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请问我是买二手房还是新房好?
买二手房还是新房好:
1、新房和二手房的区别,除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外,还存在各个方面——买房是件重(麻)要(烦)事,房屋交易经手人越少,程序越简单,购房者也就越省心。
备注:新房交易时,购房者只要跑楼盘和银行就行;在二手房交易上,则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中,购房者除了要跑银行和中介,还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。
2、而在贷款成本上,新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水,但二手房贷款,银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长,银行会少放贷款,使得购买者要增加首付成本。
备注:新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金;二手房除了有契税,还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费,并且涉及房源是否满五年和唯一。
3、从目前的市场行情来看,二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来,似乎新房要比二手房好太多,流程简单税费少还是新的。
备注:绝大部分一手房都有一个大bug,那就是等!收!楼!
买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算,但是根据实际情况来推导比较好,比如说:
1、 从入住时间上来比较:我国的新房通常情况下都是期房,买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房,买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话,买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较:相同的区域和相同的地段,二手房通常情况下会比新房更便宜。其次,新房的价格比较固定,没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候,房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较:新建的房屋设计时尚新颖,同时还具有诸多优势,比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差,居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较:新建房屋无论采取何种方式贷款,一般都没有什么问题,手续和审批都比较简单。而对于二手房来说,银行出于规避风险的需要,房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款,贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低,这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看:二手房容易存在历史遗留问题,导致产权不清晰,又或者是碰到房屋质量有问题,还可能是凶宅等等。当然,新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看:城市的高度发展,市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了,所以二手房占据的地理位置更好,周边生活配套设施更为齐全。
买新房好还是二手房好?
新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点,但是配套不全、交房时间长;二手房缺点有户型老旧、外观破旧,但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。
一、新房的优缺点:
(一)优点:
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。
3、流程简单
因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
4、选择余地大
如果选择购买新房的话,可供选择的余地是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
(二)缺点:
1、配套不全
现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。
2、交房时间长
新房大多都是期房,一般交房时间在2-3年,等待时间较长,这期间存在很多不确定的因素,比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二、二手房优缺点:
(一)优点:
1、离市区近
二手房最大的优势就是位置好,地段好,不管是生活还是工作都便利。
2、配套完善
二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
3、现房入住
二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。
4、交通方便
各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行,可节省不少时间支出,这一点对于上班族来说很重要。
(二)缺点:
1、户型老旧
二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。
2、外观破旧
二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用,实际购房成本还可能会增加。
扩展资料:
买房注意事项:
1、买房子,买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境,所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。
2、噪音,家是一个休息享受的地方,是属于个人的私密空间,需要绝对的安静不被打扰,所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。
买二手房好还是新房好
买新房好,买新房的好处如下:
1、新房首付更低,前期购房成本更低
商业贷款的最低首付比例是两成,也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时,是按照评估价审批的,也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右,也就不足八成,对于购房者来说,就不得不准备超过2成的首付。
还有,如果房子的贷款尚未还清,那么它的房本可能还押在银行手里,卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐,然后赎回房本。这对于购房者来说,也是变相提高了首付比例。
2、二手房税费复杂,繁多
新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金,商业地产可能还需要加一个印花税;但是如果是二手房的交易,买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税;如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限,是否满二等等问题。
3、新房产权清晰,产权年限更长
购买新房,产权问题很好处理,购房者就是产权人,和开发商之间很好沟通,也很难存在纠纷。但是二手房就未必了,产权的过户问题,是二手房交易纠纷中比较常见的,买方常常面临钱给了,但是房子却迟迟不能过户的问题,这对于买方来说,是十分危险的。
还有就是房屋产权年限问题,一般住宅都是70年,新房从拿地建房交房,可能会耽误一两年,但相较于70年的时间来说,还是可以接受的;但是二手房的产权年限就存在很大隐患,首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估,进而影响你的贷款问题,特别是一些已经超过三十年产权的房子,银行一般不会批准贷款的。
4、新房交易流程相较二手房更加清晰
新房交易双方就是购房者和开发商之间,按照正常的步骤,看房选房、交钱签合同、贷款然后到期收房基本就行了,虽然过程比较繁琐,但是很清晰;而二手房呢,买方、卖方还有中介,三方之间的博弈不说,还有房屋核验、面签、过户等等问题,这其中的过程不仅繁琐复杂,还很容易出现三方沟通不畅导致的纠纷等等。
5、新房的房源更多
当然这个也是分区域和地段,但总体来说,新房的房源更多,可以挑选楼层、户型等等,但是二手房有时只能看市场有什么就选什么。
买房到底买新房好还是买二手房好?
不管是买新房还是买二手房都需要根据自己的需求来决定。
1、买新房的好处。
我们只要去售楼处和中介打听一下就不难发现,新房的首付和二手房比起来是要低的,并且买新房的商业贷款相比于二手房来说能贷的更多,不需要自己准备那么多的钱。然后,和二手房先比,新房的产权更加清楚,年限更长,不会因为过户等问题产生房产方面的纠纷,买房本来就是为了住的,要因为一些问题产生纠纷,上火着急不说,花钱买的房子一时还住不进去。
2、买二手房的好处。
二手房也并不全是坏处,他也是有好处的,首先,二手房是现房,比新房动辄等上好几年好好很多,而且现在这情况,很多新房都成烂尾楼了,很多人花钱买房子却迟迟等不到房子建起来,其次,地理位置好的地方多是二手房,现在城市发展已经到了一个新阶段,中心区内没有地皮让开发商再去建房子,所以,地理位置最好的地段基本只有二手房。
3、如何挑选适合自己的房子?
我们在购买房子的时候首先需要考虑需求,如果对地理位置有较高的要求或者短时间内想要入住的,那就直接去买二手房,特别是那种还是毛胚的二手房,还不用砸掉别人的装修重装,但是如果对房子没有那么迫切的需求,完全可以去买新房,毕竟新房的样式、格局布置等,都更加适合现在年轻人的审美。如果是让我去买房子的话,我更倾向于新房子,毕竟自己才刚刚毕业,年龄也不大,不那么着急入住,买个新房更适合自己的需求,
总结:
新房和二手房都各有其好处,在买房的时候,我们不能凭借自己的主观臆断去买,要综合多方面的因素去考虑,最后再拍板买那个房子。
二手房和新房哪个更值得购买
新房更值得购买。
比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等),新房能省心不少。一手房虽然不及二手房便宜,但同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大,贷款时限更长。新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。
买新房和二手房的区别:
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场、签字什么的,比较麻烦)。
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。