本文目录一览：
- 1、西安现在投资买房的话 哪里的升值潜力最大 还有有没有五年之内市政规划要拆迁的区域
- 2、在西安哪里买房最具发展潜力？
- 3、请推荐西安高新区性价比比较高的楼盘。？
- 4、西安哪个地段买房子 升值空间会比较大
西安现在投资买房的话 哪里的升值潜力最大 还有有没有五年之内市政规划要拆迁的区域
首先，看一下西安市的各个行政区域的地理布局和资源禀赋的情况。
从行政的区划上西安包括11个区2个县还有1个特殊的城市的功能区，西咸新区来构成的。
2018年以前西安行政区域划分
谈到西安市的房地产市场，最主要关注西安市的城六区，先说一下，我们西安市的老城三区，分别是新城区，碑林区和莲湖区。以上区域构成了整个西安是历史文化传承和整个城市布局的比较中心的地带， 但是谈到房价在最近的十年，这个区域的房价的表现却并不尽人意。 原因这个区域整体密度比较大，建筑的标准，宜居的品质， 相对较低；而且改造起来，成本比较大。这些因素，束缚了该区域的发展。国家新推出来的老城改造，未来的面貌会得到改善，未来应该值得期待！
另外三个区，应该说特别值得关注，分别是未央区(经开区），雁塔区（高新区和曲江新区）和灞桥区（浐灞生态区和国际港务区）。
一个城市的发展，离不开区域经济发展的引擎，也就是功能区。高新区，曲江新区（雁塔区）；国际港务区，浐灞的生态区（灞桥区）；经济开发区（未央区），以上区域是西安市未来引领城市发展，建立宜居的西安，建立开放的西安重要的承载地。 这是西安市城六区的情况。
其次看一下西安市面向2035年的未来的发展规划， 哪些区域会发生更大的变化。
西安市的未来发展规划，北跨、南控、西进、东拓、中优”！
西安行政区域现状
北跨战略，实现跨渭河发，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团；
南控战略，划定秦岭生态控制线，严控开发建设。使秦岭北麓成为绿色经济带、旅游休闲带、生态大屏障和大西安城市后花园；
西进战略推进西咸一体化，统筹城乡发展，拓展城市发展腹地；
东拓战略，依托大西安东轴线，以全运会、自贸区、“一带一路”峰会会址等大项目带动，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极，面向世界的时尚新窗口。
中优战略，传承文化脉络，完善基础设施及公共服务设施，彰显千年古都底蕴，建设中华民族共有精神家园标识地。
核心区域的变化，代表着未来西安市城市的变化。分别来看一下这几个区的布局！
高新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置，作为龙头发展，西安市的高新科技产业的聚集地， 同时与西咸新区相连相通，是未来西安市经济发展的一个重要 抓手，目前住宅价格是西安市最贵的区域；
经开区，是西安市做为一个国家的工业基地，龙头企业的重要的承载区，从地理位置上主要是在未央区这个位置；
曲江新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置。该区域不管是住宅（仅次于高新区）还是商办类产品价格几乎是最贵的，反映了该区域宜居的环境和整个的经济的繁荣。
对外开放东部的国际港务区，空港新城，还有浐灞生态区，是西安市新型发展引擎区、功能区。
雁塔区，是整个中国西部地区灾区的经济规模最大的一个区，也是一个陕西省的经济中心，文化中心。未央区是西安市委市政府的所在地，也是西安市的经济技术开发区，西咸新区，沣东新城还有浐灞生态区的所在地，未央区是2018年的全国的百强区，在历史上还有11个王朝在该区域定都，具有历史互动性，今天也承载了工业发展的重要的这种使命。同时又作为西安市新的一个行政中心，未来也是值得期待的。西咸新区有五个组团，空港新城，沣东新城，秦汉新城，沣西新城，泾河新城，五个组团里面，成熟度最高的是沣东新城，其绝大部分都处在西安市内。
大西安2050空间发展战略规划
再看一下西安市基础教育概况
西安市是一个教育比较发达， 科教比较发达的城市。基础教育主要垄断在五大名校和极个别的民办院校 。五大名校是西工大附中，西安铁一中，高新一中，交大附中，师大附中。每年陕西省的考到清华北大的有超过200人来自于的五个学校。
最后我们看一下西安市各个区域历史房价的表现
最近十年时间西安市六个区的房价均价都实现了翻番。灞桥区涨幅最大的，将近300%；雁塔区涨了270%；长安区，未央区，碑林区，新城区都涨了200%以上。
如果你条件具备，比方说具备资格购房的资格，弹药充足的话，最优的策略应该首选雁塔区（高新区和曲江新区）；次优策略，应该选择的是灞桥区（国际港务区），长安区和未央区。长安区，可以选择的临近高新区的这些位置或者临近曲江新区的这么一个位置。长安区整体来说，宜居的环境，旅游的资源还是比较丰富的。第三个是未央区，主要选择的就是浐灞生态区，这个地方宜居环境非常好；还有经济开发区。
