北七家二手房出售

本文目录一览：

1、请问北京二手房还会上涨吗？位置在昌平北七家温泉花园
2、昌平未来科技城附近的房价情况？
3、昌平北七家的华润理想国和和悦华玺怎么样？
4、我刚毕业想在北京买套两或三居室，房价最便宜、交通也相对方便，偏远点无所谓。谢谢
5、北京二手房首付款（包括贷款首付，中介费，各项税费）大概需要多少钱

请问北京二手房还会上涨吗？位置在昌平北七家温泉花园

1、根据目前的的市场行情，房价一直处于下跌趋势，但是从近三个月北京市建委提供的资料来看，昌平的成交量一直比较高，且一直居于成交量的前三位，可见整体看昌平的房子应该比较受欢迎。

2、你居住的房子由于总面积比较大，所以总价比较高，单个平米的的价格比较低，房地产评估所得评估价在7000左右，总价在140w左右，总价太高，一般人很难接受。

3.从未来的情况来看，城八区的土地资源越来越少，而且建委也发文件了限制90平米以上的房屋建筑数量，另外房地产市场肯定会有回暖的，这是肯定的，大概在今年10月以后就会凸显出来，因为从目前各种国家提供的数据来看，去年投入房地产的资金大概在3600亿左右，但是今年却减少到1000多亿那么还有2000多亿的资金没有流动，在哪呢，肯定不是股市，所以还会在房地产市场，所以我认为肯定会涨

昌平未来科技城附近的房价情况？

北七家（未来科技城）的新房情况如下

新房 4.7W-6.5W，

二手房3W-4.5W

新房项目比较多：在售项目有华润理想国、和悦华玺、未来金茂府、未来公元和融尚未来，金辰府，华润未来城市在售户型主要是89平米、120、129、140平米的三居室到四居室。

昌平北七家的华润理想国和和悦华玺怎么样？

华润理想国位于昌平北五环到六环之间，北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧位置。目前在售建面90平，124平，138平，均价4.8-5.2万（2018年8月14日），目前在售的状态，开放商华润为央企，注重口碑，做的楼盘品质很好。

项目基本情况：

交通：项目附近有立汤路、北清路、七星路，北苑路。距离地铁天通苑北直线距离1.7KM，17号线（在建）距离4KM，北苑东路，北清路东延京承高速

教育：北京王府学校、北京师范大学亚太实验学校、平西府中心东三旗小学、自建教育用地、幼儿园用地

医疗：清华长庚医院、北京王府中西医结合医院

商业：华润自建商业、翡翠公园商业，龙德广场

其他配套：温都水城，春晖园度假酒店，海鶄落湿地公园

项目优点：

1.昌平在售限竞房，价位偏低。目前周边二手房均价4万左右（2018年8月14日），

2.非毛坯交房，周边别墅居多，两家国际级学习满足业主孩子的上学需求，项目5公里内三家三甲医院，方便业主就医；

3.项目有地下仓储，不限业主购买，满足业主的储物或者做家庭影院的需求；

4.项目一层全部为下跃，会有花园，根据户型不同、花园方向不同；

5.项目自建教育用地，有小学、幼儿园。

6.项目有康复+养老中心，泳游馆、健身房，仅供业主和养老用，解决年轻人的后顾之忧。

项目劣势：距离地铁较远，依靠地铁出行的客群会不方便

和悦华玺项目位于昌平北七家北清路与立汤路交汇处向东800米的位置，容积率2.2的小洋房，楼层10-15层，总户数只有646户，可以说是非常舒适的低密度社区，在售户型有建面79平米两居，建面89平米南北通透三居，建面129平米南北通透四居三种户型在售。【项目配套】1.商业：项目对面的万科翡翠公园，将来会建成一个8万平方米商业综合体，未来科学城300万平米商业综合体。龙德广场，翠微百货，永旺商城，祥云小镇。2.医疗：项目周边有8家大型综合医院，北京中西医王府结合医院，清华长庚医院，华一医院，航空总院，积水潭医院城北分院。3.公园：区域内涵盖两大生态公园，4710亩未来科技城滨水森林公园。东侧1600亩的海鶄落湿地公园，公园水体面积达到20万平米，绿地面积76万平米，一路之隔拉斐特城堡，是参照法国的拉斐特城堡1:1的比例建造。占地3000亩，95%为森林，绿地和水面覆盖，包括城堡酒店，酒文化俱乐部，健康中心，生态农业园等几个部分，经常举办各种会议论坛，商务谈判，艺术品展览。4.教育：幼儿园有伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园，小学中学有王府学校，黄城根小学，北师大二附中未来科技城学校等，涵盖学前教育及小学中学教育。5.休闲：温都水城，春晖园温泉度假酒店，山温泉。【项目劣势】 1.交房时间：交房时间预计2020年底。2.交通问题：距离地铁站有有一点距离，但是并不影响出行

