合肥市二手房中介收费标准

本文目录一览：

1、房产中介我爱我家退出合肥市场，二手房为何越来越不好干了？
2、合肥诚工中介怎样
3、在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗？
4、合肥比较好的房产中介
5、合肥二手房市场的中介费怎么算的啊？

房产中介我爱我家退出合肥市场，二手房为何越来越不好干了？

因为疫情和楼市需求不振的原因，二手房市场的行情也一直都处于比较低迷的状态，不仅二手房越来越不好干，如今整个房地产行业都受到了很大的波及，以往房地产市场可是香馍馍，很多人都扎堆买房和炒房，随着热度的不断下降，再加上有关部门的干涉，大家炒房的热度也有所下降，这些年因为疫情的影响，大家对于这方面的需求也变淡了很多，这次房产中介我爱我家退出合肥市场就充分说明了这个问题。

房产中介我爱我家退出合肥市场的消息公开后引起了不少人的关注，我爱我家房产中介此前因为拒绝给员工发工资一事闹得沸沸扬扬，随着事件的不断发酵，我爱我家公司也出面回应此事，他们解释拒发工资、拒缴社保的内容都不是真的，因为疫情公司暂停了我爱我家合肥加盟业务，因此才会产生了纠纷，其实最根本的原因就是因为房地产行业的低迷，今天我们就来聊一聊二手房为何越来越不好干这个问题。

第一、受疫情影响

这些年二手房为何越来越不好干受疫情的影响很大，因为疫情大家都不敢出门，所有的关注点都放在如何抗击疫情这个问题上面，在疫情的影响下，房地产市场也步入了有史以来的低迷阶段，这次我爱我家房地产公司退出合肥市场也是因为疫情的影响。

第二、市场需求减少

疫情只是外部因素的原因，二手房为何越来越不好干的内部原因就是因为市场需求减少，如今很多人的手上已经有很多房产，再加上各方面政策的约束，房地产市场也发展到一定的阶段，如今大家对于买房的观念也发生了很大的变化，所以才会出现这样的情况。

合肥诚工中介怎样

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合肥诚工中介怎样

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kpjmm68

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中介7大「内幕」曝光，购房者被玩得团团转

如同个别医生欺骗患者、老师收学生红包一样，任何行业都是良莠不齐的。

对此，我们就目前了解到的中介行业9大「内幕」进行曝光。（您还遇到过哪些乱象，欢迎在评论区留言）

1、经纪人欺诈

去年6月，有网友反映她在购房时，贝壳经纪人承诺购房优惠为38368元，需要在办理贷款等手续完成后才能兑现，2月28日为最后兑现期限。但最终索要无果。

合肥市房管局调查后发现，该承诺为贝壳员工私下承诺，却加盖了公章。该员工后离职，所在门店也已关闭。

图源人民网领导留言板

2、对二手房成交随意承诺

去年7月，有网友反映自己在将二手房挂牌时，已明确写清了置换需求。链家中介和某盘销售同时承诺，在首付日期前将其挂牌二手房售出，催促购房者签订购房协议，缴纳10万元。

但最终二手房并未售出，网友联系销售退回定金也被拒绝。

图源人民网领导留言板

3、对房源过度营销，对缺点避而不谈

抖音某视频有这样一段话：中介推荐的房子，他们自己即使有钱也不会买。

某中介介绍新滨湖某盘时，强调它与滨湖的关系。实际上，新滨湖是六安舒城县产证，与合肥、六安的市区都有很远的距离，配套也非常欠缺。

更重要的是，所谓15分钟车程，能买得起车的业主，谁会买新滨湖呢？

朋友圈截图

4、助涨炒房

据调查，去年3月，市场上有部分不良中介机构握有超20套学区房，利用经营贷全额购买，再通过高卖高买，误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。

图源安徽日报

5、收取号头费等费用

去年6月，合肥市房管局对多名中介给予信用扣分，其中有2位中介在朋友圈散布炒作“号头费”信息，6名中介收取购房人承购新建商品房意向金，还有人收取购房人承购新建商品房额外房款，数额巨大。

同年8月，某中介利用不正当手段招揽业务，诱骗消费者购买商品房被扣分。

图源合肥市住房保障和房产管理局

6、虚构房源诈骗

去年7月，某中介在明知自己没有偿还能力的情况下，通过捏造手头上有上好的房源，并做出能帮他人成功购房等虚假承诺，多次诈骗客户及中介同行11人共计228万元，被公安局刑事拘留。

7、误导购房者

2021年6月，网友反映贝壳APP将包河工业园片区纳入滨湖新区范围内竟有1年之久！后肥东县主管部门约谈贝壳公司，要求整改。

包河多数新盘在营销时，也只敢强调自己受滨湖辐射外溢，还从没说过自己属于滨湖。或许，贝壳后台人员真的不了解合肥区域划分吧。

图源人民网领导留言板

8、盗取个人信息

很多朋友可能有过这种经历：浏览完某房产网站，或在售楼处登记完，中介电话就立刻狂轰滥炸。这在大数据时代屡见不鲜，显然是个人信息被中介盗取了。

图源舟山晚报

9、热盘从不带看

笔者对这一点有深刻体会：我去肥东探盘时，刚走出地铁就有中介问是否看房；走出售楼处，其他楼盘中介又来问，并且他们一路紧追不舍。而在市区探盘时，此类现象就没有遇到过。