有的朋友谈到了说我在这儿买房，我希望持有的时间很长，我希望分享它的成长性，我对西安市的房地产市场安全性和流动性是没有太多担忧，如果你持这样的态度，从单纯成长性的角度，可以在西咸新区沣东新城来买入房产，甚至不排除，陕西省委省政府是不是会从今天的新城区搬到西咸新区呢？这一切皆有可能！
如果你是外地的朋友想在西安买房，没有购房资格，合理合法解除限购正确买房！
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在西安哪里买房最具发展潜力？
西高新，不过这边的房价已经上来了，可以看看北郊，目前北郊和东郊的价格还稍微低一点。
请推荐西安高新区性价比比较高的楼盘。？
缤纷南郡:我比较中意的楼盘，综合来说性价比还是比较高
价格因为稍微周围还没开发起来所以价格相对成熟区域低一点，均价6500左右。目前交通不太便利，门口的公交线路不是很多这是这个楼盘的硬伤一。
配套目前也是稍微缺乏，主要依靠周边的村子和绿地世纪城的商业街。不过教育资源较好从幼儿园到高中貌似中铁有入学名额。社区比较大景观也很有特色。
开发商是中铁集团因为是西安第一个项目不评价，不过开发商和业主互动还是比较好基本能采取一些业主的意见。项目处于高新新管委会周边，高新管委会定位为高新cbd，
而且已经有几家大的超市入驻，所以这个地段后期还是看好的。特别提醒一下缤纷南郡的公摊是比较大的，这也是一个硬伤吧。
捷瑞新时代:
怎么说呢，如果你没钱就买捷瑞新时代吧，如果你投资也可以买。不过如果资金宽裕又自住可以不用考虑了。
捷瑞新时代公摊比较大而且基本无社区也没绿化。项目两个卖点一个是在同地段的低价位，另外就是地段比较好。周边公交车很多而且离地铁口比较近，可以说生活配套还是很成熟。
但是不属于高新区也没有教育配套，孩子上学是个问题。开发商捷瑞较少本土品牌。至于升值潜力，我觉得因为这个地段房屋价格比较成熟的，要升值只能跟着西安房价水张船高了。
作为出租是一个好选择，另外就是首付较少的人作为过渡性住宅也还行。
东方米兰:
这个不太了解，印象是社区币捷瑞大一些，价格比捷瑞高一些，在科技路西口居住片区价格属于中等。目前已经尾盘。
美立方:
已经交房不予评价。
融侨馨苑:金泰假日花城：
融侨和金泰可以归于一类，同样的地段、相似的价格、教育一个是西工大附小一个是陕师大附小，开发商都挺大，价格因为都快尾盘已经到达峰值
选择这两个纯属就看你的个人爱好看喜欢哪个楼盘的景观外立面及置业顾问mm了
地段+学校+开发商+大社区决定了高价格，买房子尤其体现一分钱一分货，所以价格都到了8000了房子太差也说不过去
恒大城
精装7500左右。恒大城我从来没去过所以自己也不好评价这个房子怎么样。但是在这个地段精装下来的价格和周边楼盘一笔也还是有竞争力的。硬伤就是不知道精装的品质和周围环境还很荒凉。开发商恒大属于全国地产商，骂声也挺多。貌似这个楼盘自己带小学和幼儿园，这也是比科技路西口片区大部分楼盘好的一点。目前生活配套有几百米的距离，小区自己带一些商业配套。
雅居乐：
雅居乐我以前去看过，比较喜欢楼盘的外立面和景观，雅居乐的景观做的确实不错啊。不过已经处于长安区了。教育配套印象小区只有幼儿园，小学没有自带需要依靠周边。
现在精装的下来可能6500左右吧。主卖景观的一个楼盘，虽然万科的入住和金地在附近拿地，后期这一片区可能还会发展一下吧。对我而言在长安区到高新太不方便了。大家可以看自己的情况。
风度天城：没了解过这个楼盘，只是觉得小开发商还要卖那么贵所以从来没看过。
易道郡玫瑰公馆：也从来没了解过这个楼盘
朗阁国际：不了解
蓝湖树：1、地段不错和高新比较近方便高新附近工作人群购买，后期地铁起来能再方便一些
2、在科技路西口片区来说也算有社区特色的有景观大社区
3、说实话价格不便宜换句话说开发商也顶着高价去卖
4、升值潜力来说，我感觉丈八路以西以后会建生活区，不会建成商业中心，以后居住氛围会好吧
5、教育目前很不足，幼儿园不知道什么时候能用、小学遥遥无期。7000多的价格买一个没学校的房子还是有点贵
高新枫林华府：社区没进去，外立面很漂亮，看宣传图也挺好看的，价格也很给力，一般价格到了一个份上产品基本上也都差不到哪里去了。不过记得也是不带教育配套。
西安哪个地段买房子 升值空间会比较大
随着市政府向北迁移，地铁2号线路连接，张家堡商业区即将发展。城北目前是房屋好地段。但是现在城北房屋价格也一路飚升。
城北推荐“菁华名门”
菁华名门紧邻西安中学，业主应该有很多的教师，未来升值空间的话应该会不错的。
城南各大高校林立，素有文化区的名誉，现在城南的房价也不底。
随着长安改县为区，600路等多条公交直通电视塔以南，大学城的转移。
城南推荐“太阳水岸”
太阳水岸新城获批被列入西安市长安区政府08年度重点项目工程
太阳水岸新城是太浩科技继太阳新城建设以来的又一高尚社区
东郊推荐：沁水新城
方位接近浐霸生态区，有发展前景
但值得注意的一点是西安未来几年的二手房供应量将会很大。也就是说，卖房的人将会很多，买不起房的人会更多。
