本文目录一览：
- 1、连夜排队买房，有没有必要
- 2、上海再现百人排队买房的现象，为何会出现此现象？
- 3、五桥板块火不起来的原因是什么？
- 4、上海虹桥车站挤满离沪人员，连夜排队一票难求，为何会出现这种情况？
- 5、常看到售楼人发的朋友圈一开盘就卖完连夜排队买房的视频，房子真的这么好卖吗？
- 6、“杭十条”出炉推动楼市去库存 这一轮涨势会持续吗
连夜排队买房，有没有必要
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
上海再现百人排队买房的现象，为何会出现此现象？
上海出现了上百人排队买房的现象，这也让网友们觉得非常的震惊，因为我们都知道上海的房价是非常高的，造成这种现象的原因，其实是现在的房价有一种上涨的趋势，有一些人本身就需要去购买房子。我国的房价一直有下降的传闻，可是房价一直都没有下降，并且小鞭本人也发现了有一些房价还出现了上涨的现象，所以这也就让很多想要购买房子的人比较恐慌。除了房价有上涨的趋向，还有就是很多人真的已经等不及了，因为房子越来越少，购买的人却越来越多。
一、为何会有这么多的人去购买房子？
首先，上海的房价本身就已经很高了，如果说房价再上涨了一些的话，那么必然是会导致很多的人没有办法去买得起这个房子，还有就是房子是一个刚需，不管在什么时候，房子都是我们需要购买的。如果说房子真的涨价了的话，那么大家之前存的钱可能已经没有办法去付一个首付了，于是就会有很多的人在这个时候去选择购买房子。还有就是已经完全等不及了，因为大家有各种各样的事情，没有办法一直等着房子价格下调。
二、关于现在的房子价格。
现在的房子价格真的是很高的了，很多人他们努力了一辈子，才能够把房子的贷款给还完，并且有很多人房子的月供就需要几千块钱，可自己一个月的工资也就不到一万。比如说小编所在的这个县城，很多的房子就高达7000多或者是8000多，甚至还有9000多一平。
三、总结。
房子的价格越来越高，很多的人，他们都接受不了这个房子的价格，而且房子的价格越来越高，也就让大家的生活质量降低了很多。
五桥板块火不起来的原因是什么？
五桥板块火。
最近的五桥版块，只能用火爆一词来形容，买房拼手速，稍不留神，你看中的房子可能就被别人买了。前天西江瑞府连夜开盘，180套房源基本售罄，买房人连夜排队抢房。3月3号江山大境加推129套房源，开盘当天售罄。
注意：
五桥板块和雨山路板块价值高升的消息不胫而走。许多远道而来的购房者追访完这两大“热土”的意向楼盘后，便纷纷陷入选五桥还是雨山的纠结中。毕竟目前看来，这两个板块均近享南京五桥（预计2020年建成）便捷直通河西繁华芯的枢纽利好。
上海虹桥车站挤满离沪人员，连夜排队一票难求，为何会出现这种情况？
上海作为中国第一大城市，即使在世界上也属于一线城市，无论是谁只要一提起上海两个字，那就代表着机会。每一年很多各行各业的人，都想要在上海打拼出一片天地。上海作为年轻人想要实现梦想的地方，一直都是很多高校毕业生的首选。在这个地方有很多的知名企业和公司驻扎，在这里年轻人也可以找到领自己满意的工作，挣钱的同时也能开拓自己的眼界。
不过上海作为一个国际化的大都市，虽然在经济方面发展的很快，工作和生活的节奏也很快。高学历的人才固然能在这里拿着一份不错的薪水，但是在工厂流水线里打工的人，要想工资高一些可就不是那么容易的事了。
现如今这才刚开始放开，火车站购票的地方就已经排起了长队。一个个旅客提着箱子拿着行李准备离开上海，于是有人说“离沪潮”真的来了。这些离开的人，曾经也是怀抱梦想来到上海找工作的人，让人意外的是，没想到想要离开的人会有这么多。
想要离开的主要原因是上海的生活成本太高，在上海想要拿到高薪资对于有些人可能并不是很难，可是即使工作十年八年的，也买不起上海的一套房，甚至是除了各种花销也剩不了多少。在上海这个地方，有房有车是结婚的标配，结果干了几年发现还是离自己的目标还是尚远，这是很多人离沪的原因之一。
另外一方面，上海的工作压力大996是常态，竞争很激烈。一年之中也没有几天休息的日子，每天工作那么晚哪还有力气和心情谈恋爱、交朋友、陪家人。谁都想要成功，每当快要支撑不了的时候，都要靠一些励志的鸡汤故事来激励自己，时间长了才知道想要实现自己的目标可不是那么简单的，所以想要换一个压力小一点的城市，换一个活法。
