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2021年沈阳学区房政策
和平区
房屋性质为普通住宅的,要求房证、户口簿两证合一;人户合一;房主为父母(父母无房的需提供无房证明,可为祖父母或外祖父母,且与祖父母或外祖父母同房同住),与父母同户同住;房证、全家户口2年以上(8月31日前);到2021年,要求房证、全家户口满3年以上。不符合上述要求的,按相对就近,回避学位紧张学校原则进行分配。
铁西区
对于学位特别紧张的学校,从2021年开始,要求房户合一满3年的基础上,2020年8月31日以后买的二手房,需要满足房户合一满6年的条件。凡是阳光分班后补报的学生,均回避学位紧张学校。
沈河区
学位紧张学校继续执行户籍转入时间限制,户口簿、房证两证统一,人户不分开,学生与父母同住,户口、房证3年以上。
新增学位紧张学校,2020年要求户口簿、房证两证统一,人户不分开,学生与父母同住,房证、户口均满1年以上;2021年,要求房证、户口均满2年以上;2022年,要求房证、户口均满3年以上。
大东区
房证、户口簿两证统一,房主、户主均为适龄儿童父母,三人同一户口簿。父母无房的需由市不动产登记中心开具无房证明,方可以祖父母或外祖父母房产为入学依据,且适龄儿童、父母与老人同户并实际居住。2020年入学,房证、户口需满2年以上(8月31日前);到2021年地求房证、户口满3年以上。
皇姑区
要求房证、户口簿统一、实地居住、人户不分。两证不统一、人户分离的由教育局按照相对就近原则统一分配。原则上2020年要求房证、户口满2年以上;2021年要求房证、户口满3年以上。不符合上述条件的,按相对就近,避开学位紧张学校的原则统一分配。
浑南区
2020年,学位紧张学校,要求两证(房证、房口本)合一满三年以上。(8月31日前)
于洪区
合作学校的小学,对二手房的要求为需更名落户满6年。
沈北新区
对于学位紧张的行政区域,每套普通住宅自首次入学登记起,每6年只对应1个小学学位,每3年只对应一个初中学位。每套具有居住属性的商业房产自首次入学登记起,每9年同一个家庭只对应1个小学学位和1个初中学位(非独生子女家庭除外)
各区都对户籍状况、入学资质作了要求。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。必要时可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询,避免耽误孩子的正常就学。
铁西区2021年招生要求
1、学位紧张学校继续实行两证(房证、户口簿)统一,房主为父母,且与父母同户同住,全家落户同一户口本。2020年房户合一满2年以上,2021年及以后要求房户合一满3年以上。父母无房的需全家落户祖父母或外祖父母家,并同时提供沈阳市不动产登记中心开具的父母双方在沈无房证明。学区内每套住房3年内只能安排1名适龄儿童入学(非独生子女家庭除外)。
2、对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上,2020年8月31日以后买的二手房,需要满足房户合一满6年的条件。
3、同一房产多人共有产权的,父母占比房产份额超过50%以上(含50%)条件的子女可在本房产所在地入学。
4、不同时符合上述条件的适龄儿童、随迁子女,按相对就近、回避学位紧张学校的原则统一安排到指定接收学校就读。
5、外地来沈务工人员子女入学需提供户口本、居住证、务工证明,按照相对就近、回避学位紧张学校原则由教育局统筹分配。
6、对于因身体健康等原因确需延缓入学的,父母或其他法定监护人应向教育局提出书面申请,或批准后方可延缓入学,不得擅自以在家学习替代国家统一实施的义务教育。
7、由于学校在持续规划建设中,学区划分以当年公开发布的学区划分方案为准。
8、凡是阳光分班后补报的学生,均回避学位紧张学校。
学校将依据入学政策进行普查,不符合条件的学生将被分流到附近有空余学位的学校。
凡是在普查过程核查发现的假证,将移交公安机关处理,依法追究其责任!新生普查在规定的时间结束之后,再做条件更改或补充材料的,一律不予认定。
2021年沈阳房子全面取消限购 在沈阳买房子的条件
对于房子的购买以及炒房的现象是得到了很好的控制。有些人觉得限购政策会限制人们去买房子,所以有些城市开始实施了全面限购的取消,那么2021年沈阳房子全面取消限购,同时对于在沈阳买房子的条件也要知道。
沈阳也是一个在东北发展比较不错的城市,自从国家开始实施了 限购 政策之后,对于房子的购买以及 炒房 的现象是得到了很好的控制。有些人觉得限购政策会限制人们去 买房 子,所以有些城市开始实施了全面限购的取消,那么2021年沈阳房子全面取消限购,同时对于在沈阳买房子的条件也要知道。
2021年沈阳房子全面取消限购
沈阳正式开始实施全市行政区域的新房限购政策(不包含辽中、新民、法库、康平)。如果您目前正有 购房 的打算,那么在购房之前,除了要准备好足够的购房资金,更重要的就是需要提前了解好沈阳新房购房政策,在清楚自己是否满足购房条件后,再进行接下来的购房流程才会更加顺畅。沈阳目前执行的具体新房购房政策内容如下:
购房家庭为沈阳 户籍 :
1、在本市行政区域内名下无住房,可购买2套新房。
2、在本市行政区域内名下有1套房,可购买1套新房。
3、在本市行政区域内名下已有2套房,则可购新房套数为0。
购房家庭为非沈阳户籍:
1、在本市行政区域内名下无住房,可购买1套新房。
2、在本市行政区域内名下有1套房,则可购新房套数为0。
在沈阳买房子的条件
沈阳买房最需要注意的条件我觉得就是资金啦,要是个人资金不准备充分了,那肯定是买不了房子的呀,即使你前期付 首付款 了,但是每个月还是需要还款的,要是每个月赚的钱不够的话,那你也会有经济压力的呀!其次就是要注意购 买新房还是二手房 啦,不管购买哪个房子,都需要注意选择 开发商 知名度高的,这样房子的质量才有保障,你居住也才更加安全。
有关2021年沈阳房子全面取消限购的相关政策,还是应该要多了解一下,对于在沈阳买房子的条件,其实一点都不可怕,但是想要在这里买房子,还是应该要准备好相关的资料才可以的。如果在沈阳买了房子以后想要 落户 ,更是应该要再满足购房条件之后做好落户的准备工作。
哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌,东北多城市出新政
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜,代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌,2021年尤其是下半年以来,东北房地产市场表现欠佳。
据中指研究院百城价格指数,2021年12月,全国100个城市新房均价1.62万元/平方米,环比下跌0.02%;二手房均价1.6万元/平方米,环比下跌0.09%。
具体到东北,哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米,环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%,均低于百城平均跌幅,其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。
