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上海买房需要什么条件
一、上海本地人买房条件:
所谓上海本地人,是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求,但对可购房套数有一定限制。
1.(上海人,家庭单位)有父母的不超过两套。如果你名下没有房产,可以再买两套。(前提:2019年1月28日前与家长合租);
2.(上海人,以家庭为单位)跟父母在一起不超过两套,自己名下有一套。落户上海中心就能拿到,而且都是先办事后交钱。可以再买一套。(前提:2019年1月28日前与家长合租);
3.(上海人,家庭单位)与父母无房产,个人名下无房产的,可以再买两套。
4.有子女和父母(五人)的夫妻,如果申请房产税减免(每人60平米),需要父母名下没有房产,需要证明父母和自己户籍在一起。办理房产税确认时,也需要父母去交易中心。注:2019年1月28日后与父母共有的房屋,即使是归自己一人所有。
二、上海外地人买房条件:
1.以家庭名义买房。所谓家庭,就是买家已婚;
2.家里在上海没有房子;
3.能提供购房合同签订日前6年内在上海缴纳至少5年税或社保的证明。
4.如果有3年长期居住证,可以享受上海本地人的待遇。不需要提供税单就可以直接买房。
5.非上海市户籍居民家庭,能提供符合规定的纳税证明或社保证明,购买1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市出售住房。
6.根据本市住房限购政策,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购房的,社会保险缴纳情况须符合“自购房之日起前63个月内累计缴纳60个月”的,逾期缴纳不予认定。
或者说,符合以下条件的上海外地人也可以在上海买房。
1.持有上海市居住证满7年;
2.许可期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3.许可期间在本市依法缴纳所得税;
4.在本市受聘担任中级以上专业技术职务或具有技师(国家职业资格证书二级以上)以上,且与专业、工种相对应;
5.无违反国家和本市计划生育政策规定,受到治安管理处罚以上的违法犯罪记录和其他不良行为记录。在上海买房必须是已婚人士。如果是非上海人,必须连续三年缴纳个税和社保证明,或者至少两年才有资格买房。如果有三年长期居住证,可以享受上海本地人的待遇。不需要提供税单就可以直接买房。上海没有房子。
上海购房资格最新政策2020
1、单身户籍限购政策规定,单独名下有房是不可购买住房的,如果是单独名下没有住房的,或者是与父母在2011年1月30日之前购买的房子,一共有不超过2套的房子,那么就可以购买一套住房,单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),是不可以再购买住房了。
2、若是结婚户籍的,限购政策如下:首先要求夫妻双方都是上海的户籍,也就是说夫妻双方在各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房,夫妻一方在之前和父母共有3套。
3、另一方无房,那么就可以买一套住房,夫妻一方在之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,也是可以买一套住房的,若是夫妻一方在之前和父母共有超过4套(含4套),那么就不可以再购买住房了。
4、外地户籍的限购政策规定,如果是单身情况的,不能在上海购房,那么如果是以家庭为单位的话,就可以购买一套住房,但必须要提供5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税才可以。
扩展资料
上海一共提出了12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。
对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。
上海市严格执行的是2016年3月发布的“沪9条”调控政策,根据这一政策,非沪籍单身人士在上海无购房资格,非上海户籍居民家庭购房需要缴纳社保满5年及以上。但临港新片区将这一条件大幅放宽,外地单身满3年社保可买房。
不过,多位受访者对经济观察网记者强调,临港新片区调控政策的调整主要针对的是人才购房,并非针对符合“外地单身满3年社保”条件的全部购房者。
参考资料来源:凤凰网――终于能在上海买房了?临港新片区宣布调整购房资格
上海购房资格最新政策2022
上海买房具备哪些条件?
1.外地人士已婚,只能购买1套(商品房)住宅房,
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上,也就是说至少要交5年的社保或个税,才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格
4.居住证满三年(免交房产税)
5.临港新片区特定人群购房条件:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
需要一些证明来,身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证
上海限购政策
1.单身:上海本地人无房,但本人和父母在2011.1.30最多两套,可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。
2.已婚人士:沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套,可新购2套。有3套,可新购1套。多余4套限购
单沪籍夫妻双方一方为沪籍,首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ,二套房沪籍的人上房产证 可新购1套,否则限购。
非沪籍夫妻双方都为非沪籍,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套,否则限购。