本文目录一览:
- 1、苏州人才购房政策2021
- 2、苏州购房新政策出台
- 3、苏州买房2021新政策
苏州人才购房政策2021
限购范围:
限购区域苏州六大区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)+昆山+太仓
张家港和常熟不限购。
限购要求:
本市户籍:
苏州本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍:
非本市户籍居民家庭最多可购买1套房,需提供自购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。必须连续缴纳,补缴不被承认!
相城区限购:
相城区自2018年11月19日起,非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外,还需要积分满600分才可购房。
相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》:来相城创业就业的人才,可通过开具人才证明获取购房资格,不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
02
苏州限售政策
新房:
苏州市区新房限售,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。
二手房:
苏州大市二手房限售,购房人自取得不动产权证之日起满5年后方可转让。
张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。
03
苏州限贷政策
商业贷款:
1. 首套首贷
居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),最低首付款比例不低于30%。
2.有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3.有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4.两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款:
目前苏州公积金贷款贷款利率如下:
1-5年:2.75%
6-30年:3.25%
职工家庭首次使用公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的20%,按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度,家庭贷款最高额度70万元,单人贷款最高额度45万元。贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的50%,按借款人公积金账户余额的6倍计算可贷额度,家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元。贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。
个人征信报告查询:
申请查询本人的信用报告时应提供以下材料:
1.本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等);
2.如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理他人提交查询申请时应提供以下材料:【拓展资料】(1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;
(2) 委托人授权查询委托书;
(3) 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
苏州购房新政策出台
苏州买房限购政策
一、购房条件
外地户口需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明(2022年5月9日起实施)。
相城区自2018年11月19日起,非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外,还需要积分满600分才可购房。(2022年9月14日消息,该项规定取消)。
根据《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》,以下情况不限购:
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才,不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格,目前有35家,后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上(近一年)不受学历等限制。
二、限购范围
1、本市户籍:居民家庭最多可购买3套房;
2、外地户籍:居民家庭最多可购买1套房。
三、限购区域
1、针对本地人:
限购区域:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。
不限购区域:常熟、张家港。
2、针对外地人:
限购区域:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区。
不限购区域:常熟、张家港、太仓、昆山、吴江汾湖(针对嘉善和上海客户)。
四、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
特别注意:
1、非限购区域(常熟、张家港)房产不计入家庭限购套数。
2、外地人在苏州买房后,卖掉这套房,且名下无房,可在两年内直接购房,不受社保和个税限制。
3、外地人大专以上学历在昆山可以购置三套(需要提供毕业证和学位证明,交给人社局审核,审核通过即可,即苏州大市无房,走人才编码的流程,无需社保。)
4、太仓外地人首套房不限购,要求苏州大市名下无房。
5、上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房,无需社保,新房二手房都可以。
6、长三角一体化人才新政:大专及以上学历,外地户口在上海工作缴纳一个月社保,就可在吴江汾湖买房。
苏州买房2021新政策
苏州购房新政策:
1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;
2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;
3、本市户籍家庭禁购第四套房;
4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女);
5、限购范围内的购房资格审查,目前通过网络由管理部门负责,不用多跑去出各个无房证明。
本市限购范围内限购1套住房基础上,增加了在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。非本市户籍家庭购房政策进一步收紧,从在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税调整为在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。
法律依据
《中华人民共和国关于进一步加强房地产市场调控的通知》第五条 落户本市未满5年的户籍家庭的购房政策进一步收紧,在本市限购范围内限购1套住房基础上,增加了在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。非本市户籍家庭购房政策进一步收紧,从在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税调整为在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。