不管怎么说想要在上海打拼不是一件容易的事，凭借自己的能力，然后朝着自己的目标前进就好。
常看到售楼人发的朋友圈一开盘就卖完连夜排队买房的视频，房子真的这么好卖吗？
之前买房就亲身经历了，一千多人强200套房子的场景，还是期房，没盖起来的那种。因为买的人太多了，开发商本来现场首房改成了网上抢房，开盘2秒钟，房子被抢光。那时候房价大涨，房子抢到立马出手卖掉就能赚二十万。而且不少购房者都是中介代理，也就是中介收一部分钱，然后同时派出多个抢房的人，抢同一套房子，增加抢中的概率。人是不是太有才了。
但是一年后，房子再卖三期的时候，就没有这么火爆了。因为房价降了。售楼处的整天给你打电话，问你要不要买房，还有中介会免费把之前抢到的房转卖给你，加二十万变成加五万了。当然，越降价越没人买。我想买的时候，买不到，过了时间，我就不想买了。毕竟还有新盖的房子更好的选择，我也不想走回头路。
当然并不是所有的房子都这么好卖。我也去看过一些房子，你去看房的时候，然后就一帮人（房托）和你一起看房子。有的当场就表示要买房，演的可鄙真可鄙真了。然后再过一个月再去看房，那个房子还没卖出去。
所以，买房不要去管是不是套路。你要有自己的想法，根据自己的需要去选择买不买房。而不是看别人买不买，就不会被忽悠。你想要的房子，你就买，买不着就再看看。不用着急。属于你的就是你的谁也抢不走。
“杭十条”出炉推动楼市去库存 这一轮涨势会持续吗
先是上周末杭州楼市如火如荼，千余组客户抢购不到四百套房源，东南西北各大案场人声鼎沸；再是周一“杭十条”火速正式出炉，为上半年楼市奠定基调；然后昨天傍晚时分，央行今年首次宣布降准……一时之间，暖风熏得楼市醉。
今年上半年的杭州楼市，即将会出现一个久违的牛市。有专家认为，大部分人对楼市的预期已经转变为普遍上涨，市场各方应该理性呵护。也有专家认为，在经历了多年的阴跌之后，杭州主城区楼市目前还仅仅处于补涨的开端，对于自住型家庭来说，现在仍然是买房的好时机
“杭十条”迅速出炉
全方位推动楼市去库存
继上周五公布了征求意见稿后，昨天，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(下称《通知》)，“杭十条”迅速出炉。
《通知》提出对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施；合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。同时，对未落实地块周边配套设施的，不予安排土地出让。
加大住房保障货币化的推进力度，严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；被征收人(被补偿人)使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税。同时，市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。
《通知》表示，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。
进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。
落实契税、营业税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的，免征营业税。
在桐庐、淳安、建德、临安四县(市)购买商品住宅(含二手房)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。
土地、保障房、公积金
多方面出台细化新政
“杭十条”的出台，涉及面颇广，可谓全方位推动楼市大力去库存，相较以往也提出了一些全新的、细化的内容。
土地方面，首次提出了对市区土地出让实行统一管理，这意味着余杭、萧山的土地出让都将汇总到市政府统筹安排，不再各自为政。
保障房方面，除了大力鼓励货币化安置，还首次提出暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。这也是前所未见的说法和力度。
