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买房子什么楼层不能买
一、小区楼栋比较矮的顶楼
对于顶楼，有不少过来人都会劝告说：不能购买。其实，小编倒是觉得，并非所有的顶楼不能买，而是小区楼栋比较矮的顶楼不能购买，尤其是小高层、多层住宅的顶楼就不值得购买了，因为小区里高层一般超过18层，而多层则夹杂在高层中间。
为什么多层的顶楼为什么不推荐购买呢？这往往是因为多层住宅不会超过6层，小高层一般不会超过11层。这样的顶楼就相当于同小区高层的一半不到，高度依然是比较低矮的楼层，虽然也有赠送阁楼、也有可利用大楼台，但是会严重地影响采光。
试想一下，你愿意长期住在一个小黑屋里面吗？这自然是不愿意的。还有，如果周围的高层较多，团团包围你的楼栋的话，这样的房子5折都别买，因为顶楼的优势没有了，住起来不爽，而且后期不好卖。
二、设备层
对于设备层，相信大家在买房的时候也有所耳闻吧？其实，所谓的设备层就是指为整个楼栋提供一些设备支持的楼层，是放置有为保证暖通运行、空调运行、楼栋供水、楼栋供电等各种设备的楼层。一般来说设备层往往设置在地下室，当然了，也可以是安排在顶楼。
买房不要选“这3个楼层”
准备了首付，购房资格也有了，有些朋友却在楼层的选择上办了难：楼层选得好不仅自住舒适，将来要转手也不怕折价卖，如果运气好的话，说不定还能因为此而小赚一笔。反之，如果楼层选得不好，住着不舒服，想卖掉还会被压价，遇到这种情况就只能怪自己买房时不够谨慎了，那么一栋楼那么高，买房时应该避开哪些楼层呢？选房时内行人真正避开的楼层其实是这几个。
一、腰线房
顾名思义，它的诞生是为了增加楼栋的“线条美”，即是为了装饰一栋楼，使得建筑物看起来不至于太单调，仅此而已。不过，值得提醒大家一点的就是，一般买房时，销售顾问或房产中介不会主动告诉你哪一层是腰线房，所以自己要多留一个心眼，多问或直接考察房子实物。
为什么不建议大家选择腰线房呢？主要也是因为买了腰线房可能面临以下几个问题：首先，由于设计问题可能与落地窗无缘，这对于有落地窗情怀的人来说是一种缺陷，所以房子的美观受到一定的影响；其次，腰线层凸出的位置可以站立一个成人，这容易成小偷入室行窃通道。
这样一来，你家被盗的风险就会大大地增加了；再次，大家可能不知道，腰线积水有造成侧面楼板渗水的可能；最后，腰线的存在影响室内采光。
二、设备层
从该楼层的名字上就不难得知，其实这个楼层就是用来放置设备的一个楼层，通常被设置在一栋楼的中间楼层。设备层在市场上的价格往往会十分便宜，但尽管如此，也不建议选择，这主要是因为在机器运行时会产生电磁辐射和噪音，住在设备层楼层会被辐射和噪音影响。
三、一楼和顶楼
这两个楼层是现在市场上最具有争议的楼层，不过，在这里，对于一楼和顶楼，我们要具体问题具体分析。因为时代在发展，技术在加速进步，房产建筑技术也在不断创新，所以近年来新建的大部分小区一楼和顶楼存在的问题都得到了一定程度的解决。
当然了，房产建筑技术的创新也是需要有资金在支撑的，所以也有开发商为了节省成本依旧采用传统建筑工艺的情况发生。建议在选择一楼或顶层楼时最好能现场看房，以免入住了才知道被“坑”。
1、一楼
为什么不建议选择一楼呢？由于建筑物、绿植的遮挡，一楼普遍存在采光不足的问题，严重的甚至要一天24小时都开灯照明；如果一楼没有被地下室或地下车库等架空，还极易潮湿。
除此之外，一楼还有很多其它的缺点，比如，因为楼层低，所以易受苍蝇、蚊子、蚂蚁等困扰；一楼是整栋楼最矮的楼层，容易成为小偷光顾的对象。
2、再来是顶楼
对于顶楼，大多数人对它最不满足的地方就是容易漏水和顶夏季室内温度高。即使近年来很多开发商都说他们的顶楼用了最好的防水、隔热材料，但也不排除有的开发商为了节约建房成本以次充好欺骗消费者。
以上就是本文的全部内容了。房子是普通家庭最值钱的“物品”，耗资巨大，因此在选楼层的时候我们不仅要考虑资金问题，还要想到居住舒适度，如果买的房子连自己都嫌弃，那转手的时候肯定也相对困难或掉价，当然，对于楼层的选择大家众说纷纭，似乎每个楼层都不完美，这就要求我们购房的时候权衡利弊，尽量选择受众相对广的楼层了。
买房最忌讳的3个楼层是什么？
01
买房最忌讳的3个楼层是极端层、数字不吉利的楼层、设备层。极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮。很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音。备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室。
买房最忌讳的3个楼层是极端层、数字不吉利的楼层、设备层。极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
数字不吉利的楼层。很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难销售。
