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上海落户长三角网签流程
上海落户长三角网签流程如下。
提交申请 申请人在申请迁入地落户时,可选择跨省户口网上迁移的便民服务措施。对自愿选择跨省网上迁移服务的申请人,应当填写告知单。准予迁入 经迁入地公安机关或人社部门审核同意迁入、并自愿选择跨省市户口网上迁移的申请人,由迁入地人口业务系统生成户口准迁证电子信息。迁出注销 迁出地公安机关应当在接到户口准迁证电子信息之日起1个工作日内,联系申请人核实户口迁移具体情况,确认无误后留存备案信息、办理户口迁出注销手续,在迁出地人口业务系统中生成户口迁移证电子信息。办理迁入 迁入地公安派出所应当在接到户口迁移证电子信息之日起1个工作日内,核实确认无误后,通知申请人办理落户。
上海房产交易流程包括哪些环节？
一、买卖上海二手房流程是怎样的？ 1、商议房价、付 定金 在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其 购房定金 交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2、签订 房屋买卖合同 房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3、房屋付款方式 房屋付款方式为一次性付款与 按揭贷款 两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。 4、申请过户、办过户手续 得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6、领取 房屋产权证 。 7、银行放款给卖方。 二、上海 房产买卖 注意事项有哪些？ 1、中介费最好在签订 居间合同 前谈好。 2、特别重申 产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意） 3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。 4、房屋地址，面积，购房日期 ，验证卖家户口本原件， 房产证 原件， 结婚证 （如果有）， 身份证 。 5、委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括 网签，贷款，过户，交房等事宜。 6、如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一 （免营业税， 个人所得税 ），是否有 继承 赠予（个人所得税20%）。 7、关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。 8、买家自己是否是第二套， 契税 不同。 综上所述，上海 二手房买卖 包括商议房价、签署房屋买卖合同、付款、过户、交税及领取房产证等环节。对于首次购房的年轻人来说，一定要熟悉 上海房产交易流程 ，尤其要熟知房屋买卖合同的签署要点。毕竟 买房 子不是小事，很多人是举全家之力才能买上一套房子的，当然不能出现闪失。
上海2011.1.30网签时间
网签大概一小时就能完成了。
先草签,草签没问题,就打印网络合同,然后核对信息,没问题就一式六份直接签订。
有两种方法查询购房网签时间：
1、持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。
2、房管局网站进行远程查询。
网签注意事项：
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
上海网签租赁备案如何办理
1、上海各区住房租赁服务中心地址，申办单位：中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。
3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。
4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。
上海买房注意事项（不完全踩坑经验）
1.看房阶段我就不说了，尽量找大公司的中介，不要顶楼（水压问题）；不要底楼（潮湿和采光）；电梯房得房率低、高楼层风景好；楼梯房得房率高、高楼层容易买到稍微便宜点的……主要看眼缘。
2.关于中介，尽量避免在不同的中介公司看同一套房，比如你通过链家预定一套房子，中原也带你看过，中原很有可能插足进来收你带看费。中介费最好在过户后交，别交的太早以免他不卖力办事。中介总是会跟你讲房价要涨了，好多人看了什么的，其中有很大一部分销售的成分在里面，盲信容易被牵着鼻子走。
一、定金合同阶段：产调→定金合同→定金转账
1.关于产调和定金：
看定房子，双方透过中介谈妥基本情况（包括定金多少、首付占多少比例、付款方式、付款时间等），在中介约房东过来洽谈之前，一定一定要让中介帮你拉产调（全套的），查阅全10类登记簿信息，经系统查阅共有XXX类信息，就有XXX页，比如下图共有3类就是3页，非本人查阅的，请看清页码信息，以免对方隐瞒有问题的页码。
那么，假如签定金合同的时候产调没拉，你又急着把房子定下来，也可以先签定金合同不给钱，在合同上写明“如果产调有异常定金合同不生效”，等到产调结果出来没有大问题再给钱。
一般而言，产调结果核对地址、产权人有几个（签合同的时候都要到场），有无大产证（土地状况信息）、是否有查封或异议登记、房地产抵押状况信息（公积金和商贷属于正常，毕竟很少有人能全款把房子买下来，就是有贷款的房子后面操作起来比较麻烦一些。有抵押给个人的最好别碰，房东有可能欠了高利贷）。
定金合同需要与房东谈妥正式买卖合同中的关键条款，包括：
