本文目录一览：
- 1、在成都买二手房，买在什么地段好？
- 2、成都市龙泉驿区滨河桥附近龙华花园的老房子二手房，80多平大概能卖多少钱，双证且05年重新装修过，求
- 3、成都二手房交易流程及注意事项详解
- 4、成都老小区二手房实际面积比产权面积小百分之十八能要回押金吗？
- 5、成都市区老破小二手房交易需要什么手续？
- 6、97年成都市一环路内二手房的平均价是多少？
在成都买二手房，买在什么地段好？
在城西 三环外就是差不多8000多了·，城南就不用考虑了·，城东的话也应该可以买到，城北可能也不的行· 我说的都是靠近三环的小区那些，
成都市龙泉驿区滨河桥附近龙华花园的老房子二手房，80多平大概能卖多少钱，双证且05年重新装修过，求
我有伯伯就再那边的，我电话问了他一下。二手房重新装修后 80平方～120平方 都是比较值钱的，3800～4500每平方。
成都二手房交易流程及注意事项详解
和新房相比，二手房大多社区成熟、价格实惠，许多发达国家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤为受到青睐。想要入住成熟小区买二手房是一个很不错的选择，那么购买二手房的交易流程是怎样的？在购买二手房时应该注意哪些问题？
二手房交易流程：
卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”¬——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金
二手房交易流程（买方篇）：
前期准备（查资料选房子）——实地看房——产权调查——商议房价、付款方式、违约责任、付定金——签订二手房交易合同——
一次性付款：交全款、税费、佣金——办理网签过户手续——房屋交付验收。
按揭付款：交首付款到指定账户——买房申请公积金/商业贷款——办理贷款手续——交佣金、办理过户手续、交税费——领取房屋所有权证、办理抵押登记——买方签借款合同、银行放款给卖方——房屋交付验收。
买二手房注意事项多：
二手房交易流程比较繁杂，看房前看房时看房后分别都应该注意哪些问题？以下一些注意事项以资购房者借鉴。
看房前——
委托中介：在选择中介公司时，尽量委托大型的口碑信誉好的公司，签约前协商好服务付款具体事项。不推荐自己从网上寻找房源的方法，因为网上存在大量的虚假过期信息。
看房Ing ——
1、产权调查：到相关房产管理部门查询产权证的真实性：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。房屋产权是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租。产权证上一般标明的是建筑面积，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
2、查看是否私搭私建：是否有占用屋顶的平台、走廊或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
3、观察房屋结构和配套：管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；观察户内、外电线是否有老化的现象；
4、了解装修状况：原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
5、查验物业管理水平：水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
6、了解以后的居住费用 ：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
7、追溯旧房历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
看房后——
1、计算房价是否合理：自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
2、二手房按揭条件： 年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
3、及时了解政策、程序、费用变化：要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；向有关房管部门咨询最可靠，及时了解最新的信息。
4、小心房款和产权的交接 ：不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
5、保证产权顺利过户：必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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成都老小区二手房实际面积比产权面积小百分之十八能要回押金吗？
这个要看中介方，你和中介接触看房的时候，中介是怎么说的？你有印象吗？如果在看房之前中介说过实际面积这方面的，退回的难度系数很大！如果没有说过，他们就有欺瞒嫌疑，要退回也是正当理由！买房子，把房子看好了，就要见房东看房产证，还要看房子有没有贷款，能不能过户，有没有纠纷这些，有些不能自己确定的，就要跟中介说好才能签合同交定金，不然会很麻烦，办理过程会拖延很久！
成都市区老破小二手房交易需要什么手续？
二手房过户需要什么手续？
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二手房过户都需要什么手续？带什么资料
二手房过户带什么资料？
买方需要携带的证件资料：
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
卖方需要携带的证件资料：
1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；
97年成都市一环路内二手房的平均价是多少？
遥远的过去呀,我记得1997年一环路内的二手房应该在1500--2000元之间.
1997年棕北小区二手房在2200元左右,当时属於富人区