事实上，中介带你看某盘，并非中介认为它好，而是中介收了佣金、有指标要求。稍微热门一些的楼盘，不会启动分销，自然不会有“热情”的中介。

坑人、坑房、坑钱，坑买房人没商量，房东、同行都不放过！不读不说，不良中介的坑人套路，远比你我想象的更多。

NO.2丨贰

此类方法避坑，你想到了吗？

站在购房者角度，要想防止被中介忽悠，一方面要尽可能多查资料、做功课，从不同渠道了解小区房龄、品质、配套、价格区间，加以核实；另一方面，不妨以另一种角色与中介对话。

例如，你想买岸上玫瑰二手房，不妨称自己是小区业主，打算卖房，问可否提供帮助。中介为了促成交，就会告诉你价格区间、普遍成交价等重要信息，并告诉你各方面不利因素以暗示你降价。

对于中介群体，前文所述行为固然需要警惕甚至整顿。但我也想说几句公道话：

1、中介时刻关注各个小区在售房源、底价、房东意向、产权问题、有无抵押、学位有无占用等方面，这些目前在一般的网站上查询难度较大。

中介逐一联系房东询问，并将不同房源对比归类，付出了很多努力，有利于为购房者节省时间和精力。

2、部分不良行为，与中介成交愿望迫切有很大关系。

首先，中介佣金与二手房成交总价挂钩，这一诱惑无疑巨大，毕竟“当利润达到10%时，便有人蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，有人敢于铤而走险；当利润达到100%时，他们敢于践踏人间一切法律；而当利润达到300%时，甚至连上绞刑架都豪不畏惧”。

其次，在去年下半年市场持续下行、大量小区90天0成交的情况下，许多中介离职、门店关门，尽快开单对他们的意义不言而喻。

3、参考当下的法治、廉政建设经验，中介道德水准固然要提高，但制度建设同样重要。

就像一个人为大家分一锅稀饭，如果规定分粥的人最后选粥，分粥人以权谋私的空间就会大大缩小，从而不用将所有的希望寄托在“好人”身上。

NO.3丨叁

结语

好在当下合肥已出台了各项制度，从4月新政的严禁价外加价，到8月省发改委等9部门发布三年行动方案，再到10月出台的中介实名制，合肥的中介市场不断向规范化迈进。

第一房新媒体将始终在安徽省房地产消费维权工作站指导下，联合中安新闻楼市频道，传达政策导向、曝光不良现象。

我们欢迎广大网友爆料，与我们共同推动房地产市场健康发展。

在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗？

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。

以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。

而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。

有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。

扩展资料：

安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。

参考资料来源：凤凰网-二手房市场监管缺位巨额首付款究竟该给谁

参考资料来源：人民网-合肥下月整治二手房中介严打垫付首付款等行为

合肥比较好的房产中介

目前合肥市做的最久的最大的二手房中介公司就是辉达房产公司了，你可以买份周四或周五的报纸看看，会有他们的电话的，同时也会看到其他的房产公司，教你一个最简单的辨别那家公司最大的方法，哪一家在报纸上广告所占版面最大，哪一家公司就是最有实力的，这是二手房行业中的特点，我做过二手房和新房，我倒是不建议你找二手房公司，一般情况下只有看中房子撇开中介公司私交的，还没看到看中之后再找中介公司的，你想避税，你能避掉多少？中介公司收买卖双方各2个点费用。也就是2%，当然也可以谈，但最低不会低于双方各1%，很多情况下，尤其像你这样的情况，你去找中介公司办，卖房方肯定是不愿意付中介费的，而且卖方会提出净得多少钱，那么你所付的中介费用在2%-4%之间，而且你不一定能谈到2%，很可能中介公司就要按4%收取，而且现在营业税政策又紧缩了，时间提高到5年之内了，这个费用很难免掉的，契税也是你免不掉的，还有什么费用比这两项大吗？你找了中介公司反而会增加费用，至于交易方面，房产部门有公益的资金托管方式，你的资金更安全，比房产公司代管安全太多了，你千万别通过中介公司支付房款！！！房产局你有熟人吗？有熟人你就直接找熟人，这才是明智的选择。你可以看报纸打电话到中介公司问一下，把你这种情况说明一下，然后问一下中介公司当前交易的费用具体有哪些，因为最近房产政策和地方政策都陆续有新政策出台了，别指望中介公司能帮你避税了，以前中介公司通过关系省下来的费用也会入他们自己的腰包，不会给你的。你还是先打个电话问问具体费用，或者直接到房产局问一下，拿个交易费用的清单吧。