我刚毕业想在北京买套两或三居室，房价最便宜、交通也相对方便，偏远点无所谓。谢谢

经过笔者调查北京市13城区得出，目前五环沿线仍旧有8个片区二手房均价8000元/平米左右，这些区域对于我们初次置业者或渴望先买远郊房屋条件成熟再购买城区房屋来解决居住问题的崇尚住房梯级消费观念的置业者来说不妨是个不错的选择。

一、大兴区旧宫镇辐射区域：

旧宫镇是大兴区14个行政区域之一。位于大兴区北部。地处市区南郊，西与丰台接壤，北与朝阳毗邻，迄今为止全镇共建小区26个。随着南中轴路上快速公交一线的开通以及即将开通的地铁亦庄线加之达十数条的公交线路从镇中线穿过，快捷的交通网也会成为旧宫的一个优势。近邻亦庄开发区的迅速发展更为购房者所瞩目。旧宫区域因为开发相对较晚，配套设施在逐渐完善中，所以部分二手房的成交价格仍在8000元/平方米以下。这些房源主要分布在旧宫西路的清和园、清逸园等小区。以及德茂附近的上林苑、德茂佳苑。

这些小区都位于旧宫镇中心，临近旧宫镇商业街，在优美的凉水河畔绿化带周边，毗邻北京经济技术开发区。多数社区都是低密度，环境优美，绿化较好，宁静安逸。周边配套也逐渐完善起来了，有大中型商场4家（物美大卖场、京客隆、首航超市、多乐多超市），饭店9家（大鸭梨、金百万、渔公渔婆等），五星级酒店1家，集贸市场28个。随着南城的逐渐繁荣和发展以及北京市政府坚持把投资向南城转移的方针，这里会逐渐的成为新的二手房抢购热点。

二、大兴区西红门镇南五环与京开高速交界区域：

除了旧宫区域外，西红门区域由于配套设施的逐渐完善及五环路免费开通后出行的便利和较低的成交价格，迅速的成为北京二手房市场新的热点区域，成交量逐月攀升。这些小区大多集中分布在西红门镇与京开高速交界地区。如郁花园小区、宏盛园、林枫家园、金华园等，其中金华园还建有叠拼别墅供大家选择。

因为临近京开高速公路，驾车到玉泉营立交桥十分快捷，开车20分钟即可到达复兴门。目前交通状况的逐渐改良，已有多条公交线路直达小区内，366、410、434、937、957等多路公交车的畅行完全能满足您出行的需求。逐渐完善的物业管理使得这些社区多数自配游泳馆、社区医疗中心、购物中心、娱乐中心、网球场、集贸市场。尤其近年来社区周边中小学、银行、超市、邮局、综合商场的逐渐配备完善，一定会使这里的居民生活更轻松，逐渐吸引更多的购房者的目光。

三、丰台区西南五环与京石高速交界及卢沟桥区域：

北京市城八区目前的二手房市场，位于城南的丰台区是目前二手房均价最低的区域。主要原因是丰台区地处南城，相对于其他老城区开发相对较晚，配套设施相对不够成熟。购物、娱乐、银行等分布较为稀疏。其房源主要分布在京石高速南，永定河畔的晓月苑及卢沟桥南里、程庄南里等小区。

这里距离市区较远，但是由于紧邻京石高速公路，尤其便利有车族，驾车到六里桥非常方便，极大的拉近了社区与市区的距离，公交线路也十分发达301，329，715，748，809路等多条公交车直达。再就是这些社区坐落在卢沟桥畔，因“卢沟晓月”这个典故，将历史古迹与现代家居融为一体，使人们在安静、祥和的生活中增添了一份怀旧的浓情。环境清幽，小区内绿色随处可见，郁郁葱葱，使住宅居民时刻享受花园一样的生活空间。

目前小区小区周边配套已经逐步完善，幼儿园、医院、银行、邮局、超市、娱乐等项目也丰富起来，而且低廉的成交价格也使这些小区值得购房者关注。

四、房山区良乡与窦店区域

房山区拥有优美自然景观，山清水秀。更有“东北小桂林”的十渡风景区。随着京石高速路、房山城铁线的贯通，其交通环境日益改善。进出北京也更加便捷。成交比较火的小区主要分布在良乡西潞园、行宫园、星城北里、玉竹园、沁园春景。长阳镇的碧桂园、天泰新景温泉、长龙苑等；窦店镇沁馥家园、山水汇豪、京南嘉园、腾龙家园等，目前房山区二手房均价基本是保持在6000元/平方米以下的居多。

