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买房全款付款还是分期付款好?
; 不少人在购房贷款的事情上会犹豫,是攒钱全款买呢,还是分期买房,提醒,有钱也别全款付款,建议分期购房,更实惠!
真正的富裕,并不意味着你有多少钱,而在于你需要花钱时,有足够的钱来花。
跟银行借钱买房,就是多负债,扩大自己的现金流,意味着在未来出现难得机会时,你有足够的流动性来启动它。
虽然很多人抱怨发展机遇太少,但在一个经济增速常年在6%以上的国家,这样的机会还是很常见的。
如果全款买房,意味着你主动收紧了自己的流动性,让自己变得更加局促,而不是更自由的选择。
贷款买房,也意味着你能给自己的资产加杠杆,能够撬动更多的钱,来孳生更多的财务性收入。
更何况房贷很便宜,可以说是最便宜的贷款。
贷款买房就意味着,你可以用最低的成本,从银行那里撬动几十万、甚至几百万很便宜的资金,迅速放大自己的财富。
这样便宜的贷款,可能只有当你买房时才有机会遇到,没有道理浪费它。
虽然房贷利息长期来看,非常之庞大,但我们要往后看几十年,而不是只看现在。
房贷利息不会太大变化,而在中国,年轻人收入是在普遍上升的,对于很多年轻人来说,若干年后的房贷支出不算很严重的事。
事实上,我们也很少听到之前贷款买房的人抱怨自己是个房奴,每天过得昏天黑地。
这样的窘境,一般只发生在买房后最初几年。
当然,买房不买房,完全取决于个人,就觉得,如果你足够自信,不买房也可以过得很快活,不过,一旦你决心买下一所房子, 那么向银行贷款,一定是最好的选择。
事实上,中国最豪华核心区的一位资深房产中介告诉我,现在,中国最富裕、最喜欢全款买房的土豪们,也更倾向于向银行贷款了。
毕竟那么便宜、那么划算,不是么?
买房子付全款好还是分期付款好?
一、一次性付清买房的优劣处
1、优势:通常一次性付款都有折扣,由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户,对资金的尽快回笼有很大的意义,因此开发商比较喜欢这种方式,往往也会给购房者一定的折扣。
2、劣势:这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾,而且一次性付款所需承担的风险也很大,当购房者把全部房款都交给开发商时,主动权就已经不在购房者手中了,一旦工程延期或者出现房屋质量问题,购房者就比较被动。
二、分期付款买房的优劣处
1、优势:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险,购房者可以分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后才支付尾款,购房者可利用分期未付款督促开发商,保障房屋按时按质地交付使用。
2、劣势:虽然分几次付款,仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷,压力还是很大,而且分期付款通常没有折扣。
因此一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、好是现房的情况下。另外,购房者可以选择一次性付总房款的90%,余下10%的尾款在入住时付清,这点需要事先在合同中约定。如果是月收入较高,不愿支付房款以外的费用,不认同今天花明天的钱的购房者,则可以考虑选择分期付款的方式。
扩展资料:
分期付款买房的作用
1、扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;
2、促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易,
3、通过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;
4、吸引部分社会游资;
5、现有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。
参考资料:分期付款买房—百度百科
全款买房和分期买房哪个划算
分期买房划算。
第一就是生活压力低,除了少部分有钱人外,多数人可能还属于普通工薪阶层,就算有全款买房的能力,基本也是买完房,很长一段时间的花销会很拮据,还不能有失业或意外事件发生,否则房子短期难以变现,很可能连生活都入不敷出,而贷款买房每个月只需要还月供,不需要把大部分积蓄都投在房子上,未来的生活比较轻松。
第二就是降价好止损,有房族最担心的就是房价下跌,意味着买房投入的成本将开始缩水,等于血汗钱打了水漂,全款买房投入成本高,想要降价卖房将面临很大亏损,而贷款买房本身投资的仅有首付和部分月供,即使真的需要降价卖房,损失也少一些。
第三就是享受应有福利,房贷可能是很多人能够合理合法借到的最大一笔钱,并且基本不会有意外需要强制一次还清,在购买首套房时,还能得到低首付或税费等其他费用减免,而全款买房这些好处就无法享受。因此,既然是自己应得到的福利,最好还是不要白白放弃。
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买房是全款好还是分期好?
