本文目录一览：
- 1、买房退定金的最好办法
- 2、房子退定金的最好办法
- 3、买房定金如何退?
- 4、买房后悔了定金怎么退？有什么技巧？
- 5、买房如何退定金
买房退定金的最好办法
通常买房都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。那么购房交了定金怎么样才能退回来呢?下面由我为大家解答。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
法律依据：
《合同法》
第一百一十五条定金
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
房子退定金的最好办法
房子退定金的最好办法
第一步：找开发商协商《商品房预售合同》主要条款。
这时候千万不能说是自己不想买了，如果已经这样说了或者想这样说，就当我没写过这篇文章。而是去找开发商协商即将签署的《商品房预售合同》的主要条款。
定金合同或者认购协议往往只是包含了房屋地址、房屋价格、贷款还是全款等基础条款，但是对于交房条件、交房时间、过户时间、违约责任等等《商品房预售合同》的主要条款并未做出约定，那在签署《商品房预售合同》前当然可以就合同的主要条款进行协商，而且一定要就某些主要条款无法协商达成一致。
任何人包括私法领域的法律都不能强迫公民去接受对自己不利的合同条款，否则就违反了公民意志自由，也违反合同法律的基本原理。所以双方无法就将要签署的合同主要条款达成一致而未能订立合同，就不再是买房人自身原因了，所以开发商应当返还定金。
温馨提示：谈判时不能提出特别苛刻的条件或者违反公序良俗的条件，这样的话适得其反。
第二步：一定要保留证据。
前面谈判谈得再好，没有保留任何证据，法官也无法采信。
第三步：再找开发商要求退还定金。
当然此时，就是以未能就《商品房预售合同》主要条款协商一致为由了。
第四步：如果开发商拒绝，向法院提起民事诉讼。
说明一点：本文我不是在教人损招，而是希望能够运用法律让你在纠纷中争取主动。
买房定金如何退?
买房定金退回情形，具体如下：
1、因合同条款达不成一致意见可以退；
2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明；
3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
买房退定金流程如下：
1、向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金退还；
2、上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开发商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房后悔了定金怎么退？有什么技巧？
购房定金退回技巧的内容如下：
一、判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题
两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。
二、与售房方协商解决
无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。
三、找社区解决问题
当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
购房
四、内部认购或者房地产公司暂未具备销售条件
如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
五、拨打12315举报
12315是消费者协会的电话，但一般来说很难能够打通，从而对于个人来说，最好可以到当地的消费者协会的办公地点进行处理。毕竟，这个方式相对来说更加迅速些。
六、法律途径
在上述情况下，仍旧不能够处理问题的。那么，可以选择法律途径解决。毕竟对于提前支付定金毁约的情况下，需要看合同具体的规定，看对退还定金的要求。而这方面的内容，建议咨询相关律师为宜。
买房如何退定金
一般情况下，买房可以通过以下途径来要回定金：1、开发商没有拿到房地产预售许可证，就不具备商品房预售法定条件，那和购房者约定的定金无效。购房者可请求返还；2、开发商没有拿到房地产预售许可证，却故意隐瞒或谎称已拿到房地产预售许可证的，那开发商要承担过失责任，不仅要退回定金外，还要赔偿利息等资金和财产损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