信贷方面，重申首付比例可以降到央行和银监会的下限执行。
公积金方面，允许在全国范围内缴存公积金的职工，在杭州买房可以申请公积金异地贷款；公积金贷款购买二手房政策继续放宽，二手房房龄加贷款年限总和从40年放宽到50年，最低首付款比例降到两成。同时要求加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公积金转商业贴息贷款银行数量。
对契税和营业税政策进行了落地。契税由原来的三档计费变成两档，取消了140方普通住宅与非普通住宅的区别，从而鼓励大家购买140方以上的改善大户型。
资深房产评论人丁建刚认为，杭州市政府尚未出台2008年那样大力度的地税返还政策，因此，“杭十条”应该说是一个全面大力度的政策，但并不算空前，因为力度仍不及2008年的救市政策。“这些政策能够直接涉及的购房人群和实际优惠力度并不大。但是，保障性住房等政策的改变，会使得需求部分导流向商品房市场，对渐进去库存会起到作用。当然，更大的作用在于，中央政府和地方政府密集政策对公众市场预期的导向。”
“种种迹象表明，杭州楼市市场预期已经悄然发生变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。这就是房地产市场的规律，改变市场预期可能要花半年一年甚至更长的时间，但预期改变只在一瞬间。牛市确实来了。”
由此，丁建刚分析称：“市场参与的各方，无论是购房者还是开发商，更包括各级政府，都应该理性细心地呵护这次来之不易的牛市。任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购，任何失去理性脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成失误。”
新政刺激下一二线城市楼市火爆
事实上，最近国内多个城市的楼市都出现了火爆行情，连夜买房、排队交钱、开发商及房东坐地起价、日光盘等词语似乎一夜之间成为了楼市的代名词，尤其是上海、深圳等一线城市，以及南京、杭州等二线城市，“抢房”的现象层出不穷。
拉开2016年楼市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房价就开始了“飞行模式”。据国家统计局发布的最新房价数据显示，1月份纳入监测的70个大中城市房价环比涨幅扩大，其中深圳房价环比上涨4.1%，同比上涨52.7%，继续领涨全国。
跟在深圳后面的就是上海。2月22日，上海某均价高达8万元/平方米的高端项目开盘，推出352套千万豪宅，当天全部售罄，销售总额约人民币36亿元。同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的房子，在一天内，连续三次跳价，最后涨到500万元。
上周日，上海房地产市场更是进入亢奋状态。其中，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。
与深圳、上海相比，一些二线城市的楼市热度并不逊色。在南京，上周出现了楼盘开盘，购房者连夜“裹棉被”排队的现象。上周末，南京多个楼盘开盘，均交出了去化九成的成绩单。
易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。
上周杭州楼市成交大涨
新开盘项目频频“日光”
杭州楼市同样不甘示弱地迎来了“暖春”。据统计数据显示，上周(2月21日-2月27日)杭州市区(包含余杭、萧山、富阳)共成交商品房2450套，比之前一周上涨116%，其中主城区成交1113套。
388套房源、1400余组抢购、4个小时全部售罄，这是地铁绿城·杨柳郡上周末开盘的关键词语。上周六，杨柳郡二期房源在海外海皇冠酒店开盘，1400余组购房者来到开盘现场，4个小时后全部售罄，被开发商称为“2016年杭州首个‘日光盘’”。杨柳郡的热销，甚至引起了全国媒体的关注，成为近期楼市火爆的“杭州样本”。
上周六才通知要新推一幢房源的城东新城楼盘德信浙旅·东宸，由于客户购买欲望强烈，周日晚上就不得不迅速加推了，并且基本售罄。
