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上海千万房产有多少
上海随便一套房都达到上千万，有钱人真那么多吗？

天蝎财经
2021-12-20 22:19深圳飞乐富信息技术有限公司官方帐号,财经领域爱好者
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虽然上海的房价比较贵，但是并非每一套房都上千万。
目前上海房子均价大概在6.6万左右，一个80平米的房子大概需要530万就左右，所以从实际情况来看，上海真正达到上千万的房产并没有大家想象那么多。
上千万的房产其单价至少达到8万以上，而根据最新的数据显示，目前上海房价真能够达到8万以上的主要集中在黄埔区，静安区，徐汇区，长宁区。
另外包括杨浦区，普陀区，虹口区，浦东新区等一些核心地段，其价格也有可能达到8万以上。
但是对那些位置相对比较偏远的地区，其实房价也没有那么高，比如目前金山区的均价只有18,500元左右，崇明区均价只有2,1260元左右，奉贤区均价只有25,300元左右。
所以从比例上来看，真正达到上千万的豪宅占整体房产的比例，我估计不会超过20%。

但从绝对数量上来看，20%比例的千万豪宅也算是非常多了。
至于目前上海有多少套商品房没有具体的统计数据，但之前有人曾经推算过，目前上海的商品住宅大概在550万套到700万套之间，我们就取一个中间值600万套。
按照600万套商品房计算，假如有20%的住宅属于千万豪宅，那么千万豪宅的数量就有可能达到120万套左右，这个绝对数量还是非常庞大的。
这些数据其实也反映出了目前上海有钱人其实非常多，能够买得起千万豪宅的人也很多。
而这些能够买得起千万豪宅的人主要集中在几类人。
第1类、拆迁户。
过去几十年，不论是上海还是其他城市都进行城市更新，很多老旧房子都被拆迁掉用于建新房，如此一来拆迁户就可以获得一笔非常可观的拆迁赔偿，对于上海这种大城市来说，拆迁赔偿非常昂贵，如果原住房子面积比较大，获得上千万的赔偿很正常。
而且过去多年很多地方拆迁补偿都是直接用货币+房子补贴的方式，有些人家里拆迁可以获得两套甚至三套以上房子的赔偿，还会额外获得一些现金补偿。
比如我有一个大学同学就是上海的，前几年他家里的老屋被拆迁之后分得了三套房，他兄弟俩每人各获得一套，另一套留给父母。

第2类、买房时间比较早的朋友。
上海的房价并非从一开始就这么高，在10年之前上海的房价也没有那么高。
在2010年的时候，当时上海的均价也只不过是21000左右，有很多小区的房价甚至低于1万块钱。
我们就按照均价21,000计算，2010年买一套80平米的房子也只不过是170万左右，按照30%的首付，只需要拥有50万左右的首付款就可以了，这在当时并不算特别大的一笔数字。
只不过经过10多年的发展之后，目前上海的房价已经出现了较大幅度的上涨，很多小区都出现两倍甚至三倍以上的涨幅。
目前很多坐拥千万豪宅的人，其实有很大一部分都是在多年之前价格比较低的时候购买的。

第3类、不差钱的人。
上海作为我国经济中心、金融中心，这里面并不缺有钱人，拥有千万资产亿万资产的人一抓一大把。
比如根据胡润财富报告数据显示，截止2020年末，上海拥有600万人民币资产以上的富裕家庭数量达到61.1万人；拥有1,000万人民币以上资产的高净值家庭数量达到25.5万人；拥有1亿元人民币资产以上的超高净值家庭数量也达到1.62万人。
而且这个数据相对还是比较保守的，因为这个数据是通过整合公开数据得出的结论，但是有一些隐形的富豪你是没法去统计的。
所以从真实情况来看，上海真正拥有600万人民币以上资产，或者1,000万人民币资产以上的人数要比公开处理更多。
第4类、投资客
过去十几年我国楼市发展迅猛，这也催生了一批专业投资客，而且这些投资客的规模并不在少数，这些投资客到全国各地投资，特别是最近几年，他们更是把重点转向一二线城市。
所以在上海那些千万豪宅当中，其实投资客占的比重应该不在少数。
年薪18万几年能在上海买房
10年左右。
按照贝壳网最新的数据来计算，12月份上海房价大约为53851元/m2，假设100平，那么至少需要500万。一年18万，去掉生活基本开支，大约剩15万，500万的房子首付30%，为150万，大约需要10年。
上海，简称沪，别称申，是中国最大的经济中心和重要的国际金融中心城市，是首批沿海开放城市。
上海市中心一套房子多少钱
上海市中心最少5万一平米，一套普通房子一般500万以上，最好的别墅一亿以上。
【拓展资料】
为什么上海的房子这么贵？
上海，北京等城市无论是就业机会，工资待遇，教育，治安，服务，医疗，交通等等各社会资源都是全中国最好的。并且中国地区间发展严重不平衡，其他城市相比一线城市差距太大。这导致很多人都希望在上海或北京拥有房子定居，上海北京的房子就成了稀缺资源。
市场经济分配稀缺资源的办法就是出价高者优先。外加中国缺乏投资渠道，股市做成了庄家作弊的赌场，各种理财公司骗子泛滥，物价每年上涨，对于大量手里堆积了现金的人唯有房产才是可靠的投资领域。
假设题主中了一亿彩票，为了货币保值，最后肯定相当大一部分会决定去一线城市买房。加上中国人口基数又那么大，就算有钱人是极少数，这群人数量也会很庞大，并且资本是复利积累，一亿元5%年收益也有500万，对于一些有钱人尽管房价对于普通人已经是天文数字，但对于他们并不高。说说上海房子为什么贵。
因为中国城市相比国外还有一些特殊性质，比如长期的城乡二元结构，甚至是大城市小城市农村三元结构，长期各种资源集中在一线城市。以及为城乡二元结构量身定做的户籍制度，各种社会资源与福利是与户籍挂钩的。比如一线城市基础教育资源都是对户籍内人口，本地医院医保也只针对户籍内人口。
上海北京人在改革开放之前就已经是名副其实的“贵族”。户籍又和住房很大程度挂钩，买房实际上等于买身份和资源与福利。再比如特殊的土地制度和土地财政，地方ZF垄断了土地买卖的权力，中国土地不经过ZF手里买卖都是非法的，比如征收郊区土地，一亩地给农民几万，卖给开发商一百万，开发商为什么不出十万乃至九十万向农民直接购买呢？对不起非法。而地方ZF的财政又依靠土地买卖，因此有推动房价的意愿，一线城市房价60%左右是土地出让金，而卖地的农民补偿款通常是出让金的百分之个位数。在这种情况下进一步推高了房价。
