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广州买房子首付最低多少?
广州买房首付是:
首付实行从严政策,首套房首付比例继续执行最低30%比例,对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低70%。其中,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
由此可见,在广州买房子,首套首付最低30%,二套首付最低70%,结清贷款当首套。
外地人广州买房政策是什么
随着人们生活水平的提高,越来越多的外地务工人员打算前往广州买房。那么问题来了,外地人广州买房政策是什么?外地人在广州买房的首付该怎么算呢?接下来,就让我来为大家一一揭晓答案。
外地人广州买房政策
非限购区(增城区、从化区),外地人可购买一套,有贷款记录者,购买首套住房需要首付四成;限购区(天河区、越秀区、海珠区、荔湾区、黄埔区、番禺区、南沙区和花都区),外地人购买需要连续缴纳5年社保,限购一套房。
外地人在广州买房的首付该怎么算
一、首付30%。在本市无住房,同时无贷款记录的,最低首付为30%;
二、普通住房首付40%,非普通住房首付70%。在本市无住房,有贷款记录的,购买普通住房最低首付为40%,购买非普通住房最低首付为70%;
三、普通住房首付50%,非普通住房首付70%。在本市有一套住房,同时无住房贷款记录或者是贷款已结清的,购买普通住房最低首付50%,购买非普通住房最低首付70%;(此种情况对于外地人来说比较少见,通常买了房的大部分都会有入户)
四、首付70%。在本市有一套住房,同时贷款未结清的,最低首付70%。(此种也是比较少见)
外地户口在广州买房需要注意什么
(1)社保或个税补缴
外地户口想要在广州买房,社保或个税缴纳证明应连缴5年,不能“断档”,“补缴”也不可以。外来人口要是社保不满足条件,则可以看下个税能否满足条件。两个都不满足的情况下,可以选择到不限购区域买房,或者是挂靠广州集体户口来购房。
(2)贷款首付问题
广州执行“认房又认贷”的原则,如果外地户口在外省市有房贷未还清清,在广州买房首付至少70%;若外省市房贷还清,在广州买普通住宅首付至少40%。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对外地人广州买房政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
在广州买新房贷款首付需要多少?怎么计算的?
现在在广州买新房贷款首付首付的情况可以分为以下四种:
1、在满足相关买房条件的情况下,购买首套新房并且面积不超过90平米,所需缴纳的首付款项可以最低为20%;
2、在满足相关买房条件的情况下,购买二套房,购买房产的最低首付为60%;
3、在满足相关买房条件的情况下,购买三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
广州购房资格最新政策2022
(一)数量
1、广州市户籍居民家庭限购2套;
2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;
3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算,补缴不算),限购1套;
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
(二)转让/赠与
1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;
2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;
3、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;
4、接受住房赠与的,须符合广州市的现行限购政策。
(三)公寓
2018年12月20日起,居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓,取得不动产证满2年后方可再次转让;
2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,仍按原政策执行(即330新政)。
三、限贷
(一)首付
1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成;
2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成,公寓首付最低7成;
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;
4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;
5、广州市有房:公寓首付最低7成。
(二)差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
广州买房首付比例
广州贷款买房的首付是30%,买房的首付的30%是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。贷款买房的流程:贷款买房分成两种情况来考虑,一种是公积金贷款,另一种就是商业贷款,公积金贷款的利息要比商业贷款低很多公积金买房贷款的流程:(1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。