为打通楼市阻梗,东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策,以期支持合理购房需求,助力房地产市场回归平稳。
楼市表现欠佳
近日易居研究院整理国家统计局数据发现,2021年前11月,黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首,较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中,黑龙江同比下跌18%,为跌幅最大的3个省之一。
不止如此,2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力,在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%,在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。
哈尔滨是黑龙江省会,也是东北唯一一个千万人口城市。
国家统计局数据显示,2021年8-11月,哈尔滨新房、二手房连降4月,11月新房环比下降0.7%,是70城中降幅前10的城市之一;11月二手房环比降幅为1%,降幅居70城之首。
房价下降只是其中一方面,易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示,7-11月,哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降,同比降幅在24%-56%之间。整体来看,哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态,其中全年成交金额418亿元,同比下降36%。
易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示,影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬,哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。
在疫情之外,人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示,哈尔滨常住人口近1001万人,较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业,受新冠肺炎疫情影响,特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出,在哈尔滨的购房人群中,在民营企业及服务行业就业的人很多,这些群体收入受到影响,购买力下降。
在一定程度上,哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示,2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人,较2010年分别减少646万人、338万人和115万人,人口整体处于流出状态。从产业角度来看,东北重工业和资源型产业增长乏力,影响经济和收入增长,楼市购买力不足。
多地助力楼市健康发展
东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场,作为东北集中供地试点城市,长春和沈阳全年集中供地成交乏力。
中指控股旗下账号土地情报数据显示,12月22日,长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍,流拍率超80%。12月24日,沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让,土地流拍率超70%。
某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示,就沈阳而言,受二手房在售数量多,人口流入较少和之前房价上涨影响,2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点,对房企资金要求更高,叠加新拍地块楼面价整体较高,去化难度增加,第三批次集中供地房企资金压力更大,品牌房企整体缩减拿地计划。
为提振市场,东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。
如2021年9月,长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程,人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。
再如2021年10月,哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴,最高可获10万元;提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证;将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行;放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等,多方面促进房地产市场健康平稳发展。
在省级层面,2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房,促销售,落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房,21世纪经济报道记者不完全统计发现,仅吉林省内,就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。
陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的,提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出,产业发展欠佳,购房补贴等政策难以取得预期效果,或期待更强力的支持政策。
“就我了解的情况而言,领购房补贴买房的人原本就有购房需求,先买房再领补贴,大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。
铁岭大专毕业今年在沈阳买房有啥优惠政策?
①从2016年3月25日起,高等学校、中等职业学校全日制在校生购买我市新建商品住房的,按建筑面积给予每平方米200元的补贴。同时,其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名在校生只可享受一次此项补贴。
②从2016年3月25日起,高等学校、中等职业学校全日制新毕业生(毕业5年内)购买我市新建商品住房的,其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名新毕业生只可享受一次此项补贴。
注:购买新建商品住房的时间以商品房买卖合同备案日期为准。