有的开发商会专门选择一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
买房最忌讳的3个楼层
买房最忌讳的3个楼层为：4层、13层、14层。
买房忌讳楼层有4楼、13楼、14楼、18楼、24楼等。买房楼层忌讳要有极端层、数字不吉利的楼层、设备层、低楼层的房子。对于高层住宅而言，13-18是比较合适的楼层，视野和采光条件比较好，也不会太潮湿、太嘈杂。当然由于每个人的需求不同、所在城市不同、经济能力不同，对楼层忌讳也有所不同。
选购楼层的技巧：
1、考虑家庭成员的情况
在选楼层时，首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩，那么落地窗或飘窗上需要加装护栏，影响了美观度。
2、买房成本要考虑
大家都知道，楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况下，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差很大。因此，买房时必须要考虑成本问题。
3、规避噪音污染
噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或地下车库出入口的楼栋来说，在选择楼层时要注意规避噪音污染。按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况，楼栋接受噪音的情况如下：中间楼层噪音最大，低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。
买房的准备事项：
1、应该提前准备好资金用于首付，正常情况下首付是全款的30%左右。
2、应该准备好征信报告，征信报告不能有一些不良的记录否则会产生安全风险。
3、应该准备核实对应的楼盘配套设备，看未来的升值空间多大。
选购楼层需谨慎：买房要避开哪些楼层
在大家准备买房时，选楼层也是一门大学问，选好了一家人一年四季舒舒服服的，要是选不好今后日子将少不了埋怨。所以，楼层也是影响我们生活幸福指数的重要因素之一。那么，哪些楼层最好不要买呢？下面就由小编来告诉您。
一、极端楼层
这里说的极端楼层，就是通常意义上的底层和顶层。
1、底层
选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音，打扰日常生活，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择购买二手房，有些小区过老，地下室会返潮，容易受到蚊虫的侵扰。
2、顶层
顶层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势，是很多年轻人的选择，但同样也有着许多购房者无法忍受的问题，如渗水、保温隔热的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。
二、设备层
如今的住宅楼都会有一层是专门用来摆放设备的，即设备层，在选择房子的时候如果可以的话，还是要尽量避开这类楼层。因为这些设备在运作的过程中会释放电磁波和制造噪音，给我们的生活带来诸多的不便。
那么，设备层一般在哪一层呢？
如果是高层的话，设备层安置在顶层居多。另外，有一种情况是设备层分两层，中间有一层，另外一层在地下或顶层。如果你想确定，可以步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，这一层就是设备层，也叫技术层。这一点大家在买房前一定要调查清楚。
三、避难层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层挪作他用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。
在买房时，一定要注意问清楚开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。
四、楼对楼的高层
一般来说，高层采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢？这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有什么风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的后面。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。
（以上回答发布于2018-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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