本文目录一览：
- 1、买二手房有哪些小常识？怎么看二手房？
- 2、看二手房需要注意房子哪些方面？
- 3、买二手房第一次看房看哪些？这些都需要看！
- 4、买二手房看房要注意什么?重点关注这五点!
- 5、买二手房要注意些什么？谢谢！
- 6、买二手房主要看哪些证件，一般要注意什么问题？
买二手房有哪些小常识？怎么看二手房？
1、购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。
2、只有错买，没有错卖。买二手房，请货比三家，一定多多看房。
3、请记住你所看房子所在楼号和室号。
4、如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外，房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。5、购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的，炒房投资者可除外。
6、看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源，韩式家具如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。楼道清洁状况，是否小广告满墙。
7、了解小区周边环境，有无露天垃圾厂，道路状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外)是否有高压线，高压变压器，移动基站(至少200米内没有)，关于移动基站这一点很容易被大家忽略。8、对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。
9、看房的时候，看看房子结构如何，朝向，房子通风，采光状况(据说早上8-9点看房最好)，客厅明不明亮。墙体是否有开裂，有无渗水，墙体是否脱落，重点注意厨房和卫生间水管状况。
10、考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，新古典家具了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
看二手房需要注意房子哪些方面？
看二手房需要注意房子的方面：
1、产权是否明晰：购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、手续是否齐全：买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行交易。
3、注意房屋的情况：购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。
4、房屋内部装修情况：购买二手房时，对于二手房的室内的装修应该了解清楚，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
5、当前房屋是否出租：购房者在购买二手房的时候，一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况，如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
6、物管费用是否拖欠：购房者在二手房交易过程中不仅要注意房款，还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
买二手房第一次看房看哪些？这些都需要看！
在二手房市场中，由于许多购房者是第一次买房，在看房选房的过程中，往往无从下手，不知所措，容易盲目听从他人的意见。然而等到交房或居住以后，才发现其中的种种不便，这样不仅影响居住的心情，也容易激化家庭矛盾。
在 二手房市场 中，由于许多 购房 者是次 买房 ，在看房 选房 的过程中，往往无从下手，不知所措，容易盲目听从他人的意见。然而等到 交房 或居住以后，才发现其中的种种不便，这样不仅影响居住的心情，也容易激化家庭矛盾。因此，我整理了与 买二手房 次看房看哪些的相关的资料，提供给大家参考。
一、看朝向
无论你是打算购买两房还是三房，经常住的房间朝南。因为朝南的房间，无论是采光还是通风，都要比其他朝向的房子好。 南北通透 、结构正气，是选房的要素。
二、看楼层
老小区大多数没有电梯，如果有父母一起居住，选 5楼 以下。因为随着父母年纪的增加，上下楼会成为一大难题。所以买房看房时，选楼层一定要低，3－4楼最为合适。宁择一楼，不选七楼。
三、看采光
二手房看房一定要注意看中午时的日照。另外，在楼群密集的小区，楼间距、楼层各为不同，而且有些采光，只能从楼与楼之间的缝隙中获得。
因此在看房的时候，如果正前方的楼房太高，或间距太近，就要慎重考虑。毕竟一天之中，光照最为实用（上午10点到下午2点）。如果这一时间段的光照不能保证，房子的舒适性就会大打折扣。
四、看 房屋 漏水问题
居住多年的房子，可能会存在漏水的问题。因此在看房的时候，要看看门有没有腐烂、墙有没有起皮、扣板边上有没有渗水。即便不直接居住，在未来的 装修 过程中，还是要提前避免发生渗水的尴尬。
五、看噪声
买二手房时千万不要选择临近主干道以及临近大型建设工地的房屋。因为汽车的噪声、建筑的施工的声音，都会影响人的休息，我建议买二手房时应尽量远离和避免。
六、看 房龄
房龄在1995年以后。目前，在贷款 按揭 的要求中，1995年是一个重要的时间 节点 ，部分银行对于房龄、 建筑面积 都有要求，年代太早的房屋，在贷款成数和贷款时间上都有限制。
七、看 小区物业
在老小区，停车难的问题非常突出。我们经常可以看到，有些小区一车宽的通道里，停了好几辆车，造成小区拥堵。但如果有了好的 物业管理 ，按大家上班的时间排好，车辆有登记电话、门牌，即使发生车辆被堵了，也能方便找到邻居，从而减少纠纷。
八、户口
有些房东卖了房，由于暂时无处 落户 ，会将户口落在原有房子里一两年。也有部分房东，由于孩子仍在原来学校读书，需要在孩子毕业后才将户口迁出。因此，这些也需要协调好，要提前跟原房东安排好迁户口时间，在时间上进行书面约定。
综上，就是本文的全部内容了。虽然以上这些要素，在实际看房过程中都不太可能得到完全满足。故而购房者要把这些因素进行权重区分，把自己认为最直接、最需要的列在前面，予以重点考虑。而其他的有些要素，可以适当降低，以有限的资金实现最满意的居住要求。
买二手房看房要注意什么?重点关注这五点!
看二手房前首先要了解所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。很多朋友表示看房不知道该看什么，我们总结了以下五点。
：产权完整性
首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人。
房主与卖房人是否为同一人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。
如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
第二：房屋结构和房龄
二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
同样也需要了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
第三：房屋采光
影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。
实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。
看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。
此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
第四：房屋质量
1、是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。
此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。
底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。
2、设备是否完好
注意检查室内各项设备是否齐全、完好，把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
3、管道是否合理
买二手房如考虑到做再次装修，看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，是否需要特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。
第五：房屋周边环境
二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。
总之，首先要明确自己的需求，重点关注以上五点内容，看房的时候小心谨慎，注意细节，必要的时候多看几次，避免交易中出现不必要的麻烦。
买二手房要注意些什么？谢谢！
1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
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买二手房主要看哪些证件，一般要注意什么问题？
主要看《国有土地使用证》《房屋产权证》，要注意房产证过五年没，过五年个税和营业税现对来说就会比没过五年的少交点钱。另外要看房子的产权有没有问题，没问题就可以放心的交易了。