位于西溪板块的滨江·西溪之星也在上周开盘，推出3号、13号、17号、25号四幢楼共100余套房源，目前基本售罄，3天收获成交金额3亿元，其中2月26日单天成交2亿元。“这次推出的套数比较少，只有100多套，一推出来就立刻被抢光，甚至连之前的尾房也基本卖完了。”西溪之星营销总监沈洁告诉记者。据沈洁介绍，西溪之星售楼部上周日均有数百组的来访，周来访量近千组。“客户早上8点不到就挤满了售楼部，夜里11点还有去工地看实景的，销售顾问都要夜里11点、12点才能下班。”沈洁表示。
除了杭州本地的购房者，还有不少客户来自全国各地。“有不少从外地来的客户，他们在上海、南京等城市买不到房子，就来杭州买。”沈洁告诉记者。据她介绍，西溪之星一直以来就有不少外地客户，他们看中滨江的品质和未来科技城的发展潜力。而且，据沈洁透露，西溪之星的客户中，有不少都是直接买两套、三套，“一方面是自住为主，另一方面，客户担心货币贬值，买不动产的话可以保值，而且未来科技城板块租金比较高，多买一套可以用作投资。”沈洁表示。
多项目今起全线涨价
纯投资客重现江湖
“卖疯了！光周一一个上午，就下定了十多套房源。上周末两天，售楼部一共有一百多组客户来访，十个售楼员根本接待不过来，每天晚上都忙到十一二点。”天阳·尚城国际营销总监皇甫建芬，在朋友圈里打出了“3月1日起全面涨价，今夜抢房不打烊”的广告。
据悉，3月1日起，不止是尚城国际，天阳旗下全部项目价格都将上调。目前在售均价18000-19000元/平方米的尚城国际二期，目前只剩100多套房源可售，整个2月就卖了近百套，今天起每套房源总价都将上涨3万元左右。事实上，2016年开年至今，尚城国际已经不止一次小幅上调过价格，一直保持着“小步快跑”的加价节奏。
“最近的新购客户中，老业主再购的比例有不少。不少业主都是之前买了一套，本来有些犹豫，看看行情又都来续单了。有些准备买了给父母或家人住，有些则是出于一半的投资考虑。”皇甫建芬介绍说，之前投资客一度已经绝迹，春节过后，纯投资客又都露面了。“大年初五，我们售楼部第一天上班，就接待了一位开着玛莎拉蒂来看房的温州人，很爽快地一次性付款买了一套。有上海投资客在上海拥有好几套房产，觉得现在上海房价太高，来我们这儿补仓的。前两天还有个香港客户，半夜十一点打电话过来咨询买房。今天早上有个北京客户，委托杭州的亲戚来看房，看看现场人好多，自己赶过来买又不方便，索性就跟亲戚在电话里沟通了一会儿，最后直接让亲戚代为下单了。”
同样从3月1日开始涨价的，还有古墩路北的越秀·星汇悦城、田园板块的绿城西子·田园牧歌等多个楼盘。
购房者忙抢房
拖了一天房子全卖光
在楼市“火爆”、“抢购”、“排队”等词语的刺激下，杭城的购房者开始不淡定了，不少人都在这段时间加快了买房的节奏。
住在主城区孝丰路的王女士一家，上周到未来科技城板块的欧美金融城(EFC)预定了4套房子。“我们一家子总共预定了4套，其中既有刚需，又有改善，也有投资。”王女士笑着告诉记者。据王女士介绍，一套是给留学回国的儿子买的，EFC“海归社区”的调性儿子很喜欢；一套是自己住，属于置换；还有两套则是弟弟和表弟买的，都是用于投资。“他们手里都有100多万的现金，之前都是把资金放在股票里，去年股票市场跌宕起伏，还是投资房产更为稳妥。”王女士如是说。
“之前没想好是投资写字楼还是住宅，这段时间看到国家所有的政策都是针对住宅的，所以还是决定买住宅。”王女士说道。上周，王女士打电话到售楼部，销售顾问告诉她肯定要摇号选房，她就赶紧趁周末去案场交了认筹金。
“昨天去售楼部看了房，今天去交钱，谁知道竟然一套房子都没有了。”滨江·金色黎明一期的业主李先生感慨道。上周六，李先生陪亲戚去滨江·金色黎明三期看房子，选中了一套130平方米高楼层的精装修房源，对于小区品质、价格、房源都比较满意，准备周日来售楼部交钱。第二天，当李先生几个人来到售楼部，却被告知这套房子已经被人买走了。
“当时真是后悔啊，早知道当天就应该先把定金交了的。”李先生很是遗憾，“既然心仪的这套没有了，就看看别的房源吧，谁知道销售顾问说这个户型的精装修房源都卖完了，周六一天就成交了30多套。”没办法，李先生只有陪亲戚看看金色黎明一期和二期有没有二手房出售。
