本文目录一览:
买房子为什么要交契税?何为契税
契税是什么?为什么要交契税呢?很多购房的小伙伴并不知道这契税到底是个啥,我们今天就为大家来意义解答。
契税是什么?为什么要交契税呢?很多购房的小伙伴并不知道这契税到底是个啥,我们今天就为大家来意义解答。
契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式: 国有土地使用权出让 , 土地使用权转让 (包括出售、 赠与 和交换), 房屋买卖 、赠与和交换。
契税税率
一、第一次 购房契税 减半
1、征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。
2、计算公式:应纳的契税= 成交价 格(或市场指导价)×征收率1.5%
3、 计税依据 :成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢 门窗安装 款)如果成交价格明显低于 市场价格 而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
二套房契税
1、房本 满五 年:(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下唯一一套房产,个税1% ,卖方名下唯一一套房产,个税免交,营业税免交,( 非普通住宅 )契税3%,个税同上,营业税差额征收。
2、首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!
契税怎么算
1、契税怎么算——契税的计算公式
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
1、 房屋契税 什么时候交
房屋契税是指 房屋所有权 发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新 业主 (产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税应该在办理 房产证 的时候办理。
契税代办费怎么交
1、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:"契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。"契税是业主取得 产权证 时向国家交的税。
2、 开发商 让购房人提前交纳契税的原因为:开发商在客户贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱自己的风险,当然,也不排除有些开发商占用资金的可能性。
一、房屋契税征收标准
1、90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
2、二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
3、注:家庭 唯一住房 并不一定是 首套房 ,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
契税新政策
1、地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳 房产契税 也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
以上就是契税了,购房的小伙伴要多了解下,找到合适的缴纳方法,也是能省出不少钱的呢~!
签完购房合同后,是不是要尽快交契税呢?
签完购房合同以后一般是越早交契税越好的,不过需要注意的是在合同备案以前不能交契税,备案以前合同还没有录入房管系统,交易还存在不确定性,如果交了契税后因为某些原因没有达成交易的话还需要去退契税,所以至少还是要等备案以后才可以交契税。
交契税要注意什么
1、事先准备好材料,购房合同原件及复印件1份2、购房全款或全部发票原件及复印件1份3、购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件1份
这里需要注意的是一般情况下去办理的时候都是带着原件去的,正常当地综合大厅是免费帮忙复印的,还有就是不需要双方的户口本都带着,带双方的户口页就可以了。
2、注意自己的房子性质,首套房和第N套房子的契税是不一样的,还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的,这个时候最好先去买房的售楼处问一下,自己属于哪种购房,售楼处的业务员们很精通!如图,这是江苏宿迁的契税。现在的契税各地的税率可能会有一点小小的差别。如果要查询,请查询当地的契税标准,计算方式是房子的总价*契税的税率。
3、注意付款方式,很多人可能习惯了某宝或者某信等互联网的付款方式,但是很多地方是不可以的,只能现金或者银行卡刷卡支付。
4、咨询时候注意官方人员,去交税基本上都是在整个办公的大厅,来的人基本上都是交契税,或者买车交税的等等..,这个时候就要小心黄牛党,还有一些其他的“不法之徒”。遇到主动要看你材料的,咨询联系方式等问题一定要看下是不是官方人员。
5、细节注意点,因为要事先准备的材料比较多,大小还不一样大,人多的时候急忙,容易从夹缝中丢掉,所以建议事先准备个带拉链的文件袋。如果是带现金去的,最好事先准备好零钱,精细到几角钱最好。现金放在自己贴身位置,年纪稍大一些的如果有人陪着一起去最好,基本上都是自助挂号排队的,可以一起有个照应。
买房为什么要尽早交契税?
征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让。
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换。
(三)房屋买卖。
(四)房屋赠与。
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3-5%。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。