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二手房满两年怎么算
购买二手房需要办理很多手续，并且需要交纳很多费用，所以我们在购买的时候要注意看房子房龄，那么二手房满两年怎么算呢?
二手房满两年怎么算
根据国家房改政策规定，以购买房屋所得的房屋产权证和契税完税证明上的时间开始计算;以购房的房屋合同生效时间房款收据的开具日期，确定购买住房的时间;如果是一首楼盘的购买的二手房，根据购房合同生效时间，房产证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
二手房过户手续有哪些
签订二手房买卖合同之后，要到房产交易中心办理转移登记，具体程序有：
1、二手房过户需提交的资料
①二手房房屋所有权证书;
②二手房买卖合同;
③二手房双方当事人身份证原件及复印件;
④二手房房屋所有权登记申请书。
如果是单位购买私房，那么还要交单位法人或者营业执照的原件和复印件并盖章，单位法定代表人办证委托书，受委托人的身份证原件和复印件。
2、如果不是住在转移，还需要二手房土地使用权证书。
3、如果当事人委托别人办理的，需要出具委托书，受委托人要出具身份证。
4、如果二手房有出租，但购买人不是承租人，需要提供承租人放弃购买房屋优先权的证明。
5、房屋产权人有多名的，需提供所有共有人的同意证明和共有权证书。
6、如果是法院判决的，需要提供法院判决的通知书和协助执行书。
小编总结：以上就是关于二手房满两年怎么算以及二手房过户手续有哪些的相关内容，购买二手房流程和手续都很多，大家可以参考以上内容，希望对大家有所帮助。
二手房满二年怎么算的
如今很多人要购买二手房的时候，都是需要办理各种手续的。因为二手房购买的程序都会比购买新房子要麻烦，购买二手房的时候，需要仔细看看房子的年限，查看过户的手续该怎么做。那么，二手房满二年怎么算的呢？二手房过户流程注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手房满二年怎么算的
1、 以取得房产权证，或者是契税完税证明上注明的时间，来作为购买房屋的时间，按照孰前原则来确认。
2、 根据国家的房改政策购买的公有住房，是以购房合同的生效时间房款收据的开具日期，或者是房屋产权证上注明的时间，按照孰前原则，来确定购买住房的时间。
3、 这房产从一手楼盘购买，根据购房合同生效的时间，产证上注明的时间和契税证明上注明的时间，按照孰前的原则来计算。
4、 二手房满两年免营业税都是按照缴纳契税证明上的时间，以及房屋产权证上注明的时间，再按照那个计算，只要房子是在上面的时间之后的两年，就认为是满两年。
二、二手房过户流程注意事项
1、 查看房屋的手续是否齐全，如果没有房产证的房屋，那么交易的时候对于买方来说是有很大风险的。
2、 房屋的产权是否清晰，有的房屋有很多个共有人，如果有这种情况，对于买受人应该要和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、 交易的房屋是否在租，如果只看房产证而不注意有没有存在租赁，那么很有可能会购买到一个不能够马上入住，或是使用的房产。
4、 土地的情况是否清晰，土地的性质是划拨还是出让。划拨土地一般都是无偿使用，而出让对于买受人有比较完整的权利。
编辑总结：关于二手房满二年怎么算的呢？二手房过户流程注意事项有哪些呢？相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
二手房满二年，是指契税上的日期，还是房产证上的日期
二手房是否满二年，应采取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下：
二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。
1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。
2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。
例如：小王有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日，但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。
会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房，新房一般是先缴纳契税，交房后才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。
扩展资料：
有一类房屋计算满2年的时间比较特殊，那就是通过继承/赠与所得的房屋，这类房屋不能这样简单的来判定。
继承或赠与的房产，可按照原来老房产证的时间来计算是否满2年。像一般的离婚换证、继承/赠与换证、老证换新证等没有产生实际交易的，也可以按照原来老房产证的时间来计算。
举个例子：
李女士在2015年从过世的父亲那里继承了一套房产，并打算出售，该房产是其父亲于2007年购买并取得房屋所有证的，那么计算这套房屋满2年的时间时就可以从2007年算起。
可以这样理解，判断一套房屋是否满2年，一般都是以最近一次买卖过户的时间来判定。如果忘记了或者不清楚房屋的交易时间，产权人可以持身份证件和房屋所有权证/不动产权证，到房管局查档窗口申请查看全档并打印，所有的关于这套房屋的交易记录都有明确的记录。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖
