本文目录一览:
上海购房资格最新政策2022
最新购房政策变化 1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子,同时算在父母与子女名下。 (即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除,需计入套数); 2、外地户口家庭,具备购房资格的人必须上产证。 (即:A 满足购房条件,B 不满足,B 不可单独上产证); 3、社保跟税单在签约当月的数据都不认,必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。 (即:11月签约,则11月的社保/税单不予认可,截至10月份需要满足购房条件); 4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭,首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。 (注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的,首套房外地户口不能单独上产证,上海户口必须上产证); 上海人限购政策 离异
上海外地人买房条件2022
2022上海外地人买房条件有四个,具体如下:
1、购房人必须已婚。
2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
3、符合网签日期前63个月内,累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。
4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)。
上海买新房流程
1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的,因此业主在看房的时候,一定要先对自己的经济实力进行评估,然后再选择适合地段和户型。需要注意的事,买房是一件特别谨慎的事,所以建议多看几个小区,然后再进行对比,选择比较适合自己的房子进行购买。
2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后,下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了,在此之前,一定要慎重考虑清楚,因为签订合同之后,定金就没有办法退回了。
3、签订购房合同。在签订购房合同的时候,要特别注意防止掉入购房陷阱,尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证,否则一旦出现问题,都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期,否则应由开发商来承担相应的违约责任。
4、付款贷款。付款的方式有两种,一种是全款,另一种则是分期,一般选择全款购房会比较优惠一些,而且可以省去很多按揭的手续,但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款,然后再进行分期,手续比较复杂,但是能减轻业主的压力,业主可以根据自己的实际情况进行选择。
5、收房验房。收房验房需要特别注意,一旦发现问题,应该要立刻向开发商反映。另外,还需要彻查商品房的竣工验收证,符合一切情况之后,才能进行交房。
上海限购政策最新2022
上海买房政策本地人(沪籍单身人士)
1、单独名下有房,限购;
2、单独名下无房,本人和父母在[2011.1.30]之前共有不超过2套(含2套)可新购一套住房;
3、单独名下无房,本人和父母在[2011.1.30]之前共有超过3套(含3套)限购;
夫妻双方都是上海户籍
沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在[2011.1.30] 之前各自和父母共有不超过2套(含2套) 可新购二套住房;
b、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房;
C、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房;
d、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房;
e、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有超过4套(含4套),限购;
夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明;
b、购二套房产证必须上海户籍的人.上产证,否则限购;
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;
二、上海买房政策外地人
1、外地人已婚在.上海只能购买1套(商品房)住宅房;
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税, 自购房之日前连续缴纳满5年及以上;
3、外地人 在外地的房产不计算在内,只要.上海没有房产就可以购买;
4、居住证满三年 (免交房产税)所需证明: 1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证;
请点击输入图片描述(最多18字)