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买房时一定别买这5个楼层,看都不要看,内行人:装修很遭罪
现在虽然房价高,但依旧有很多人会选择买房子,人们买房子一般都会挑选一下,例如房子的户型和地理位置等等。买房时一定别买这5个楼层,看都不要看,内行人:装修很遭罪!
如今,在城市购买房屋时,数百万甚至数千万人将花费大量资金。因此,人们在买房时会非常谨慎。当这个区域有空间时,大家不能盲目追风买房,因为里面的水很深。我就有一位从事房地产业多年的销售朋友教会了我买房的经验,他说,最重要的是楼层,楼层高度与我们未来的生活经历直接相关,并强调不能购买这五个层楼:
一、顶层
买电梯房的时候,行家一般都不会看顶层,虽然这层楼的价格会相对比其它楼层价格便宜,可能还会有阁楼送,但这层住着冬天冷夏天热,尤其是顶层的防漏工作很多开发商是不敢打包票的,就算是楼层的质量再好,10来年之后就一定不会渗水吗?像南方城市的降水量又多,可能外面下雨,我们房间里面也会跟着下,很多过来人住着直言说,住着就是受罪,若大家喜欢高层楼的视野和清静的话,次层楼都会好的多。
顶层装修技巧:
1、在装修前防水一定要做好。在装修之前,应仔细检查室内的屋顶、墙壁、窗台等边边角角(尤其在雨天过后),是否有裂痕、水渍、霉污或被修补等现象。如果有,应及时找物业进行修缮,修补好后再进行装修,否则不论未来墙面用壁纸还是乳胶漆都会有难看的印记。
2、顶层还要注意保温隔热。除了屋顶,有很大一部分的热量来自门窗,尤其是一些拥有大面积玻璃窗的户型。如果是老小区,可以将门窗换成双层真空玻璃,能有隔热、隔音效果;若要求更高,不妨选择断桥门窗。此外在内层玻璃上贴一层防紫外线的贴膜也能一定程度上减少来自玻璃的热量。
二、设备层
第二个楼层是设备层,这个地方是很多行家都嫌弃的楼层,因为这个楼层对我们的健康影响很大,因为这楼层会放很多设备,平时有噪音影响我们居住生活不说,还会有很大的辐射,对我们的健康会有影响,所以建议大家看楼层的时候要问清楚,且尽量避开相近的楼层。
三、 底层
底层的房屋靠近小区的过道,人来人往的私密性就比较差,潮湿的环境还特别容易遇到不明物种的来客突袭或被蚊虫叮咬,尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的,蚊虫很多。底层的房屋视野有限,看不到什么景观,采光效果也不好,会显得居住环境特别压抑。
底层的房屋是属于极端楼层中的一种,有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜,而且现在很多新式的多层住宅,底层住宅下面还会有一层地下室,这样一来,湿气重的问题就会得到很大的缓解。建议:有老人常住的家庭,多层没电梯的话,选择一层还是有很大好处的,出出进进都方便。
底层装修技巧:
1、采光问题。一楼由于受到遮挡,采光效果会比高层差很多,可以选用亮度稍大的灯,选择白光灯。同时也可以提亮房间的色调来进行调节和弥补;另一点,可以在室内合理的增加玻璃制品的使用,如透光不透明的玻璃砖既隔音,又不影响采光,是一个不错的选择。
2、双层窗帘设计。一楼的窗子很低,容易被外侧窥视,因此建议安装双层窗帘,白天可以拉上纱帘。
3、通风问题。一方面,安装强力排风设备;另一方面,在防盗门上,可安装类似百叶窗效果的防盗门。
四、腰线层
这个腰线层就是我们看到很多楼层,多出的那一层,这腰线的主要作用就是起到装饰性的作用,让楼层看起来更有设计感,但对于我们要居住的人来说,可能就会有一些影响,像个多出来的部分,一般都处在较低的位置,会让我们原来的落地窗换成半堵墙不说,突出的地方能供人行走,若是有心人想爬到我们家来的话,也会更加的容易,所以行家都会尽量避开选择避开。
五、被遮挡层
现在的房子都建得比较密集,且又高,所以很多时候房子楼层是好的,但因为被周围建筑遮挡的原因,中低层的阳光和通风会被影响,所以这点大家在买房的时候要注意好。
文章即是我给大家介绍的关于买房不能买的5个楼层,希望能够对大家有一定的参考价值。买房的时候,大家要选择最适合自己的楼层,因为不同楼层之间的利弊是不一样的,但是大家一定不要买以上这5个楼层,是非常不宜居不易装修的!
买房子忌讳哪些楼层?
