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2021买房子国家有什么新政策
2021年买房的新政策是,如果公民购买普通住房,该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的,按1%征收契税,房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的,征税税率应当减半,如果购住宅面积在144平方米以上的,按4%征收契税税率。
现如今房价高涨,很多人凭一己之力是不能全款买房的,只能先贷款再慢慢还款。而房贷政策每年都可能有变化,想要贷款买房的朋友最好是对当年政策有所了解。那么,2021买房子贷款国家有什么新政策:
2021买房子贷款国家有什么新政策:
据了解,2021年1月1日房地产市场就迎来了今年关于房贷的重磅政策,央行和银保监会为了对银行业房地产贷款进行集中管理,要求各银行根据相应的规模按5个档次,分别设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,该政策被称之为房地产贷款两道红线。
受政策影响,各银行的房贷放贷规模收紧,贷款额度被限制了,可是有贷款需求的人不减反增,在僧多粥少的这种局面上,银行因为资金供给端的收紧,对个人房贷的要求和审核越来越严,像之前可能征信一两次逾期没问题,但放到现在可能是不会通过了。就算贷款通过了,放贷时间会受到额度紧张的影响,周期不断拉长。
还有就是在额度有限的情况下,银行会优先考虑新房,有不少银行暂停了二套房贷款,把额度让给首套房。虽然很多银行没有明说停贷,只表示二手房贷业务仍然可以办理,目前对额度进行调控,放款需要排队,可实际上也就是那个意思了,什么时候能恢复就不知道了。
而这些还不算什么,关键是大家比较关心的房贷利率也在不断上涨。据某机构统计,2021年2月起房贷利率就有上涨趋势,截止到6月份,70个主流城市纷纷上调房贷利率,全国首套房贷款的平均利率为5.33%,二套房则为5.61%。其中不少地区已经实现四连涨,并且还有继续上涨的趋势。这意味着晚买房贷款成本可能又要多出好几万的利息。
苏州买房2021新政策
苏州购房新政策:
1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;
2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;
3、本市户籍家庭禁购第四套房;
4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女);
5、限购范围内的购房资格审查,目前通过网络由管理部门负责,不用多跑去出各个无房证明。
本市限购范围内限购1套住房基础上,增加了在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。非本市户籍家庭购房政策进一步收紧,从在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税调整为在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。
法律依据
《中华人民共和国关于进一步加强房地产市场调控的通知》第五条 落户本市未满5年的户籍家庭的购房政策进一步收紧,在本市限购范围内限购1套住房基础上,增加了在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。非本市户籍家庭购房政策进一步收紧,从在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税调整为在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。
购房贷款新政策2021
2021年房贷收紧,很多银行对征信流水审核比往年都要严格。2021年购房贷款新政策有以下规定:
一、首套房房贷首付比例要求:
1.公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款,首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款,比例不得低于30%。
2.首套房商业贷款首付比例为30%,使用商业贷款买房利率将会上浮。
二、首套房契税要求:
家庭首套房购房面积90平米及以下,契税为1%;购房面积90平米以上,契税为1.5%。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策,贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。