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请问一下买新房子要注意什么事项？
买新房注意事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.希望能帮到你。
买房子注意哪些方面?
买房子注意事项：
1、公摊面积：
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。
2、购房合同：
签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。
3、交房日期：
交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
签商品房买卖合同注意事项：
1、房屋出售方必须具备该房屋所有权或土地使用权。
2、房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订买卖合同。
3、房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现之前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。
4、房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。
5、房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律法规的规定，需采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。
买房子应该注意什么
买房子是一件很糟心的事情，从开始选房一直到验房交房，每一个步骤都如履薄冰，一个不小心就会出错。所以非常有必要来研读一下买房子的注意事项，以免受骗上当。
1、房屋地段只是相对而言的
不要太在意房产行业所谓的黄金地段说法，其实房屋地段的好坏只是相对而言的。只要是交通便利，周围生活配套设施完备，能够满足日常工作和生活需求，作为自住房屋就可以了，根本不需要花费大价钱去买市中心或者交通枢纽地带的房子。
2、城市功能区和成熟的配套关系不大
近年来新增了很多城市商业综合体，这种功能商业街区也间距地带动了房价的增长。其实，商业街区只是经济增长点的设置而已，和住房需求没有太大的关系，开发商将其利好因素计入了房价，其实也是增高了房价的水分。再好的商业区除了给政府纳税，又能给住在这里的你带来什么好处呢?
3、不要迷恋赠送的附加产品
房子是需要住很久的，很多开发商为了遮掩房产的短板，会想出很多销售赠送策略，比如说免公摊销售、免电梯维护费、精装房送家电等等，然后采用各种手段加到房价里面，让你防不胜防，毕竟人家专业的销售团队和律师都不是吃素的。所以人一定要相信“天上不会掉馅饼”这个老祖宗哲学。
4、谨慎参与卡式销售项目
不管买什么东西，谨慎一些理性一些肯定没错，不要被开发商牵着鼻子走就对了。比如说开发商的饥饿营销策略，找人排队选房，通过控制房源供给来抬高房价等等，只要购房者保持理性，你没有房子了我就到别处买或者买下一波，开发商一个人就玩不起来。
5、只有购房合同才能保护自己的利益
购房之前开发商可能会发放很多宣传广告，售楼部的置业顾问也会许下很多承诺，但是大家一定注意，所有的内容都只有在合同中体现才具有法律效力，才能维护自己的合法权益。
6、合同必须约定面积误差
我们通常情况下买到手的都是期房，开发商没有办法100%按照购房合同来进行交房，所以必须在购房合同中约定出现面积误差时的处理办法。如果没有约定则很难维权。
文章小结：以上就是关于“买房子应该注意什么”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考。其实，买房子需要注意的问题还非常多，需要购房者格外小心，针对不同的问题找到不同的处理方法和途径。
买房子需要注意什么?
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
