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第一次买房要怎么做? 新手购房全攻略
对于大多数人来说,买房都是人生的第一次,但买房又是人生最重要的一件事之一。因此,对于大部分的买房小白来说,这人生的第一次该注意什么?
1、考虑清楚自身需求
考虑清楚自己买房为了什么,这一点其实很重要。因为只要明确自己的需求,才能买到最适合自己的房子。比如,孩子上学,可能需要靠近学校附近;上班方便,交通就必须要好;如果家里有老人,配套里面有医院就很重要等等。
2、预算的估计
钱的问题当然要考虑清楚。买房这样大笔的支出,更是要谨慎。这里需要考虑的除了当前的资金储备外,未来的经济状况也是特别需要注意的,前者牵涉到你的首付多少,后者决定你未来的还款能力。
3、确定购房区域
预算估计好了,需求清楚了,就知道自己大概需要什么样的房子了,然后就可以根据目前的生活和工作状况,挑选买房的大致区域了。选区域,从某种程度上说,其实就是挑房价。
4、了解区域楼盘的信息
这里可以通过上各大房产网站,查询到这一区域的大致情况。比如周边的配套,交通,以及大致的一个房价。这些信息在你买房前都必须做的功课。还有一点,除了网上查询外,实力考察也很关键。因为,只有自己去看,才知道交通的实际状况,配套是否真的有,还有小区的大致规划等等。
5、确定项目
在对区域和区域内部的项目有了比较清楚的了解后,根据自己的经济状况和横向的比较后就可以大致确定一个心仪的楼盘了。这时需要注意的是,尽量多一个备选的项目,因为你的第一选择往往也是大多数人的选择,很容易出现房源紧缺的情况。
对于新手来说,买房的前几步就大致如此,谨慎、耐心,不要让未来的自己后悔现在的选择。
(以上回答发布于2016-05-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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新手买房必看的“第一次买房攻略”
新手买房要确定好买房的目标、首付款的积累、买房的一些常识、买房的范围,具体介绍如下:
1、买房目标的确定,理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下
2、买房首付款的积累,买房首付款的积累。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。
3、买房常识的学习, 学习一些地产基础知识,房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
4、买房范围的筛选,选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
注意事项:
1、关注项目特殊情况及不利因素,除了了解楼盘的基本信息,要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示,这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。
2、不要轻信销售员口头允诺,谨慎对待销售员的口头说辞,若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素,则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
新手买房步骤全攻略 成功买房轻松住
究竟买房应该怎么开始呢?下面小编来为您介绍买房的步骤,助您早日轻松买到好房子。
买房第1步:明确购房目的
1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?
购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方?
购房者一般都有地域的偏好,购房者需要反复思考的第2个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。
但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。
买房第2步:了解楼市状况
1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……
买房第三步:与开发商过招
1.买房的最终抉择———确定购买目标
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。'
选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置较好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。
2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。
需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
买房第四步:签单与过户
(以上回答发布于2018-01-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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新手买房攻略必知的购房小常识有哪些
1买一期:买房子最好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。
2不买临街:买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3不买顶层:不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。
4不买二层:不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
5窗子外侧要往外倾斜:窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6窗户纱窗要内置:窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。
7窗户推拉比较好:窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。
8卫生间要防水:卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。
10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看个人需要。
12要隔音:买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
13注意车位数量:买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
14暖气安装:家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
15单元房不买一层:如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
16位置:注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
17装修; 装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
18对讲系统:房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。