房子对于每一个家庭而言都是刚需用品,每个人每天都需要睡觉、吃饭,这些都是离不开温暖的家。在买房的时候,在我看来显然是全款好。
一、一步到位,毫无压力
现在买房成为了年轻人每一个人奋斗的目标,有了房子才会让自己有足够的安全感。当自己有足够的经济的时候,我想大多数人都是会全款的买下放下。自己全款的买下,就不会成天的想着剩下的钱,会让自己生活得很压抑。可能大家都会有一种思想,欠着人钱的时候随时都想着 ,会让克制着自己的生活,压力巨大。
二、不需要额外的利息
大家都知道如果自己分期买房,会支付很大的利息,本来这部分钱是没有必要的。现在买房贷款的利息跟贷款的数额都相差无几了,这是一笔巨大的钱。一套房明明就是那么多,但是为了减轻一次性付款的压力,选择分期付款,总的算下来房价就高得多了。一套房没有那么多,但是却因为自己贷款把房子的总体价格变得十分的巨大。
三、不用降低生活质量
很多人因为没有经济实力,只能选择分期,但是大家因为分期让自己变成了房奴。现在一个月的收入就是那么多,买房前或许会过得十分的惬意,但是都会随着买房之后变得小心翼翼,对于自己喜欢的东西都不敢再买。每个月发了工资第一件事就是想着房贷,这样的生活势必是会影响自己的生活质量,直到还完所有的贷款为止。
如果自己有能力,肯定是会选择全款,这样就不会让自己每一个月都过得十分的紧张。即使随着社会的发展,人民币的升值,但是对于利息的部分,在我看来还是特别的不值得。
买房是全款买划算还是分期付款占优?
买房是全款买划算还是分期付款占优?
您好!感谢邀请。这里将题主提及的“分期付款”简单理解为按揭购房。如果单从“省钱”的角度,全款购置需要支付的总成本,要比按揭购房更划算一些。
全款购房和按揭购房,适用于不同的家庭经济状况。如果从好处来讲,按揭购房确实能解决有购房需求、但一时又拿不出那么多钱全款购置的家庭的经济问题。当然,“借钱”买房,总归是要付出一些代价的。
所以,两者之间无法绝对定义谁占优,适用情况不同:
对于家庭经济条件不错,全款购置之后对日常生活不会产生太大经济影响的家庭,全款购置总归要划算一些。
对于有购房刚需,但经济上比较紧张,同时又有比较稳定的收入来源的家庭,选择按揭购房可能相对更现实一些。
此外,这里需要提醒的是,即便是按揭购房,也会有相对省钱、费钱的选择问题。注意两点:
1.从方式上来讲分为两种:一种叫等额本息,一种叫等额本金。
等额本息,指每个月偿还的总额固定,但是前期偿还的大部分是利息,后期慢慢的本金占比才上来。
等额本金,指的是每个月偿还的本金数额固定,但总额是变化的。前期总额高,后期总额低。
这两种方式下,“等额本息”要比“等额本金”支付的总利息高。等额本息的优势在于:前期等额本息月度偿还总额低于等额本金,因此适用于月收入不是很高或者不是很稳定的家庭。
2.从利率上,分为固定利率和浮动利率。
前段时间国家发布政策,对于首套按揭房降低贷款利率,很多网友在问是否会降低自己每个月偿还额度。这要看当时签订合同时对利率的约定。
固定利率,是指贷款时将利率定死,无论今后国家公布的贷款利率是升是降,均无影响。那么,如果国家降息,固定利率贷款人就会“吃亏”;反之,若升息就会占点便宜。
浮动利率与固定利率相反,利率根据国家政策变化,若降息则会享受降息红利,如果升息就要多支付成本。
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