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小县城买房子还是铺面哪个回报高
现在经济水平好了，人民的收入也高了，以前只为了安家置业，足够温饱。现在，人们的闲钱不在是存在银行里，更愿意投资在房产上或者其他方面，获取更大的汇报。小县城 买房 子还是铺面，现在很多的县城到城市里上班、创业成功后回乡置业。在县城投资，是住宅还是商铺今天带大家学习一下。 一、投资住宅的关注点 1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。 2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面： ①是了解目标房子所在地段未来的规划; ②是了解目标房子的升值潜力; ③是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。小县城买房子还是铺面，住宅要看县城是否有城市改造的计划。 二、投资商铺的关注点 1、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。 2、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。小县城买房子还是铺面，商铺的性价比是否合适。 3、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引 购房 者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于 贷款利率 ;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和 代理 费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。 4. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、 二手房 、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。 5. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。 其实主要看县城未来的发展。对于没有什么外来人口，也没有城市推进中计划，自有住宅较多的，还是建议购买的商铺，因为可租可自营。其实，房产从长远看，都是上升的，只是回报周期和收益多少的问题。具体房地产买卖过程中税收等问题，咨询专业的 律师 。
小县城买商铺还是买房子划算
现在的电商比较火，建议买房子，很多大型商场都很少人的，有人也不买。
望采纳，谢谢！
商品房和商铺，那个更值得投资？
商品房和商铺，商品房更值得投资一点。商铺投资最大的收益来自于租金回报率跟地段的物业、商业升值空间，商铺等后期的商业地段成熟带来巨大的人流量，商铺物业租金随而每年递增，比如回报率从6%递增到8%甚至10%的租金回报率。
房子投资最大收益来自开始你买的房子位置正是政府重点开发的区域，当时周边都是荒凉一片土地，商业配套不齐全，当然你买了这里的地段就是给自己下了一把赌注，等过了3-5年后这里开发成高楼大厦，地段、商业、交通、学校等等配套成熟，房子房价自然而然的上涨，等后期你出租出去了也是按照市场价出租，但是租金没有商铺出租的租金那么高。
拓展资料
目前全国多地住宅市场调控力度大，特别是一二线城市更是极其严格，当前情况住宅投资受到限售的影响需要非常谨慎。就目前而言，商铺并不在调控范围之内，但是总体来讲商铺投资门槛较高，总价较高，需要仔细算清投资成本和收益。任何不动产投资，都应该重点考虑所在地段。
就商铺而言，成熟黄金商圈明显会承担更小的风险，当然前期投资也会非常大。从投资租金收益来看，目前市场上商铺普遍在10%左右，住宅投资的租金收益每年只有4%到5%左右，因为这两年涨幅幅度比较高，住宅的销售收益也比较高，但是相对商铺总体来讲还是比较低的。但是究竟是买商铺还是买住宅，依然需要个人根据自身情况慎重考虑，只要风险可控均可。
当然还是买住房好。现在投资商铺的市场并不是特别稳定，因为如果说是比较繁华地方的商铺的话，投资的话肯定价格高，这种商铺肯定卖的就好，因为大家都觉得在繁华地带肯定能够赚到很多钱
有30万存款，是买房子还是买个小点的商铺？
房地产市场虽然复杂，但房价一直在上涨，买了房的朋友都实现了一定的家庭财富提升。
那么当你有30万的时候，究竟应该选择买个小点的商铺，还是买房子投资呢？
1，商铺投资风险越来越大。
在过去我们常说一铺养三代，那个时候投资商铺的人群也非常的多。
但现在不一样了，商铺投资不再是一铺养三代，很有可能是三代养一铺，风险变得越来越大。
一方面我国的商铺面积严重过剩，而且还在大量的修建商铺，早就是供大于求了。
另外一方面电商崛起线上分流，现在实体经济受到了严重的冲击，大量的商铺都是空置没有人承租。
最主要的是这些年投资商铺的人群大部分都是保时捷进去，捷安特出来都处于了一个亏损的状态，所以我不建议大家投资商铺。
2，投资商品房优势非常的多。
而相比之下投资商品房的优势就非常的明显了，它不像商铺那样风险大。
一方面商品房涉及到的投入金额相对较小，毕竟可以低首付高房贷。
另外一方面，商品房可以申请房贷，时间最长达到30年，减少了我们的持有压力。
最主要的是房子的增值空间是非常明确的，而且房屋在市场上的流动性也相对较强，变现能力十足。
……
的确如此，如果你只有30万的存款，我建议还是买一个房子投资更合适一些，买商铺基本上没必要。
而如果你用于购买商铺，在主城区基本上买不到，必须去那些偏远的郊区或者去一些县城，而这些地方的商铺10年的时间很难成型。
