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桂林市二手房置换中介哪家好
桂林顺诚房地产中介服务有限公司。
桂林顺诚房地产中介服务有限公司地处桂林市房产业*繁华的秀峰区三多路黄金地段，是以地产中介业务为核心。
业务范围涉及房地产项目全案策划、房屋代理销售、二手房买卖、高档物业租赁、房屋置换、代办产权过户、二手房贷款等业务的专业房地产经纪公司。
购买二手房如何挑选中介
购买二手房挑选中介应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
二手房 中介 过户
第一中介应该有一份三方合同，其中体现买卖双方以及中介方的三方责任以及义务和约束。如果没有，您应当提出签署。
第二，买卖合同是没有第三方的，因为是买卖合同，只会体现买卖双方，这个没问题，如果需要体现第三方就按照第一里面说的，要求签署一份，如果没有，你可以直接告诉他，你就不用付中介费了
第三，你要做的事情就是，首付款可以放在银行做资金托管，放款时间可以定在过户后，买卖双方到银行，银行见到你们缴税的契税完税票据以及您的签字就可以放款给出售人，这样保证资金安全，尾款不用担心，那个是银行放款给出售人的。
第四，没有潜规则，就是善意的提醒您一下，避免中介疏漏没告诉你，过户的时候要刷卡缴税（银联卡就可以，信用卡不行），付全款也只是免去了贷款的手续时间。过户基本是一天就可以办理完毕的。
顺便告诉你一个贷款的大概时间和流程
双方签订买卖合同---双方准备材料--银行来评估房子（评估后三个工作日出评估报告，你就知道你需要多少首付款了）--交首付（可以选择银行托管也可以自行过款）----银行面签（银行是要见到出售人手写的首付款收到证明才给你面签的，这里提醒一下，可以和银行在面签的时候协商一下还款的细则就是提前还款的时候偿还利息额这块）--------面签后初审---------初审后是个工作日内审批贷款-----批贷后就可以去过户了，过户后就没您什么事情了，因为之前面签的时候很多东西都签了委托书的，后续不需要您费心了，中介都会去做。
希望能帮到您
通过中介购买二手房以及过户的流程
中介购买二手房以及二手房过户流程 ， 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
二手房买卖一般的中介费是多少
若是公积金贷款（含组合贷款），则买方需向评估公司支付评估价0.1%（800元封顶）的评估费及向产权登记中心支付80元/户的抵押登记费；若是商业贷款，则买方不需支付评估费及抵押登记费。其中，抵押登记费为买方先缴费，报销后再退费。
