本文目录一览:
- 1、房屋公摊面积怎么算?
- 2、买房公摊面积怎么算
- 3、怎么计算房屋公摊面积
- 4、房子的公摊面积怎么算
- 5、房子公摊面积怎么算
房屋公摊面积怎么算?
1、高层住宅公摊面积系数23%,公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 2、高层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 3、多功能高层住宅综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 4、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 5、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 6、公摊系数计算:公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。 7、整栋楼的公用建筑面积,由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
买房公摊面积怎么算
公摊面积的计算公式为套内建筑面积乘以公摊系数,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘以小区总户数)。
不同住宅的公摊率
1、7层以下住宅公摊率为7-12%;
2、7-11层住宅公摊率为10-16%;
3、12-33层住宅公摊率为14-24%;
4、别墅类的公摊率为1-8%。
公摊面积包含的内容
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。包括:
1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。
2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。
3、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。
6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道:住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在,其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当,就能提高居住的舒适度。
以上是小编为大家分享的关于买房公摊面积怎么算的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货
怎么计算房屋公摊面积
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式,可以得到:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了。零公摊说法就是这么来的。
房子的公摊面积怎么算
公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积,无论多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题,很多人都不太了解,那么房子的公摊面积怎么算呢?大家可以来看下!
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
买房公摊面积多大合理
不同的住宅类型,其公摊面积和公摊率也不同,下面介绍现在市场上常见的几种住宅,其公摊率如下:
1、多层住宅公摊率为7%-12%
多层住宅的层数是在6层 左右 ,这种住宅的公摊面积包括 楼梯 间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
通常无底商的小高层住宅,公摊系数在10%-15%之间,如果是带电梯的小高层住宅,公摊系数会高一些,公摊系数达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
相比低层来说,高层公摊面积更大一些,高层建筑通常在25-33层之间,它的公摊率为14%-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
如果是独栋别墅,通常是没有公摊面积的,而联排别墅有公摊,但公摊面积较小。
我总结:以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容,不知对大家是否有帮助呢!公摊面积是房屋不可缺少的一部分,而且公摊面积越大,价格越贵,所以在购买房子时一定要看清楚公摊面积是多少。
房子公摊面积怎么算
不管是什么类型的房子,公摊面积都有一个合理的计算方法,对于首次购房者对公摊面积计算并不太了解。那么,下面我为大家分享房子公摊面积怎么算,以及房屋公摊面积多少合理。
一、房子公摊面积怎么算
房子公摊面积怎么算:
(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
二、房屋公摊面积多少合理
1、一般在没有电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内属于正常情况,有些超过10%,但是比较少见。
2、在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数一般在15-20% 左右 。
3、在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数一般在18-25%左右。
4、在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数一般在18-22%左右。
5、在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数一般在20-30%左右。
三、公摊主要指哪些地方
公摊主要包含了电梯井、管道井、 楼梯 间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,买房者应该对这些进行了解,这样才能知道买的房子公摊具体多少。
四、别墅类的公摊率为1%-8%
独立别墅是没有公摊面积的,联体别墅公摊面积非常的少。这座楼内部和结构连接的部分分摊为公用面积,而且不能给居住者提供营利性服务。
文章总结:以上就是我为大家分享的房子公摊面积怎么算,以及房屋公摊面积多少合理的相关内容,希望能给到大家有所帮助。大家在计算时可以使用以上方法,很快就能够计算出公摊面积。