本文目录一览：
- 1、广州买房网签需要等多久
- 2、请问广州已网签的二手房，如何在网上查询结果？哪个网站，具体怎样操作？
- 3、广州二手房交易指南：自行网签流程
- 4、广州买房一定要等名额才能网签按揭吗
- 5、广州新房网签后多久办贷款？
- 6、广州买新房网签能退房吗？
广州买房网签需要等多久
具体情况具体分析，每个楼盘都不一样，基本都是半年左右，要看政府给楼盘每月网签的指标而定。
购房网签简单来说就是在房屋的管理部门将进行的买卖协议进行备案。在互联网上进行相关的公示活动，这样这一定程度上是可以避免开发商进行一房二卖，实质上这也是一种很好的管理行为，但是不可以代替过户手续。
购房网签备案一旦完成以后，如果买卖的双方因为各种各样的原因需要解除或者是变更、更正已备案的商品房买卖合同的话，必须要双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务；合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
请问广州已网签的二手房，如何在网上查询结果？哪个网站，具体怎样操作？
在广州买卖房产的网签信息，是可以在“广州市国土资源和房屋管理局”官网（）的“阳光家缘”网（g4c.laho.gov（请勿相信任何站外链接））查询的。
如果你购买的是二手房，中介说已经网签了，那么你可以在“阳光家缘”网的首页-房源信息-存量房房源 进行搜索查找，看看是否已网签。
搜索条件需要挑选以下几个来填：
1、“区划”：填你所买房子的所在区域，如天河区、番禺区或其他区；
2、“交易状态”：就选择“全部”吧（说明：如果是网签了的房源，就会显示“已签约”）；
3、“发布日期”：从你递交N多买房材料的那天起，到今天吧；
4、“价格范围”：为了缩小搜索范围，选你所买房子的价格所在区间吧；
5、“建筑面积”：为了缩小搜索范围，选你所买房子的建筑面积所在区间吧；
然后点击“查询”按钮，就会查出很多存量房房源（即二手房）信息，你就从这些搜索结果里找找看，有没有和你所买房子的房产证信息最一致的（特别是建筑面积，至于价格你也是知道的）。
特别说明：
由于很多中介要么是不负责，要么是为了保护隐私，填写房源信息时“小区名称”、“发布坐落”基本都是写得很笼统的，甚至直接写了个“**区”而已。
如果中介配合的话，你问他拿到“房源编号”直接去搜索，会更方便快捷。反正我的那家中介是链家，问了他很多次，都说已经上交了，查不到房源编号。
广州二手房交易指南：自行网签流程
第一步：买卖双方达成交易意向
第二步：通过网上预签约系统办理
1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。
2.用户注册、登录。
注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。
3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。
5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。
6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
第三步：办理转移登记手续
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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广州买房一定要等名额才能网签按揭吗
广州买房一定要等名额才能网签按揭
没有名额不可以网签，因为没有购房资格即使网签成功是没有作用的，购房者买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程
广州新房网签后多久办贷款？
你好，新房网签后一般在一个月左右就可以进行房屋抵押贷款的办理，按照正常情况之下签署了网签合同之后，就可以着手办理贷款手续，等待银行的批复，但是银行会对相关的手续进行审核，所以时间在一周到一个月之间不等。在办理房屋抵押贷款手续时，需要提前准备好相关的个人材料，包括有个人的身份证、购房协议、个人征信以及收入证明等等。可以选择开发商所推荐的银行或者是一些好的贷款机构，银行会对个人申请的资料进行严格的审核，在买房之前尽可能的要避免工作的调动，拥有长时间的稳定收入，无形之中会提高贷款的通过率，针对于是夫妻购房的情况，需要提交两个人的材料，而且要有良好的个人征信，避免出现长期的逾期情况。在进行审批时，也会对贷款的额度以及还款的方式进行相关的沟通。希望能帮到你。
广州买新房网签能退房吗？
看您是因为什么原因退房的，以下几种情况是可以退房的：
1、如果是因为开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售，也就是开发商隐瞒购房者，为了能尽快的销售房子，在没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。
2、根据合同的两个规定，如果开放商在交房时间不能按时交付房屋，开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。
3、开发商擅自更改房屋的设计结构，开发商没有经过购房者的同意，把房屋的结构和布局朝向户型改得面目全非，和之前看图纸的不一致，购房者可以要求退房并赔偿损失。
5、如果是预售房屋，开发商没有履行合同约定的事项，不替业主办理房产证，业主可以选择退房，但是一般办理产权证是代表房子已经入住了或者装修完毕了，此时退房的成本太高，可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。