买房子忌讳哪些楼层
1、顶层
购房时最好不要购买顶层,高层虽然有设花园或者其他降温方法,但风水学上说,顶层是“高处不胜寒”的代名词,对于有事业的人来说居住之后会有诸多碰壁。
2、一层
高层住宅中一层住宅也是被忌讳的楼层之一,由于楼层多了,其浊气就都聚集在了第一层,风水上说这些浊气很容易影响家庭的运势。
3、18层
18层是一个特别让人敏感的楼层,因为一些鬼怪电视经常有提到18层地狱之说,所以人们都很忌讳这一层。
4、设备层
设备层指的就是放置了该楼层中的各种设备的楼层,如供暖设备、供水电区域、电梯设备等,因为这些设备在运转时很容易产生噪音和机械振动的声音,居住环境差,同时还要避开该设备层的下面那一层,因为管道等设备都是在设备层,在设备层楼下居住不利于居室。
5、4层、13层和14层
很多人买房都会忌讳4层、13层和14层,因为4和死字同音,而14层谐音等于要死,人们都觉得不太吉利,所以都不喜欢这些楼层,但现在不少开发商为了避开这些数字都会采用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这些数字。
买房子要避开哪几层?无论楼房楼层多高,这5层都不建议大家买
买房子大家还是要注意选择合适的楼层,毕竟一幢楼楼层比较高,选择合适的楼层对自己将来的生活是有很大的影响的,所以大家在购买房屋之前一定要注意选择合适的楼层,这5层建议大家不要购买。
关于房子,一般如果比较相信的人都会请先生来看关于房子好不好的。听你这么问感觉你可能也不是很懂的。请个先生来给你看看,毕竟好房子是要住一辈子的。
一、买房子要避开哪几层?
1、 设备层 及其下一层
设备层指建筑物中专为设置暖通、 空调 、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在 地下室 ,也可以设置在屋顶;当建筑层数较多时,一般需单独一层设置。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械 振动 等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候,一定要注意问一下,设备层在哪一层。
2、 避难层 的下一层
避难层是 高层建筑 中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己造成影响;也不用担心楼上 卫生间漏水 影响到你家。一般来说,避难层的下一层,不会有什么问题。但如果 开发商 将避难层作它用或者避难层兼设备层时,就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时,要注意问清开发商,避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用。
3、 架空层 的上一层
在南方的一些地区,由于底层会比较潮湿,因此,就将底层架空,即没有一层,从二层开始住人。但是,如果架空层活动的人群多,比较吵闹,尤其是 业主 不分时间段的在架空层内跳广场舞;如果小区业主的素质低,在架空层内乱扔垃圾, 物业服务 也不好,不能及时打扫和处理,夏天时,垃圾就容易产生恶臭,影响居住的环境。选择架空层的上一层时,要谨慎。如果决定购买,一定要注意 小区物业 服务好坏,以及小区业主的人群素质高低。
4、底层
底层的优点就是接地气,出行比较方便。但底层存在很多缺点,比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。选择底层的 住宅 要考虑的因素有很多,比如是否有地下车库,以避免潮湿;物业服务好不好,是否能保障住户财产安全;楼间距是否够大,以保障采光通风和私密性。
5、 顶层
顶层住户相对比较自在,可以不受到楼上住户的影响,同时,采光通风不错,视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对 电梯 的依赖度比较大,如果停电停水,则比较麻烦。
二、 买房楼层 选择依据是什么?
1、买房还是要入住,这就到考虑到家庭成员的因素,如果家中有老人和小孩的话不要选择较高的楼层,选择低楼层可以方便老人和孩子出行,特别是没有电梯的小区。
2、就采光性来说肯定高楼要比地楼要好很多,特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区,底层的采光会很差,甚至是晴天也要开灯,因此采光性而言中高层比较好。
3、房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境,这方面高层噪音要比底层的好很多,特别是在市中心和紧邻路边的房子,所以如果想噪音小选择高层比较好。
4、一般自来水都是靠压力往上打的,这就造成了高层供水困难的问题,高层的自来水会比较小,而且有时候在水压低的时候甚至没水,如果考虑这点的话中 低层 会比较好。
5、一栋楼房的顶楼是最容易出现漏水的,很多小区的顶楼的防水性能都不是很好,居住几年以后很可能会在下雨天漏雨,所以在乎这点的不要选择顶楼。
三、买房后 装修技巧 有哪些?
1、勿放大盆绿植
不少业主会进入这样一个误区,认为在房间里放的绿植越多越好,其实并不是。由于植物在阳光的光合作用下,在日间会吸取大量二氧化碳,可一到夜晚,就会和人抢氧气,并且释放二氧化碳等污染物。房间尽量不要放过于大盆的植物,假如有放的话,到了夜晚也要将它移出房间,避免氧气不足,造成头昏、呼吸急促等问题。选择绿萝、吊兰等体型较小的植物,并不要超过两三盆。
2、床铺软硬
许多人因为使用的枕头和 床垫 不舒服,导致出现脊椎病。因此我们购买的床垫要软硬适中。枕头的高度要掌控在头靠下去后和床铺表面有一拳头的高度。棉被太重会造成呼吸困难,尤其是冬天,选用轻薄、保暖的 羽绒被 。
3、配床前灯
房间的灯光尽量不要太亮,这是因为房间的灯光过亮会降低人身体褪黑激素的产生。我们不妨在房间里配个床前灯,睡觉时把主灯关闭,使用亮度较暗的床前灯,制造一个较暗的环境,帮助人进入睡眠模式。