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哪些二手房不能买卖，二手房交易如何防范风险
以下二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法：一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。二、签约前实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。四、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。【法律依据】《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
哪些二手房买卖受限
下列二手房买卖受限：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋转售未经共有人、承租人同意的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
什么样的二手房不能买
如今二手房买卖非常的常见，相对于新房而言，二手房具有周边配套设施成熟、价格相对较低等优势；但是二手房买卖也更容易出现各种的纠纷，因此大家在购买二手房时更应谨慎，那么大家在购买二手房时，什么类型的二手房不能购买呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 如果大家购买二手房时，卖家不能出示合法有效的房产证，那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有，容易存在权属纠纷；而且根据我国相关法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证，不能很好的维护自己的合法权益。
2、 大家在购买二手房时，要看房产证上的共有情况是否为共同共有；如果是共同共有，那么大家在购买二手房时可要求卖家出示其他共有产权人同意出售房屋的公正委托书，最好要求共有人在买卖合同上签字。如果卖家无法出示相关协议，有可能属于擅自出售共有房产。根据相关法律规定，未经其他共有人同意，不得转让共有房产。因此未经其他共有产权同意的二手房，是不能购买的。
3、 除此之外，如果二手房被鉴定为危房、房子被相关部门查封、房产存在违建的问题、房产被列入城市动迁范围、房产未解除抵押、房子土地使用权被依法收回等等都是不能购买的。购买这类二手房会存在比较大的风险，比如说房产无法办理过户手续，购买的房子无法居住等等。
小编总结：关于什么样的二手房不能买，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考和帮助。大家在购买二手房时，还需注意房产是否正在出租，如果房子正在出租且租期长，那么买家可能存在无法入住的问题。
2022哪些二手房不能买卖
一般哪些 二手房 不能买卖 1、产权不明的房子不能买 买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以 买房 之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。 2、被转让的项目别碰 俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对 购房 者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障，购房前方方面面都要了解清楚。 3、治安环境脏乱差 安居乐业，治安环境不好的话，整日担惊受怕，何谈安居，又怎能以一个的健康心态去为社会创造价值? 4、阳光不充足 挑选房子，最考究阳光空气，南北通透、采光充足，于身心大有益处。 5、离变电站、高压线塔等设施过近 它们的主要问题在于辐射，购房者长时间在这种环境中生活，轻则容易影响睡眠质量，使身体处于亚健康的状态，重则甚至可能引发记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等症状和心脏病、心血管疾病的发生。 6、紧临高架桥、立交桥旁的房子 在目前城市发展过程中，为了解决都市交通拥堵的问题，高架桥、立交桥日益普及。尽管这些桥梁让出行更加方便，但是高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流以及尘埃等问题，这些都是健康的隐性杀手。如果不是特别的需要，希望不要在那附近买房子。 7、加油站旁边较好不要住 现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但汽油里面含有大量的有害物体，如化学铅便对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，都是影响身体健康的因素之一。 8、地形是否平坦 地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那么在选购时便要特别当心观察周围环境，看下地质结构是否牢固。 9、客厅窄狭或尖角过多不能选 一般不建议选购，此种情况，居住会有很多不适，也容易滋生家庭矛盾，影响家庭内部的关系。 在购买二手房的时候，也是会涉及到税费的交纳，虽然法律中有明确规定哪些税费是由买方承担，而哪些税费又是应当由卖方来支付，但实际从操作来看，其实很多时候购买二手房的税费往往都是由买方来承担的。若此时出售的二手房已经购买超过了2年的话，则不需要缴纳 增值税 。
