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详解！购买二手房的各个阶段经历
一、网上找房
1、先尽可能的划定购房需求中最基本的范围,一般是总价,几居室,地段交通。这个如果能明确的话,会省下很多事。我们之前没有确定地段,所以东南西北的看房,非常浪费时间。当然地段也不用那么着急定下来,如果你想买的第一地段的出货量有限的话,说不定看看其他出货量大的地段,思路又有启发。
2、网上找房,还要必备几个工具和基础知识:
2.1贷款计算器:
或下载搜狐购房助手,内置计算器,手机访问:
2.2 各种房子所需税费的知识:
小产权的暂时不考虑,别墅或超出北京市标准的属于豪华房子(单价或总价贵于标准线)暂时也不考虑,其它你可能买的二手房屋类型有:
经济适用房——已转商的同普通商品房,未转商2种情况。
老公房——未上市,已上市同普通商品房2种情况。
普通商品房——(满五,不满五)乘以(业主唯一住房,非唯一)共4种情况。
这些房子要交的各种契税,营业税,个人所得税,印花税,土地出让金等等是不一样的,也就造成你的购房成本是不一样的。突然看到一个单价便宜的房子,一般它有它便宜的道理,别的方面你要交的钱会多。所以尽可能考虑总拥有成本。但在没到中介店之前,网上看到的各种信息都可能因为各种原因而不准确,大概了解即可。
2.3 手机卡
去淘宝买一张匿名的联通手机卡,这张卡用处很多,包括在二手房网站注册帐号,以及给中介留电话等。这一点是为了让你以后不受到中介和各种广告电话的骚扰。
2.4 房源网站
选择比较好的网站,可以多听一些有经验的朋友选择,如果发现虚假不及时的信息放在网站上,尽快更换网站,用你在淘宝买的匿名卡,注册一个帐号,可以看到最近小区的成交价。
2.5 百度街景和地图
街景用来看周边情况,地图用来实际标尺丈量到最近地铁站的走路距离,中介说步行1到5公里都是一样的,只需10到20分钟,所以还是自己事先知道大概情况。
3、细说一下怎么在网站看二手房,并准备一个云笔记的表格来记录你看到的中意楼盘,这样方便在手机端,拿给中介们看,和他们沟通。不然你看完链家也没收获,随意浏览是纯粹的浪费时间。
链接小区,新旧程度,几居室,面积,总价,楼层,朝向,电梯有无报价和你估测包含各种税费之后的总价最打动你的地方不满意的地方估测房东卖房意向是否强烈。
另外,二手房楼盘详情页中各种信息中暗示的信息,以及怎么估测“房东卖房意向是否强烈”。不一定准,仅作参考:
1)挂盘时间过长而未成交:有硬伤,房东不配合经常出差不诚心卖,有租户不配合看房
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房交易过户需要哪些手续和材料？
一、买方需要携带的证件资料：
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
二、卖方需要携带的证件资料：
卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。
扩展资料：
房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料来源：百度百科-房产过户
购买二手房的注意事项有哪些
买二手房的注意事项，务必要做这四个动作：
动作1： 核实房子产权的7个问题。
签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
产权人身份证与产权证一致吗？不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。
产权证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供【公证委托书】。
已婚吗？需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。
房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定，承租人有【优先购买权】。
房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。
房子是否被查封？这类房产无法购买。
房子是什么产权？
商品房：只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京，交纳税费多少。
公房：要让其单位开户【放弃回购证明】的单据，才能进行交易。
经济适用房：
l 【一类经济适用房】：【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
l 【二类经济适用房】：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及，按【经济适用房】管理的其他类型房屋，下发【房产证】即可上市交易；
l 军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。
动作2： 所有重要的事落在合同上。
签约前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切记口头约定，因为到时不履行，空口无凭。
定金数、首付、尾款等数字。
税费谁交。
什么付款方式。
什么时间交房/给首付/过户。
户口什么时候迁走。
房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等。
动作3： 资金监管。
支付给业主款项一定要进行【资金监管】。
简单来说，【资金监管】相当于房产界的【支付宝】，你不愿意货到付款，我也想不见钱不发货。
无论是定金、首付还是尾款，都可以放在【资金监管】中，过完户一切ok再付给买家。
在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成），再将【房款资金】交付卖家。
动作4： 控制时间。
合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。
包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。
特别是【换房】，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在【违约】的可能。
比如，如果卖房已经卖了，等着换套房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。
买卖二手房有哪些问题需要注意？
您好，买卖二手房请注意一下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
