本文目录一览：
- 1、买房合同怎么写
- 2、买房签合同需要注意什么
- 3、购房合同是什么样子
- 4、购房合同模板参考5篇
- 5、买房子合同怎么写才有效？
买房合同怎么写
【法律分析】：主要包括以下内容：1、房屋的基本情况，明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有相关物业规定的各项权利，如车库、停车场的使用权。3、付款方式及期限。4、面积确认及面积差异处理，面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。5、违约责任和违约金。6、合同中约定好争议的解决方式。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
买房签合同需要注意什么
买房签合同基本上是所有买房者都必须要经历的过程，因为合同不仅是买房者购房凭证,同时也是未来买房者维权的法律依据。那么，下面小编就来介绍下买房签合同需要注意什么，以供大家帮助！
一、买房签合同需要注意什么
买房签合同要注意的问题很多，比如：1、明确交房时间，防止开发商会延迟交房；2、核查五证，确保房屋产权的完整性，防止买房之后不能过户等风险；3、明确公摊面积，同样的建筑面积，如果公摊面积大的话，其套内居住面积就会变小，是非常不合算的。
二、买房签合同常见的问题有哪些
1、在房产买卖时，买卖双方违约的状况是多如牛毛。可是在真实生活中，出现更多的状况就是：当买房人违约时，通常应当付出沉重的代价，而开发商却由于在买房合同中减弱了违约责任，譬如延期交房只需退钱就行，就不必要再另外赔偿了。
2、在买房合同中，通常会涉及到非常多的专业名词，若是买房人不明白这些名词的意思，那么开发商就有作假的机会。譬如，通常来说，开发商会混合绿地率和绿化率这两个专业名词，这样一来，买房者必定会要蒙受很大的损失。
3、在正常情况下，若是买房者想要退房，通常应当付出沉重的代价。但若是因为开发商一方面的责任，那么买房者就有权要求退房，所以在签署买房合同时，买房者必须要在其中确定有关的退房条件，防止给开发商留下不退房的理由。
总结：以上就是小编介绍的买房签合同需要注意什么的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
购房合同是什么样子
你好，下面就关于 购房合同 是什么样子的问题回答如下:甲方(售房人)： 身份证 号码： 乙方( 买房 人)： 身份证号码： 见 证人 : 第1条房屋状况 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具体状况。该房屋具体状况如下： (一)甲方房屋（以下简称该房屋）座落于 ， 位于第____层，共____（套）（间），该房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），该房屋用途为_____________。该房屋平面图见本合同附件一; (二)出售房屋的所有权证（ 房屋所有权 证号、 土地使用权 证号）（房地产权证号）证件号为 ; (三)房屋平面图及其四至见 房产证 ; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 (四) 房屋面积的特殊约定 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的5％（不包括5％）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的-5％（包括-5％）时， 甲方有权提出 退房 ，乙方须在甲方提出退房要求之日起 15 天内将甲方已付款退还给甲方，甲方并按银行活期利率付给利息给乙方。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的+5％（包括+5％）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 第2条 房屋产权和土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为________；土地使用权年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________；该房屋买卖后，按照有关规定，必须补办土地使用权出让手续。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、 抵押 债务 、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 价格 1、按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为每平方米___元，总金额为（人民币）___万___千____百___拾____元整。 2、该房屋进甲乙双方共同协议按成套出售，价格为 人民币(大写) 元整， (小写) 元。 第四条 付款方式 甲方应于本 合同生效 之日向乙方支付该房总房款的20%作为 定金 （人民币） 元整，并应于本合同生效之日起 三个月 内将该房屋全部价款付给乙方。上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款，在甲方违约时由甲方退还乙方。 房价款的支付方式和支付时间为：方式： 一次性付清 时间： 2011年 2 月 1 日。 乙方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给甲方，并应收到该房屋全部价款之日起 5 日内，将该房屋付给甲方。 第五条 产权过户 1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于签订本合同后甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 3、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳 土地出让金 或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。 c、除本条第2款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，双方约定由甲、乙双方按国家规定各自承担50%。 如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 30 天内取得房地产权属证书，乙方方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 5 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的金额赔偿乙方损失。 3、房屋所有权转移所发生的 土地增值税 由甲方向国家交纳，房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲方和乙方双方分别交纳。 4、双方未按规定履行以上义务的，则按上述约定承担 违约责任 。 