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买房必问的30个问题
买房必问的30个问题如下:
1、现在私家车很多,买房首先要问小区的私家车位够不够,会不会出现没有地方停车的可能?车位是在车库还是在小区地面,价位多少钱?
2、买房是买期房还是买现房?都有什么好处?
3、现在还可以投资房产吗?我买房的目的是投资还是居住?
4、买房我是要买高层还是要买小高层?还是买低层?
5、买房一定要买合法的房子,所以要咨询开发商有没有5证。
6、要问什么时候交房?交房的时候,《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这些资料是不是同步交接?
7、买房的时候还要问小区的配电房和垃圾用房在什么位置,因为我们在买房时不希望买的楼层离配电房垃圾防过近。
8、选择这个小区的理由有哪些?
9、相比于租房,购房是不是更划算?
10、要不要买靠近小区中心的房子?它们好在哪里?
11、如果买靠近主干道的房子怎么样?有什么优势?
12、小区周边配套的学校是什么?
13、要买多大面积的房子?需不需要双卫?
14、土地的使用年限还有多少年?
15、购房时有没有什么优惠政策?
16、小区周边配套的学校生源怎么样?当地排名怎么样?
17、如果是学区房,自家小孩上学的条件是怎么样的?
18、物业费是多少?跟周边楼盘相比,是高还是低?
19、得房率是多少?
20、详细问清楚购房的交易流程是什么?
21、详细了解小区的开发商是谁?开发商的背景实力。
22、详细问清楚楼盘内的整体规划,比如规划内有没有菜市场、商业配套、健身器材、花园、会馆等等。
23、问清楚楼与楼之间的间距是多少。
24、问清楚各个户型之间的采光程度是怎么样的?是双面采光还是三面朝阳?
25、问清楚小区周边的交通设施。
26、问清楚小区楼盘的具体价格,尤其是自己心仪的楼层、户型的具体价格,让置业顾问帮你把价格算出来。
27、问清楚需要贷款的银行有哪几个?各个银行之间的贷款利率是多少?
28、问清楚购买的小区交房是毛坯房还是精装房?如果是精装房,精装房的交付标准是什么?
29、问清楚小区的容积率是多少?楼盘的户型是几梯几户?
30、小区不同的户型有没有赠送的面积?
买房子主要问哪些问题
买房子主要问哪些问题
买房子主要问哪些问题,在日常生活中我们经常可以听到身边的朋友说要买房,对于很多没有买房经验的人来说,去买房是个比较纠结的事情,不知道该问哪些问题,下面我就来分享买房主要问哪些问题。
买房子主要问哪些问题1
1、问户型:户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。
2、问小区的硬件设施:比如何时完成硬化、绿化,垃圾存放处设在哪里等,这些都尤为重要。环境好住起来也会更舒心。
3、问周围离商业区有多远,是否有学校和医院在附近。如果是买来自己住的话,要考虑自己的居住习惯,如果喜静,要看房子是在闹市区还是郊区。同时学校和医院这些必备的是否在附近。
4、问房屋使用的材料:虽然入住新家还是会做好除甲醛等措施,但还是要确定好使用的是否是环保材料,确保入住后的环境空气是卫生安全的
5、问土地的使用年限:这涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题。
6、问物业费以及物业公司:问好物业费避免日后的纠纷,也要问好负责的物业公司是哪家,有的物业公司并不正规,问好是哪一家,提前了解好服务水平。
7、问规划图:看小区的'规划图,大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。
8、问公摊面积:要知道自己的钱都花在哪里,值不值,有所比较,这样才能买到自己心仪的房子。
9、问有哪些优惠政策:问一下是否有优惠政策,看自己符不符合,也算一下这个房子值不值得购买。
10、问是否安装监控等设备:安全同样很重要,有时候学生或者女性独自在晚上回家,也许会不安全,小区的门禁和监控是否做到位,小区的门卫室是否安装了监控区。
买房子主要问哪些问题2
1、销售方式:搞清楚交易按建筑面积还是套内面积;
2、具体价格:注意房屋差价的原因;
3、入住时间:包括入住时能够取得质量保证书以及验收备案表等等;
4、小区规划:包括小区内部及周边配套;
5、车位:配比及价格;
6、入住条件:水电燃气等是否齐全。
一般来说,楼盘所处位置越好,其房价就会越贵,这也是导致很多城市市中心房价尤其贵的原因,因为现在房价普遍很高,建议各位有购房需求的业主,在选购的时候,必须理性思考,结合自己的实际经济能力和需求,购买适合自己的房子,尤其是经济条件一般的业主,郊区有郊区的好处,毕竟现在的交通那么便利。
买房必问的30个问题是什么?
1、开发商有没有资质?
房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照,经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》,此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围),公众可向建设部门申请查看。
2、楼盘项目是否合法?
正规出售的楼盘,必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。
想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件,最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。
3、购房者的知情权包括哪些?
楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。
预售楼盘设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
4、签订购房合同(协议)时应注意的问题?
在订立买卖合同之前,开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
5、遭遇延期交房时该如何维权?
按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。
参考资料来源:人民网-买房就是买坑?购房时必须理清的10个问题