本文目录一览：
- 1、北京7月二手房成交环比涨12%，这数据说明了什么？
- 2、北京房产中介：感受到了复苏的气息，现阶段的二手房交易市场如何？
- 3、北京二手房成交量年内首次跌破万套
- 4、成交三连涨，北京二手房或走出至暗时刻，后续二手房房价走势如何？
- 5、挂牌量猛增！北京二手房挂牌量破10万，这意味着什么呢？
北京7月二手房成交环比涨12%，这数据说明了什么？
这个数据从一定程度上说明了，北京的房地产市场依然拥有着非常不错的发展前景，而且很多是对北京的房子依然是有需求的。
我相信很多人都已经关注到了，北京在7月份淮北房价上涨已经超过了10%，这从一建成多少说明了，北京的房子的价值确实比较高，而且北京在未来一段时间的价格的上涨依然是有潜力。
北京拥有着非常完善的基础设施。
北京的房地产市场之所以能够发展的如此好，就是因为拥有着非常完善的基础设施，也正是因为基础设施满足了普通老百姓的生活需要，所以很多年轻人对北京的生活比较向往。
北京房地产市场在未来还能够获得更好的发展。
北京是我们国家的首都，而且北京的经济发展非常好，每年的GDP都能够达到30,000亿元人民币，这说明了北京还是非常具有发展潜力的，也正是因为北京的发展很好，很多年轻人才愿意在北京打拼，所以北京的房地产市场的价格才会比较高。
国家也必须要稳定北京的房地产市场价格。
北京市的房地产市场的价格，在一个月的时间之内环比上涨超过10%，从一定程度上说明了存在着市场炒作的行为，在这种情况之下，我们国家必须要加大对北京市的房地产市场的监管力度，而且也必须要打击那些炒作的行为，才能够稳定房地产市场的价格，对北京经济的发展来说也是一个好处。
房地产市场的发展对于我们国家的经济来说是非常重要的，我们国家必须要稳定房地产市场的发展，虽然北京是我们国家的首都，但是房地产市场也不可大幅度的上涨，否则会影响当地的经济发展。
北京房产中介：感受到了复苏的气息，现阶段的二手房交易市场如何？
二手房交易市场的行情并不好，出现复苏的可能只有北上广深这样的一线城市。
之所以这样说，主要是因为很多地方的房地产行情变得越来越差，能够买房的人也越来越少。即便很多地方已经全面放开了二手房限售的措施，愿意主动买房的人也不多。对于一线城市来说，因为一线城市的房产本身处在供不应求的状态之下，所以当地的房地产行情可能会有复苏的迹象。但对于其他所有的城市和地区来讲，很多地方的二手房交易情况依然非常惨淡。
北京地区的二手房市场已经出现了复苏的气息。
在北京地区推行了一系列的房地产措施以后，当地的二手房市场已经出现了复苏的迹象，有些房地产中介甚至可以实现单日数百套成交量。在这种情况之下，北京地区的房地产中介的从业人员变得越来越多，大家也认为房地产行情会变得越来越好。
二手房交易市场的整体行情并不好。
虽然北京地区的二手房交易情况变得越来越好，但这并不能代表全国多数城市的主要情况。特别是对于那些偏远的地区来讲，因为当地本身的经济发展能力较弱，当地的居民也没有太强的购买力，所以一手房和二手房的成交量都比较少。对于普通居民来说，居民是期待的不是全面放开这些房地产措施，而是期待房价能够尽快下跌。
一线城市的房地产行情可能会变得越来越好。
除了北京地区之外，北上广深的其他城市的房地产行情也在逐渐恢复，有些地方的房价甚至已经突破了历史新高。之所以会出现这种情况，主要是因为一线城市的经济恢复状况比较好，当地的居民的收入水平也比较高，所以很多人非常看好一线城市的房产的保值能力。
北京二手房成交量年内首次跌破万套
10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。
进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。
北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
成交量年内首次跌破万套
魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。
帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”
不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”
据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”
曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。
调价房源中近九成为降价
至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”
根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”
若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。
成交三连涨，北京二手房或走出至暗时刻，后续二手房房价走势如何？
北京二手房成交跌入谷底。在此之后，以降低贷款利率为主的优化政策开始出台，二手房市场成交迎来了一波三连涨。
挂牌量猛增！北京二手房挂牌量破10万，这意味着什么呢？
随着房地产市场越来越不景气，很多人都希望把自己的房子卖出去实现套利，北京二手房挂牌量破10万，而且这个数值后续还会继续增加，这也表明现在有不少购房者希望将自己的房子出手，还有一部分原因就是有些房龄较老，这些人都想购买一些新的房子，进行房子的置换，不得不说房地产市场已经没有之前的火热，房子再也不是有价无市。
由于国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，导致房地产市场一直处于萎靡的状态，有不少开发商的资金链都出现了问题，特别是一些三四线城市，房子库存较高，很多房子都卖不出去，有不少市民家里面有几套房子，都纷纷将房子挂牌出售，毕竟很多市民都对楼市充满着一种悲观的情绪，有不少人为了尽快套现就会选择打折出售，导致现在的房价一直在持续的跌落，而且房子的交易量明显的下降。
二手房挂牌量持续的增加，也意味着现在的楼市已经大不如从前，对于那些购房者来讲，现在也不要着急买房，毕竟房价还有进一步下降的空间，而且现在房地产市场也非常的不明朗，国内的收益率也在持续的下降，然而不少城市还在不断地建造房子，在未来势必会出现人少防多的局面，一旦供需被打破，房价可能会不断的贬值。
就连一线城市的房地产市场都变得不景气，就更别提三四线城市的房价，然而有不少政府依靠的是土地政策，挂牌量猛增也意味着大家对楼市只有一种消极的态度，大家都觉得现在的房子不再具有保值功能，而且房价也不可能再继续上涨，市民纷纷把自己的房子拿出来挂牌出售。
