本文目录一览：
- 1、北京二手房网签流程
- 2、北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理，能给购房者提供哪些方便？
- 3、北京二手房首付比例是多少
- 4、北京二手房过户流程有哪些
- 5、北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么？
- 6、北京二手房买卖流程是什么
北京二手房网签流程
网签指的是买卖双方在网络中签订购房合同后，房管局进行备案，并公布与网络，在公布后会生产一个网签号，双方可通过网签号在互联网或手机进行查询;网签的目的是为了让房产交易更具透明，防止一房多卖，那么北京二手房网签流程都有哪些?
提交资料
根据北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》的规定，所有购房家庭在购买住房前，应到当地存量房网签服务处提交相应的材料，进行审查购房家庭是否具备购房资格。
本市户籍购房家庭需提交材料有：
1、购房家庭所有成员身份证;
2、婚姻证明;
3、户口本原件及复印件;
4、购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
此外，驻北京现役部队军人和现役武警需提供军官证原件及复印件;持有《北京市工作居住证》的购房家庭还需提交有效的原件及复印件。
非本市户籍购房家庭提交材料有：
1、购房家庭所有成员身份证;
2、结婚证原件及复印件;
3、购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;
4、有效暂住证;
5、在北京市区纳税证明原件及复印件。
初步核查
当地存量房网签服务处对购房者提供的资料进行初步审核;对于符合相关条件的，在市房产交易系统填报购房信息，并保存《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，对于不符合购房规定的不予办理。
购房资格核检
住建部门会在5个工作日内对购房家庭进行审核，对符合要求的可办理网上签约手续。
网上提交合同
工作人员从已进行公示非房屋信息中选取所需买卖的服务，在线填写买卖合同，并填写《存量房交易结算资金划转协议》;完成相应操作后，买卖设置查询密码;工作人员会对相应的合同提交系统。
打印合同双方签字
在系统合同提交完毕，可打印《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金划转协议》、《转移登记申请表》等，买卖双方进行签字确认后网签完成;网签完成买卖双方可持申请表及相关资料，到产权所在部门办理买卖过户手续。
北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理，能给购房者提供哪些方便？
此政策能有效减少购房者等待时间，有效减少中间流程，给购房者带来极大便利。
北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理！
在现阶段房地产状态下，各地区均在出台政策推动房地产转型。北京市住建委和市规自委日前印发通知，通知内容为试行存量房交易连环单业务并行办理，也就是将二手房交易连环单由过去的串联办理调整为并联办理。
该通知在严格执行限购政策规定前提下，优化了购房资格核验操作，具体来讲就是被纳入连环单业务的购房家庭，在卖出住房网上签约后，可视同该套住房暂时已经转出，可以进行买入房屋的购房资格审查，在符合相应条件完成买入住房网签后，可一并办理卖出、买入房屋贷款、缴税、登记业务。
能给购房者提供哪些方便？
缩短办理时间
同以往购房者卖出房屋后再次购买房屋，连环单业务和之前相比较耗费的时间可以缩短50天左右。这对于购房者来说是极其有利的政策，有效的减少了购房者的等待时间。
有效缩减中间流程
以往办理相关业务，购房者需先卖出自身住房，确定转出关系，然后重新审核购房资格，这中间有太多环节，需要购房者不断的跑。但在新政策实施后，中间流程被有效缩减，购房者能够少跑很多次。
有效降低金融机构成本
以往金融机构需要先结掉一笔贷款，然后再重新审核贷款资格，合格后再放一笔贷款，这在一定程度上增加了金融机构的工作压力。新政策实施后，相关机构可对于两次贷款业务同时审核办理，并将缴税登记等业务合并到一起，这有助于降低相关机构成本，减轻工作强度。
我觉得此政策最有利的地方就在于有改善性住房需求的住户无需等待过多时间即可办理完新房贷款等各类业务，这对于房地产市场的健康稳定发展是有一定注意的，而且对市场及购房者而言是双赢。
北京二手房首付比例是多少
国家规定：无论是新房还是二手房都一样的比例。
在北京，现在首付的情况可以分为：
1、首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；二套房贷首付不低于60%，利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。
扩展资料：
新规让购房人可自行办理房产证：
市住建委相关负责人说，新建商品房，按规定由开发商先办理初始登记，然后再为购房人办理转移登记，就是办理每户的房产证。
由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。如果开发商不配合，购房人无法单独办理房产证。
此次修订稿规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。
这样的话，购房人届时只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。
“这不仅方便了购房人，也减轻了开发商多次协助购房人办理的负担。同时还将大大缩减了申请材料的复印数量。”这位负责人说。
参考资料：
百度百科-关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知
百度百科-首付
北京二手房过户流程有哪些
不少购房者因为二手房价格相对较低，周边配套设施齐全等原因，选择选购二手房。和新房交易相比，二手房交易流程更加的复杂，那么北京二手房过户流程是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 卖方需要向房屋所在区域的房管局提出房源核验申请，买方需要进行购房资格核验，一般情况下办理时限为5个工作日，大家可登陆北京房管局官网查询结果。买方到现场查看房源，了解房子的相关信息，如果买卖双方达成了交易意向，可协商买卖合同的具体事项，并签署买卖定金协议书等文件，买方支付定金。
2、 买卖双方签署存量房买卖合同，并且携带相关资料到当地房管局办理网签备案手续。如果是全款买卖，可申请资金监管，买方将房款打入监管账户，买卖双方办理过户手续并缴纳税费。如果是贷款买房，合同网签备案后，买家支付首付款，并向银行申请住房贷款，银行审批通过后，买卖双方办理过户手续并缴纳税费。
3、 买方领取房产证，申请资金监管账户解冻，房款划到卖家账户。如果是贷款买房，买房领取到房产证后，要办理抵押登记手续，将他项权证交给银行，银行进行房款。最后买卖双方办理好房屋交接手续，买方支付尾款。房屋交接时，买方要注意卖家的各项费用是否交清，户口是否迁出。
小编总结：关于北京二手房过户流程是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于北京二手房过户流程有所了解。大家在进行二手房交易时，一定要了解清楚房屋产权情况，是否在出租等相关信息。
北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么？
北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。
一、市属组合贷购房流程是什么？
市属组合贷款购房流程一共有11步：
市属组合贷款流程
注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。
二、每一步应该怎么做？
资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。
1.资质审核、房屋核验
（1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：
买二手房，资质审核怎么做？
（2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。
2.网上签约
网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：
买卖二手房，网签流程和材料是什么？
3.公积金面签、初审
公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。
4.银行面签
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
5.贷款评估
评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。
6.公积金批贷
公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。
7.银行批贷
面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。
8.缴税过户
（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。
房屋类型不同，缴税也不同
具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？
（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。
9.签署借款合同
买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。
10.银行抵押登记
缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
11.银行放款
这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。
市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
北京二手房买卖流程是什么
第一步签订买卖购房合同当 二手房买卖 双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的 房屋买卖合同 ，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步评估（全款买房跳过此步）买方在 向银行贷款 时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