①核实房产证和产调结果上面产权人的身份证号和房东提供的是否一致。
②付款方式和重要时间节点（但是公积金贷款到账时间不能写死）。
③如果房东卖房时声称满五唯一的（买该套房已满五年并且是上海的唯一住房），你就可以减免个税，因此，你需要房东在合同中备注“房东承诺满五唯一，如果不是，所产生的个税由房东承担”的信息。
④房东的户口什么时候迁走，留2万左右的尾款等房东迁完户口后再付。
⑤房子里的家具、空调等怎么分（物品交接单）
⑥交房时间（即房屋转移占有时间），这个时间前房子发生什么自然灾害所产生的损失房东承担，这个时间后你自己承担。
⑦查看收款银行卡原件，注意这张银行卡必须是产权人的（收款非产权人的，后续办理贷款需要他们提供相应的关系凭证，还挺麻烦的，你想啊，收钱的和买房的不是同一个人，银行怎么看你这笔交易都存在风险的嘛）
以上信息确认无误后，签字，定金转账（注意核对收款人是否产权人），拿到房东收据（产权人签字）还有银行转账凭证后保存好。
*每一笔转账你都要：核对收款人信息、转账时备注购房款、保存好银行转账凭证、拿到收款人签字的收据。（转账凭证和收款人签字的收据很重要，一定要保存好！）
二、网签合同：产调→网签→首付转账
1.因为产调是实时更新的，如果你们从定金到网签时间较长，最好再做一次产调。
2.网签，顾名思义是联网签房屋买卖合同，据说签完之后这套房子的所有的其他交易都会被禁止，是保障买房人权益的。
具体来说，网签会落实定金阶段谈过的所有事宜，你在意的条款都必须落在纸面上，大概包括：
①产权人身份证、房产证、产调结果互相核实
②付款方式和重要时间节点（公积金贷款到账时间不能写死）
③如果房东卖房时声称满五唯一的（买该套房已满五年，产证上显示，并且是上海的唯一住房，符合这两条你可以减免个税），需要在合同中备注“房东承诺满五唯一，如果不是，所产生的个税由房东承担”。
④房东的户口什么时候迁走，留2万左右的尾款等房东迁完户口后再付。
⑤房子里的家具、空调等怎么分（物品交接单）
⑥交房，即房屋转移占有时间，这个时间后房子发生什么自然灾害所产生的损失你们承担，这个时间前房东承担。
⑦查看收款银行卡原件，注意这张银行卡依然必须是产权人的。
⑧原则上房子网签之前要把贷款还清，但如果房东有贷款需要你的首付款还的，你需要加一条“专款专用”的补充条款，以防房东拿着钱去做别的事情，耽误了还贷款，导致后面没办法过户。另外，房东预约还款的时间约1~2个月，请房东提前排队，等到还款期临近了再网签付首付，尽量缩短首付后等待房东还款的时间，对于你来说也是一个保障。
顺便普及一下，买二手房要交三种税，个税、契税、增值税。个税是房款的1%，如果房子满五唯一可以减免；契税是房款的1%；增值税的计算公式=（房东卖出价-房东买入价）*基数。事实上，增值税本应房东交的，但是业内达成共识统一由买家来交，羊毛出在羊身上，没办法。
3.签完网签没啥问题了，你们就可以去转首付款了。核对收款人信息、转账时备注购房款、保存好银行转账凭证、拿到收款人签字的收据。（转账凭证和收款人签字的收据很重要，一定要保存好！）
三、过户阶段：房东销户→过户→第二笔房款→交税什么的
房东有贷款的，等他还清贷款销完户后；你需要贷款的，等你办妥贷款手续以后。
双方就可以到房产交易中心办理过户手续了。流程虽然复杂，但是中介那边会有专业的人陪着你办理，你基本上就是核对核对信息，签签字就行了。过完户，你会收到一个单子，上面写着你前往税务局（通常是同一栋楼）交税的最早时间，到时候带上身份证、银行卡即可。
★注意：虽说贷款没还清过不了户，不过我也看到有些中介提供先过户后还款的服务，搞不太懂，所以你在过户的时候最好看下他还清贷款的相关凭证。
顺利过户后支付第二笔房款，还是那句很重要的话：核对收款人信息、转账时备注购房款、保存好银行转账凭证、拿到收款人签字的收据。（转账凭证和收款人签字的收据很重要，一定要保存好！）
几天后，交税了，交税了，交完税如果你没有贷款的话，基本都可以现场拿房产证啦，记得收好你的完税凭证，尤其是拆迁的朋友们，到时候你要凭着这张单子去退契税哒~
四、如果房东有贷款
最好最好，他还完款、看到注销贷款的单子后，再付首付。
要是他没钱还贷款，那你就让他先约好还贷，等他排到的前几天，你们再约网签，你把钱付到他还贷款的银行卡里，转账的时候和柜台说明这是用于买房子给房东还贷款的，需要冻结。
最不济就是像我爸妈那套房子这样，算是失败的操作，房东才刚约贷款，我们就已经网签、转首付了，到时候要是房东不还贷款违约，就只好让中介公司的法务去按照总房价款的20%追讨违约金。
五、关于收尾的二三事
最后通常都会留2万左右的尾款。
你需要在交房阶段盯着房东把水费、电费、煤气费、物业费、宽带费、停车费等费用缴清，没有当场看到他交的，记得查看缴纳凭证啊！千万不要觉得物业费很便宜，可交可不交，我爸妈那套房子欠了小1万块物业费，他的上家就没交完，你说头痛不头痛？最后记下水电煤的账单号，方便后面你办理水电煤过户或者支付宝绑定什么的。
然后就是户口问题，合同上会写明户口迁走的时间，记得去公安局确认对方迁走，你能够迁进来以后，再把尾款打给房东。
好了，以上是个人买房不完全的踩坑经验，最后再啰嗦两句。
不涉及中介切身利益的事情，他们还是比较专业的（大公司），不过有很多问题带看中介自己都不是很清楚，比如网签环节我们是到中原总部去办的，总部的中介相对更了解网签一些，你有什么担心的地方多问他们。
还有就是，不管是哪个环节，包括打钱，中介都是有义务陪同你去帮你把控风险（业务不熟能不能做到另说），所以你一定要拖着他去。我们这次就是吃了中介不陪同的亏，结果公积金环节出了点问题，连续跑了两天才办完。
哎，现在想想很多事情还是办得太粗糙了，你们尽量多问多留个心眼吧！
我尽量保证行文的准确性，如果有什么疏漏，欢迎大家在评论区指正。
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