本文目录一览：
- 1、外地人在昆明买房
- 2、2018年外地人在昆明买房限购吗
- 3、昆明买房限购政策是怎样的
- 4、昆明市房屋限购令下买房问题
- 5、昆明房子限购令
- 6、昆明买房应注意什么？
外地人在昆明买房
首先，外省人来昆明买房限购自然人1套，政策相对宽松。
在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
2018年外地人在昆明买房限购吗
2018年外地人在昆明买房是可以买一套住房的，已拥有一套住房的非本省户籍人士是不能购买的。
根据昆明市政府《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》第一条 在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；
暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
扩展资料：
《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》第五条 商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。
第六条 对不接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业，暂停核发新建商品住房预售许可证，暂停办理商品住房现售备案手续，暂停办理新建商品住房买卖合同网签备案。
参考资料来源：昆明市政府——关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知
昆明买房限购政策是怎样的
1买卖双方必须到正规的公证处办理买卖公证，并网签，目前昆明开业办理网签的公证处，如：明信公证处、国信公证处等。
2做公正需要买卖双方材料齐全，相关当事人必须到场签字才能办理。
3双方的身份证明，婚姻证明，户籍证明，与房主相关的材料，也可咨询相关房产经纪人或公证处的工作人员，避免不必要的补材料。
昆明市房屋限购令下买房问题
朋友你好！我正好是在昆明做房地产工作很高兴回答你的问题
1.不能，因为根据近期昆明出台的相关政策，不属于昆明户口并且不能提供13个月的税票，无法再产权处过户！不论你是全款还是贷款！
2.年满18岁就是2个家庭了
3.不是。答案同第一个问题一样。你没有13个月的税票，是买不了的，不过以后就不好说了
最近昆明出台很多的政策，有些连产权处也不是很明白，在等等看3月下旬一点，政策明朗点在看看，不过以上都是走正常途径的常规方法。如果你有其他偏门，那就要看你自己了
昆明房子限购令
自从昆明限外和限购后，对非昆户籍人士购房设了一道门槛，即要提供一年以上的社保证明或纳税证明。为此，办理虚假纳税和社保证明进行骗购的“办证”业务应运而生，而这已成为一个“公开的秘密”。
作为限购令的主要内容之一，限制外地人买房对昆明楼市调控的意义巨大，可泛滥的虚假购房资格证明让限购令的效果大打折扣。业内人士担心，外地投资客、炒房客以此钻空子炒楼，政府是时候采取更严厉的监管措施了。
“补税”新业务 架空“限外令”
3月份，昆明限购令升级，一时间，能否出具累计一年以上的纳税证明或社保证明，成了外地人购房的一道门槛。有之，则购房易；无之，则购房难。有专业人士甚至分析：这道“门槛”对外地炒楼者将是致命打击。
然而记者调查发现，在中介公司的操作下，外地人限购政策几成一纸空文，哪怕是没在昆明待过一天的外地人，也可以买到在昆明购房的资格——仅需2～3个工作日，花费1万多元，一张一年以上的纳税证明就轻松到手。限购新政
外地炒楼者遭致命一击
3月份，昆明市住建局出台《关于印发落实我市商品住房限购政策工作实施细则的通知》，规定拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域内向其销售住房。这一做法无疑是为外来炒房者或刚来昆明的非本市户口人群增设门槛。
然而上有政策下有对策，针对限购新政，房产中介和部分会计事务所“代办补税”业务，让昆明房市的限购令形同虚设。近日网上有人发帖称：只要交一定费用，就能补办到个税缴纳证明或社保缴纳证明。记者调查发现，确有中介公司存在为外来户口人群办理补税买房的现象。
房产中介
1万元可“代办补税”
在南苑小区一家荣城中介分店，记者以购房者身份向一名邱姓工作人员了解相关情况时，他首先询问记者是哪里人，有没有社保。“如果不是本市户口就很难办，最好是买了社保明年再来买房。”当记者问能否补办个税证明时，他表示“要交1.08万元才能补，补了也不一定过得了”。其表示他们自己也办不了，是帮记者找关系补，但到哪里去补他们也不知道。同时他表示，如果过不了所交费用中800元不能退，只能退1万元。
“如果补税补进去了，这1万元是给人家的好处费。”当记者问其以前是否做过，他表示以前做过两套都过掉了。
在红塔东路一家万众管家中介公司记者了解到，他们能办理相关个税证明：“贷款买房办补税要交1万，不贷款8千就可以。”该中介两工作人员称一般情况，两三天就可办下来：“如果今天你能确定下来，今天就能办到。我们都是几套或十几套一次性办，今天下午正好还有几单要去开。”
“我们办的这个发票，到任何一个税局去查都能查到，是正规发票。”该中介一李姓工作人员称，“现在在外面流行一种假发票，相对便宜点，也可以用。当时查可以通过，但到后面查发票编号，会发现税局根本没有这一张票源。”
至于税票是如何办理的，工作人员表示“这个我们不知道，是我们负责人在办。”
记者在其他几家中介公司了解时，几乎所有中介都称能补到个税证明，交费都是1万元，“这笔费用是交给办理个人纳税证明的人。”他们透露，“具体办理是税局的人员。”
会计事务所
5000元办3份纳税证明
无独有偶，读者张先生告诉记者，自己曾收到过一条短信，短信中一李先生自称能为非本市人员在昆明买房开具个人近两年内的纳税证明。
通过张先生提供的电话，记者联系上了短信提到的李先生。他告诉记者，自己是“和勤事务所”的工作人员。在询问其如何办理纳税证明时，他表示：“可以开具你所在单位的纳税证明，如果没有单位就只能把你当成我们事务所的人员，为你开个人纳税证明。”同时，记者向他了解到，只要5000元钱就能开3份纳税证明。
昆明买房应注意什么？
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。 交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。 若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。 2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。 签订合同 签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题： 1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本； 2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠； 3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所； 4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限； 5．房地产的规划使用性质； 6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7．房地产的价格、支付方式和期限； 8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种： 1．营业税； 2．城市建设维护税； 3．教育费附加； 4．固定资产投资方向调节税； 5．房产税； 6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取； 7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%； 8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。 另外，还有4个方面也不能忽视。 1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续； 2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题； 3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益； 4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便； 房屋交付 您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
希望采纳