这些小区绿化率非常高，环境清新静宜，交通便利。例如：山水汇豪位于房山区京石高速路窦店出口镇政府对面，地理位置优越，文化氛围优秀，交通便利。20分钟车程由小区直抵六里桥， 917支线、993等多条公交线路构成便捷的交通网络。沁馥家园位于房山区市级小城镇中心地段，东边毗邻即将开工的国际型疗养院，北边是占地1500亩的锦秀花园，以及小区西边仿古商业街的动工和轻轨给沁馥家园带来巨大的发展潜力。

房山以其独特的优势吸引着越来越多的北京二手房购房者。

五、昌平区回龙观、天通苑、小汤山、北七家区域：

回龙观和天通苑是北京最大的经济适用房聚集的，集合了北京众多中产阶级。这些小区各具特色，以其独特的优势吸引着各界人事的目光。

回龙观是北京风水宝地，位于西北季风的上风口，可以说是上风上水。西倚八达岭高速，东接机场快速路，南侧十里长街成为两条高速路的纽带。而且城铁从中穿过，城铁口小巴可以直达各小区。居住区风景秀美，空气清新，水源极好，有种轻松安逸的感觉。

天通苑小区地处京师龙脉，距亚运村6公里，驾车10分钟即可到达小区，交通十分便利。公交车358、417、912、949路均在此设站。更有已经开通的地铁5号线，使得小区的增值潜力无限。

北七家的温泉花园、名佳花园、名流花园等小区已形成亚北住宅区，小区环境优美、空气清新、交通便利，公交385支、小7、48路、公交758、912、949路多条线路直达小区，城市轻轨铁路和地铁5号线设在附近。最关键的是这些地区不但环境怡人，而且价格适中所以成为二手房需求者的热衷之地。

六、顺义区樱花园、天竺花园、华英园区域：

顺义区是目前京郊又比较受欢迎的二手房热点区域位于北京市东北方向，环境优美，上风上水，是北京市难得的一块净土，非常适合讲究环境，追求自然的成功人士。房源主要分布在天竺花园、樱花园、华英园等区域，多数位于顺义区交通相对便捷的区域。

小区不但环境清幽，内部配套设施目前相对完善。商场、银行、医疗、会所、邮局、中小学等都逐渐完善。便捷的交通，置身于机场高速路和京密快速路为主的立体交通网，驾车至市区15分钟，至首都国际机场才5分钟。园区周边集中了裕京花园、康柏园、明都园等高档别墅区。以力麦学校、国家会计学院为代表的知名文化单位凝聚于此。良好的文化氛围吸引着越来越多的二手房需求者。

七、通州区杨庄南里、八里桥南街、九棵树东路区域：

通州区作为CBD的后花园，由于地铁八通线的开通开发相对较早、发展相对较快。由于其距离CBD商贸中心较近，房屋价格相对较低，外加京通快速路便捷交通状况影响，“睡城”美誉不胫而走。房价也随着通州在消费者心目中位置的升温逐渐攀升。尤其运河南岸发展相对较早、配套设施完善的小区更是备受消费者喜爱。目前通州区仍又部分小区二手房均价在7000元/平方米以下。主要是西马庄园、水岸长桥、西潞苑、芳草园等小区。

这些小区有的近邻六环路、有的临近城铁、有的就位于京杭运河河畔、有的临侧即为通州经济技术开发区。四周绿树环绕，景色怡人，空气清新，环境优雅。随着通州区的逐渐繁荣，这些小区周边的配套设施逐渐的完善，这些小区多数都可以通过小巴换乘312、342、372、322、930等多路公交车到达国贸和京广中心，或者换乘城铁。交通、环境、房价都成为这些小区吸引购房者的重点。

八、亦庄附近生活区：次渠、马驹桥区域：

马驹桥毗邻亦庄开发区，号称亦庄第二生活区，聚集着大量在开发区就业的高素质年轻人。这里北靠亦庄开发区，东南是马驹桥的经济开发区（U谷）。这是一个反“7”字形的生活区。这两个开发区可以说是以后北京工业的基地。随着越来越多的世界五百强企业入住亦庄，这里会越来越像个城市。

这里八千左右的社区主要是莲水怡园、一世情园、样本小区等。都是超低密度的绿色生态小区，规划中这里将建成110万平方米的生活规划区，其中30万平方米用于公共设施建设。东侧相邻国际化大型物流中心；南面为亚洲最大的“好莱邬”影视城；西北面是由美国ALC公司担纲设计的凉水河水上公园，地区发展前景无可限量。五六环路之间，京津塘高速路起点西侧，跟国贸17公里，距天安门16.5公里，732，976，324，723，859，927路公交线路途经小区，更有开发区专线班车直达国贸，未来地铁五号线延长线南北贯通，相距仅800米，开成立体交通网。

次渠属于亦庄东生活区，较亦庄开发区内一万多每平米的房价这里才是其一半。只有6000左右，主要集中在华馨园、京华园、玉江佳园等