上海居住满3年并且在上海市长期工作的,则会将所缴纳的房产税退回。若是要购买首套房,则需要提供第一次购房的证明。
2、如果说外地人是符合上海市对人才的要求,即外地人是属于上海要求引进的高层次的人才,或者是属于非常紧缺的人才,同时满足在上海是工作的,手上持有居住者的,那么在上海购买唯一的住房时,可以免收房产税的。
3、若是不属于上海本市的居民,需要购买上海住房的话,则需要满足三个条件:第一,购房者是以自己的家庭为单位购房;第二,家庭成员的名下在上海是没有住房的;第三,能够提供在上海连续缴纳了1年以上的社保或个税证明。
关于上海买房限购政策有哪些,以及外地人在上海怎么买房,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?若是要在上海购买住房,则需要满足购房条件,并且在上海市有稳定的工作哦。
上海买房限制条件有哪些
为了预制投机炒房的行为,不少城市都出台了相关的楼市政策。人们想要买房还需要满足当地的政策条件,因此很多人对房产政策等非常的关注。那么上海买房的限制条件有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 上海实行限购政策,如果购房者是上海户籍,并且在2011年新政颁布前,上海已婚家庭和父母名下共同拥有4套及以上住宅,是不能再次买房的;如果在进行颁布前,已婚家庭和父母名下共同房产不超过两套住宅,是可以再次购买两套住宅的。如果购房者是单身人士,其名下没有住宅,并且在新政颁布前和父母名下的住宅不超过两套,是可以再次购买一套住宅的。
2、 如果购房者是外地人员,那么外地单身人士是不能在上海买房的,外地家庭只能在上海购买一套住宅。非上海户籍家庭购买住宅时,需要累计缴纳满5年以上的个税或者是社保,如果一次性补缴5年的社保是不予承认的。外地人员在上海购房时,如果居住证没有满3年,是需要征收房产税。
3、 如今贷款买房成为了大部分购房者的首选。不过上海等城市实行限贷政策。根据上海限贷政策的相关规定,购买首套住宅,最低的首付比例为35%;购买二套住宅,最低首付比例为50%。如果我们申请的是公积金贷款,那么首套住宅面积大于90平方,其首付比例为30%;小于90平方,其首付比例为20%。如果购房者名下已有2次公积金贷款记录,是不能再次申请公积金贷款。
小编总结:关于上海买房限制条件有哪些,小编就简单的介绍到这里了。大家在购买住宅时,可以先当地的房管局了解相关的购房政策。如果是贷款买房,购房者还需要满足银行规定的相关要求。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。
上海市买房限购政策是什么
很多城市对买房都是有限制规定的,上海也不例外,那么,上海市买房限购政策是什么?上海买房需要注意什么?下面跟随小编一起看看吧。
一、上海市买房限购政策是什么
1、单身户
非本地户籍的,被限购无法买房;
本地户籍,且名下有房,被限购无法再买房;
本地户籍,本人和父母名下房产数量在3套及以上的,被限购无法再买房;
本地户籍,本人和父母名下房产数量在2套及以下的,可再购买1套房子。
2、已婚户
非本地户籍的,需持有连续缴纳社保或个税满5年及以上的证明,才有资格买房;
夫妻双方有一方持有本地户籍的,无限制可购买首套房,但第二套房需持有连续缴纳社保或个税满5年及以上的证明;
夫妻双方都持有本地户籍,且夫妻双方各自和父母名下房产数量在2套及以下的,可再购买2套房子;
夫妻双方都持有本地户籍,且夫妻双方各自和父母名下房产数量已有3套的,可再购买1套房子。
二、上海买房需要注意什么
1、户型
好的户型一个是休息区(卧室、书房)与活动区(客厅、餐厅)分开的,另一个是南北朝向,且洁区(卧室、书房)与污区(厨房、卫生间)分隔开,光线好,空气自然流通。
2、楼层
多层:适合老人居住,一般三至四层较优;
小高层或高层:适合快节奏的中青年群体,一般三分之一以上的楼层较好。
3、客厅
注意朝向,避免西向,因为西向的采光不是很好,另外避免客厅墙有卧室门。
4、卧室
注意卧室门不要对着客厅,主卧朝向尽量朝南,光线好,且卫生间不宜对着床;
主卧面积一般不低于12㎡,次卧一般在10㎡左右。
小编总结:有关上海市买房限购政策是什么以及上海买房需要注意什么的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多精彩内容,请继续关注齐家网。
上海购房资格最新政策2022
上海买房具备哪些条件?
1.外地人士已婚,只能购买1套(商品房)住宅房,
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上,也就是说至少要交5年的社保或个税,才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格
4.居住证满三年(免交房产税)
5.临港新片区特定人群购房条件:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
需要一些证明来,身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证
上海限购政策
1.单身:上海本地人无房,但本人和父母在2011.1.30最多两套,可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。
2.已婚人士:沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套,可新购2套。有3套,可新购1套。多余4套限购
单沪籍夫妻双方一方为沪籍,首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ,二套房沪籍的人上房产证 可新购1套,否则限购。
非沪籍夫妻双方都为非沪籍,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套,否则限购。
2022上海购房资格条件
1.外地人士已婚,只能购买1套(商品房)住宅房;
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上,也就是说至少要交5年的社保或个税,才有购房资格。沪籍家庭最多买两套;
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格;
4.居住证满三年(免交房产税);
5.临港新片区特定人群购房条件:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房。
上海,简称“沪”或“申”,是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市,国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心 。
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