第六条 享有共有权的权利人均同意出售 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 权利转移时间 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 第八条 毁损风险承担 该房屋毁损、灭失的风险自 a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择) 第九条 违约责任 乙方逾期未付款的违约责任 乙方须在规定日期内付清房款，才能进场装修或入住。逾期未付清房款，甲方有权拒绝乙方进行装修或入住或终止合同，由此造成的损失，甲方不承担任何责任及费用，乙方所预交的 购房 款的20%，抵作甲方损失。 甲方逾期未交房的违约责任 甲方须在交期限内交房给乙方，逾期未交房、建造质量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿，此 赔偿金 要求在乙方提出退房后5日内一次性付清。同时乙方有权选择继续购房或终止合同。 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按双方协商约定处理。 (可双方自行约定) 第十条 本合同未尽事项，由甲方、乙方双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 第十一条 本合同自甲乙双方签订之日起生效，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十二条 本合同连同附表共____页，一式____份，甲方、乙方双方各执一份，均具有同等效力。 第十三条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、 法规 和政策执行。 甲、乙双方约定补充条款如下：（如补充条款过多可另立附件） 甲方(签章)： 乙方(签章)： 地 址： 地 址： 现住址： 现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期：
购房合同模板参考5篇
购房合同 的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的 政策法规 相冲突。下面是我给大家带来的购房合同模板，希望能帮助到大家!
购房合同模板1
甲方(售房人)：
乙方(买房人)：
见证人:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于____市，建筑面积为平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 乙方在前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小_)元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。
第四条 该房屋协议价格为(人民币)(大写)元，(小_)元。 房价款的支付方式和支付时间为：
第五条。
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前__该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后____日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。(自行选择)
c、除本条。
第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。(自行选择)
第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条 该房屋毁损、灭失的风险自。
a、房屋正式交付之日
b、权利转移之日起转移给乙方。(自行选择)
第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： (可双方自行约定) 甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方(签章)：
乙方(签章)： 签约日期：
签约日期：
购房合同模板2
甲方(卖方)：身份证号码：
乙方(买方)：身份证号码：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，乙方向甲方购买房产并签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)位于__ 市__ 区，该房屋的所有人为___，建筑面积为___平方米(详见土地房屋权证第______ 号)。
第二条：上述房屋的交易价格
经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥302000元，总金额大写：叁拾万零贰仟元整，小写：￥302000元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币______元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与方式
甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____ 元整给甲方，剩余房款人民币_____元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条：交付期限及违约责任
1。甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关 收据 )。
2。乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。
3。甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。
第五条：税费承担
经双方协商，交易税费由___方承担，代办产权手续费由___方承担。
第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。
第八条;发生争议的解决方式本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方(卖方)签章：
甲方公证人签章：
乙方(买方)签章：
乙方公证人签章：
其他相关证明人签章：
签订日期：20__ 年9月19日
购房合同模板3
甲方(卖房方) 身份证
乙方(买房方) 身份证
甲方是拆迁安置户，现有部分富余户头(拆迁安置房购买权)转让，经双方友好协商，自愿达成如下协议：
一、甲方只转让户头(拆迁安置房购买权)，每个户头含安置面积 平方，甲方户头人员名单 共 人，委托代理人为 ，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保证出售本户头签订本合同的时候经本户头的产权共有人同意，乙方在本协议签订生效后当即付清户头转让费，甲方必须配合乙方凭安置选房顺序号办理选房购房登记等相关手续。
二、按照镇政府拆迁安置房的价格，房款由乙方直接交于安置房收费点(发票户名是甲方的)
三、转让后房屋所有权属于乙方，乙方无论是否办理产权过户手续，有权将此房屋转让出售或出租，甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议进行阻扰。乙方以甲方名义缴纳的购房款票据以及甲方名义登记的房屋所有权证书均交由乙方保管，作为乙方对此房屋所有权的证据。
