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买房子需要注意什么?
1、首先看开发商是否具备“五证” 即房地产开发证、国有 土地使用证 、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和 商品房 销(预)售许可证。签订规范的 商品房买卖合同 ,最好请 律师 代理 或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。 2、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求 购房 者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔 订金 。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 因此,建议消费者直接与开发商签订 商品房预售合同 ,这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的 营业执照 和房地产开发企事业资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要注意建筑面积的约定 购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时,除了要填上总建筑面积外,也要将套内面积和公用分摊面积填上。 在没有约定的情况下,根据有关 法规 ,建筑面积超过预售合同约定的,购房人可以不承担增加部分的价款,建筑面积不足预售面积合同约定的,开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。 5、买期房 要约 定交房条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是 房屋所有权 转移即 产权过户 。 购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险,购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 补充协议通常由开发商起草,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。 9、注意约定 违约责任 承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求 退房 、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。 买房子需要注意的最重要的内容之一就是 房产证 等这些证书的发放是否到位,包括房子产权证,还有土地使用权证还有工程开发许可证呢,等等证书,以及 购房合同 中规定的违约责任是否到位,如果有出现一方违约的可以依法承担违约责任。
买房子需要注意什么 买房子的细节有哪些
现在很多人都需要购买房子,结婚要买房、孩子上学也要买房,有时候一家一套房子都不够可能也需要购买第二、第三套房子。所以我们需要购买房子来满足我们的需求,那么我们在买房子时有哪些需要注意的呢?接下来我们来介绍有关于买房子需要注意什么。
现在很多人都需要购 买房 子,结婚要买房、孩子上学也要买房,有时候一家一套房子都不够可能也需要购买第二、第三套房子。所以我们需要购买房子来满足我们的需求,那么我们在买房子时有哪些需要注意的呢?接下来我们来介绍有关于买房子需要注意什么以及买房子的细节有哪些的相关问题,一起来看吧。
买房子需要注意什么
1、我们在买楼房的时候,要注意 楼盘 购买时候的具体价格,特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求,这点一定要看明白,如果被骗的话,你会多花好几万元,大家一定要在合同里写清楚,避免日后纠纷
2、我们需要让 房地产 商写明具体的 交房 时间,这点必须在合同里明确的提出来,也就是说交房时间的年月日,必须详实、详细,不能模是一个大概的请出现,另外要把 物业费 写到合同里。
买房子的细节有哪些
1、首先我们要注意认清销售是 开发商 的人还是 中介 的人。因为在现代社会中,有很多无良的中介,代理开发商收取客户钱财,最后确拿钱跑路。就算不跑,你在他手里买完房之后,后期出现问题,你也找不见他人,他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员,这样不管是房屋保证还是自身保证,都安全。
2、第二点要擦亮眼睛看好 户型 ,现在 房产 市场里,有很多投资的客户去买外地房,有时间的客户会去看看,但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了,买完之后等你有时间看的时候很是后悔,有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。
3、第三点是 买期房 的了,一般大开发商的期房都会按时交房,但是一些小开发商就不一定了,因为他资金实力等摆在那里,一但资金跟不上,交房就遥遥无期,或者盖好多年成为 烂尾房 。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房,现在盖成什么阶段了等问题。如果是 现房 要问盖了多少年了,是否包含在产权年限内等等。
4、说到产权我们都知道 房屋产权年限 一般是40、50、70年这几个。也有 大产权 、小产权之分。一般来说 住宅 大多数是70年产权,公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的,或者把 工业用地 盖成公寓。但却是是 商水商电 。这种情况基本都是 土地 性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。
以上我们为大家介绍的是关于买房子需要注意什么以及买房子的细节有哪些的相关问题,对于买房的相关事宜相信我们应该有了一些了解吧。买房子也是一件大事了,所以我们在购买房子的时候也要了解一些相关的注意事项,这样我们在购买时不至于上当受骗。希望我们以上的介绍可以帮助大家。
买房需要注意的细节有哪些?15点避坑指南!
买房从来不少一件容易的事,为了买到合适的房子,购房者要关注房产各方面的条件再下决定,那么买房需要注意的细节有哪些呢?
买房 从来不少一件容易的事,为了买到合适的房子, 购房 者要关注 房产 各方面的条件再下决定,那么买房需要注意的细节有哪些呢?
1、买房子尽量买一期开发的,一是因为期房的价格便宜,二是因为一期的质量也比较好。 开发商 在开发一期时,资金相对充足,而且如果一期就爆出质量问题,那么谁以后还会买二期的房子。
2、买房子一定不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3、不要买 顶层 ,顶层容易出现漏水的现象,而且维修起来相当麻烦。
4、不要买一层的,一是一层比较潮湿,二是 单元楼 内人来人往出入 小区 单元门,上下电梯等,比较吵闹。
5、不要买二层,一般 厨房 下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
6、购买时,注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子,否则窗子上的密封胶老化了,下雨就会飘雨进来。
7、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,如果掉在人上就麻烦了。
8、选择推拉式的窗户,在中间关的,密封性好。
9、 卫生间 的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在 交房 时做足48的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
10、厨房一定要有 地漏 ,万一 水管 爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。
11、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此, 门窗配件 越难买,后期物业根本弄不了。
12、家里的入户门带猫眼的是 防盗门 ,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。
13、买房前一定要试验隔音情况的好坏,否则日后入住后会很痛苦。
14、买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。
15、供暖的地区,家里的水管,暖气管道都要 打压 试一下,尤其是暖气。个别 暖气片 ,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。