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二手房和新房的区别
二手房和新房的区别有贷款年限、缴纳税额、交易流程、入住时间、配套的设施等不同。
1、贷款年限
一般买新房子你的贷款的时间就会比较长,如果您的还款能力一般,可以申请20年甚至30年。但是二手房已经使用过一段年限,你再去贷款,他便不会有那么多的贷款时间给你,可能银行会要求你在十年之内就把所有的贷款还清,但一般我们买二手房都是全额付清,不会再去要求贷款,假如你可以全额付清的话,那么就不用考虑这个问题。
2、缴纳税额
无论是买新房还是二手房,只要是合法交易就必须交税。在买新房子时一般都会要求交契税,而这笔费用也比较昂贵,但是,这并不代表着你在购买二手房的时候就可以不用缴税,你买二手房的时候税额款项会更多,具体要缴纳什么税,还要根据你交易的情况而定,通常增值税和个税及所得税为主。
3、交易流程
很多人多比较怕走流程,买房走流程是一件很麻烦的事情。买新房的交易流程就比较简单,我们是直接跟开发商进行沟通,只要选定了自己心爱的房子之后就可以直接进行交易。购房者购买二手房还要通过一个中间商和户主去攀谈,两边还要不停的上衣价格,直到两个人都满意才能够交易成功。
4、入住时间
无论是购买新房还是二手房,大家都希望可以尽快入住。但是在买新房的时候,通常不可能一买就能够住进去,其中还要经过一些繁琐的程序之后才能入住。对于二手房交易来说,只要两边谈好了价格,交易成功,那么你现在就可以立马住进去,所以二手房比较适用于那些急着住房子的人。
5、配套的设施
小区的配套对于所有业主来说都很重要,在新房子的购买过程中,很多设备都是全新的,但同样也会面临一个问题,就是设备还不够完善,后期还在慢慢的开发。但是对于二手房交易来说,他们已经配套的很完备了,不用再额外的去做什么。
新房和二手房有哪些区别?新房与二手房能买哪一个?
两者的区别在于新旧程度不同,除此之外价格方面也会有所不同。新房与二手房,我认为应该根据自己的个人能力来选择。
现如今对于年轻人而言,房产的压力无疑是非常巨大的,毕竟很多年轻人的工资完全无法真正做到,购买一套属于自己的房子,因此部分年轻人就会选择购买二手房。但是购买二手房也会带来很多的影响,毕竟二手房居住时间较久,在各个方面都有一定的问题。
两者在价格上有所不同。
新房与二手房最根本上的不同,当然是在于价格上的不同。毕竟新房的建造成本要远远超过二手房,二手房毕竟是二手,在价格这一方面肯定是要低于新房的。就单单论一线城市而言,普通的新房价格能够达到上百万,但是二手房价格百万以内就能够购买得到。因此如何选择去购买新房或者二手房,首先就必须要根据自己的经济能力来进行判断。
两者新旧程度上也有不同。
在价格方面有不同,这也是当然的。但是两者在新旧程度上也有着很大的不同。新房毕竟是最新建造的,没有人居住过。但是二手房在此之前已经有前一任房产主人,因此会有一定的磨损。当然这也属正常的,毕竟是二手房,不可能够做到与新房一模一样的程度。
根据自己的经济能力选择。
年轻人对如何购买房产有很多的问题。在这其中如何选择新房与二手房就成了一个非常重要的问题。我认为首先必须要考虑到自己的经济能力,两者在价格上有很大的差别。如果年轻人的经济能力有限,可以选择购买二手房。当然如果在经济能力这方面有问题的话,我还是推荐选择新房比较合适。
二手房和新房哪个更值得购买
新房更值得购买。
比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等),新房能省心不少。一手房虽然不及二手房便宜,但同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大,贷款时限更长。新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。
买新房和二手房的区别:
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场、签字什么的,比较麻烦)。
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。