四、在政府允许办理房产证时，应主动联系乙方，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合乙方办理产权过户手续，所产生的费用均由乙方承担，逾期办理乙方有权按本协议第五条违约责任处理。
五、_____________________________________
六、_____________________________________
此协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，经双方签字后生效，本合同不经过任何法律公证都具有同等的法律效果。
甲方： 身份证： 电话：
乙方： 身份证： 电话：
见证人： 身份证： 电话：
购房合同模板4
甲方(姓名)：_______________ 乙方(姓名)：_______________ 丙方(姓名)：_______________
住址：_______________ 住址：_______________ 住址：_______________
身份证号：_______________ 身份证号：_______________ 身份证号：_______________
联系电话：_______________ 联系电话：_______________ 联系电话：_______________
甲是乙、丙之父。乙丙是兄妹关系，俩人均已成家。为改善老人居住环境，乙丙双方决定为老人购置住房一套。为确保家庭和睦，经各方充分协商现就房产出资有关事项达成如下协议：
一、甲方在其家乡_____小区选购商品住宅一套，建筑面积 平方米，由甲方夫妻俩人居住，物业管理费由甲方承担。
二、该商品住宅以乙方的名义购买，房屋总价款共计_____万元。其中，乙方出资_____万元，丙方出资_____万元。剩余_____万元以乙方的名义办理按揭贷款，并由甲方承担月供款。
三、该房屋的装修费用全部由乙方承担。若甲方不能承担月供款时，剩余债务应由乙方承担。
四、房屋产权属于乙方所有。甲方交纳的月供款系对乙方的赠与，丙方的出资款系对乙方的借款。
五、两位老人过世之后，乙方始得出卖该房产，出卖所得的价款应及时归还丙方的借款。同时，乙方应将房产增值所得纯收益的三分之一作为对丙方资金占用的补偿。若乙方条件具备提前归还丙方借款时，可以仅归还本金，无需另行补偿。
六、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，自三方及其配偶签字之日起生效。
甲方(签名)：_______________ 乙方(签名)：_______________ 丙方(签名)：_______________
配偶(签名)：_______________ 配偶(签名)：_______________ 配偶(签名)：_______________
签约时间：_____年_____月_____日
购房合同模板5
卖方：_______________(简称甲方)
身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
一、第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在广南县八宝米交易市场_____号拥有的房产(住宅)，占地面积为_____平方米，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币_______元整(大写：_____圆整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币10万(拾万圆整)给甲方，剩余房款人民币50万元(五拾万圆整)用住房公积金贷款付给甲方。
第四条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担承担。
二、甲方承诺：
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。
3、保证该出售房屋未予出租。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺：
1、保证按要求付清房费，以贷款清还。
2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
3、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、违约责任
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
六协议自双方签字或盖章之日起生效。
七协议壹式两份，双方各执壹份。
甲方：____________
乙方：____________
______年______月______日
购房合同模板参考5篇相关 文章 ：
★ 2021购房合同模板最新五篇
★ 买房协议合同最新模板参考5篇
★ 5篇实用个人购房合同范本
★ 简易个人购房合同模板5篇700字
★ 完整版购房合同样本4篇
★ 正式购房合同模板4篇
★ 购房协议书范本5篇
★ 个人购房合同模板3篇最新
★ 购房合同模板大全合集
★ 2021二手房购房合同模板参考
买房子合同怎么写才有效？
一、 买房 子合同怎么写才有效？ 买房子的合同只要双方签字即生效。 房屋买卖合同 只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了，你可以要求其承担 违约责任 。 扩展资料 无效合同 哪些房屋买卖合同属无效合同 房屋买卖，是指 房屋所有权 人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开 买卖合同 的有效性问题。 那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种： 一、房产、地产分别转让， 合同无效 。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的 土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。 四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。 五、单位违反规定 购房 ，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。 六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。 买卖 合同生效 后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 七、非法转让，合同无效。根据《 城市房地产管理法 》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房产未经共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。 许多公民在买房子的事情生非常慎重也是因为房子的价值基本上是依靠公民长期的积攒得来的，但是因为老百姓平时不接触合同而导致不清楚 合同的效力 具体的规定是什么，但实际上只要双方经过自愿和认同的基础上签字或者盖上有效力的章就是有效的。
