本文目录一览：
我想买万科红三期小区的房子，应该注意些什么–买房（
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
万科红周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：北京
楼盘名称：北京万科红
别名：红狮家园
公交线路：12路：五间楼站,横七条站
650路：宋家庄枢纽站,榴乡路北站,榴乡路站
610路：光彩路南口站,宋家庄枢纽站,石榴园东区站
599路：榴乡桥北站,榴乡路北站,榴乡路站
816路：苇子庄站
71路：双庙站,光彩路南口站,双庙西站,光彩批发市场站
927路：榴乡路北站,榴乡路站
7路：五间楼站,横七条站
39路：宋家庄站,双庙北站,双庙站,地铁宋家庄站
H11路：顶秀站
684路：宋家庄站,南窑站,宋家庄枢纽站,政馨园小区站
夜28路：宋家庄枢纽站,石榴园站,石榴园东区站
990路：宋家庄站,双庙北站,地铁宋家庄站,双庙西站,南窑站,光彩批发市场站
17路：宋家庄站,双庙北站,双庙站
829路：光彩路南口站,石榴园站
69路：石榴园站,石榴园东区站
特11路：光彩路南口站,宋家庄枢纽站,石榴园站,榴乡桥北站
576路：宋家庄枢纽站,榴乡桥北站
511路：宋家庄站,光彩路南口站,双庙西站,南窑站
820路：光彩路南口站,石榴园站
525路：石榴园站,石榴园东区站
524路：双庙站,宋家庄枢纽站
43路：五间楼站,横七条站
其他交通方式：三环至四环
规划信息：其占地面积为77800，容积率4.7，绿化率30，共0栋楼，停车位300个(1:1)
周边配套：医疗配套
铁营医院，位于横七条路上,处在项目西北方向,距离地块1.3公里。铁营医院成立于1954年，经过五十多年的发展已成为一所集医疗、教学、科研和预防保健等多种功能为一体的综合性二级医院。该院率先导入ISO9001：2000质量管理体系，近年来医院先后荣获了北京市卫生系统先进集体、北京市医疗保险管理二等奖、丰台区文明单位、丰台区创建公共卫生文明单位等多种荣誉称号。2003年医院在抗击“非典”的战役中表现突出，获得北京市、丰台区先进集体称号。
铁营医院坐落于南三环东路刘家窑环岛东南侧，设有内、外、妇、儿、急诊、全科等33个临床科室，开放床位180张，下设铁营和西罗园两个社区卫生服务中心，9个社区卫生服务站，担负着铁营地区、西罗园地区近30万人口的医疗、预防保健任务。
教育设施
（1）石榴庄小学,距离项目1.5公里,位于项目西南金顶路上,属于公办小学.教育设施完善，师资力量雄厚，教学环境优雅。
（2）北京医药教育培训中心,位于项目南侧500米的石榴庄路南,是北京市著名的医药教育培训机构.
（3）北京市应用职业技术学校, 坐落于宋庄路上,处于项目北侧400米,是全国重点技工学校，学校创建于1964年，是“国家级重点学校”、市属局办公立学校、“北京市职业教育先进单位”、连续多年被评为“首都文明单位”、是劳动和社会保障部批准的国家职业技能鉴定所、高级技工培训项目数控工艺员培训考核点、计算机信息技术智能化考试站、美容美发及电气焊社会化技师考评点，是田径、篮球体育项目传统校。
学校占地面积30亩，建筑面积2万平方米，拥有先进的计算机教室、语音教室、闭路电视系统、百兆校园网和各专业实训、实操专用教室及电化教学设施，可为各专业提供上千个实习工位。40多年的办学历程，使学校成为一所办学经验丰富，教学管理严格，住宿条件舒适，校园生活多彩的中等职业学校。学校现有在校生3406人。
学校师资力量雄厚，拥有一支由劳动部教材编审专家、北京市技工学校中高级职称评审委员会专家、硕士生、本科生组成的教师队伍。
北京市应用职业技术学校是一所公立学校，开设有：计算机类、机电类、电工电子类及现代服务类四个专业平台十多个专业。学生毕业后可获得毕业证书和多项职业资格证书。学校就业渠道畅通，毕业生遍布北京市政府机关、合资公司、国有企事业单位，深受用人单位的欢迎。推荐就业率达98%。
学校招生录取方式有：提前招生、统一招生、补录和劳动预备制招生。无论学生通过哪种招生方式走进北京市应用职业技术学校，都会享受到同样的待遇。教师们都会坚持循循善诱的教育原则，给学生关爱、鼓励和信任，使学生在思想品德、文化知识，职业技能诸方面得到提高。
（4）北京市万商物业幼儿园,位于项目西北1.2公里,是项目周边比较著名的公立幼儿园,教育设施齐全,教育质量高. 该园贯彻落实《幼儿园工作规程》精神，以“做好双服务，提高保教工作质量，促进幼儿健康、和谐、全面发展”为办园宗旨，注重对幼儿素质的培养，倡导促进幼儿在活动中主动发展。幼儿园设有托班、小班、中班、大班每班招收幼儿30人左右。全日制幼儿园。
药房
同仁堂大药房(宋家庄店),位于项目南侧石榴庄路上,距离项目500米,是集中医诊断与中药销售于一体的全国著名中药店
博祥大药房,位于项目西南500米,宋庄路西.
金象大药房,位于项目东侧100米,顺八条路西.
商业设施
（1）美廉美超市,项目东侧300米,横一条路西,属于一所大型购物场所,给小区居民购物带来便利。
（2）物美超市,位于项目正北400米,宋庄路西,便于附近居民购物.
（3）木樨园家居建材城,位于项目东侧400米,横一条路西,周围居民购买家具和建材的需求可以得到很大的满足.
（4）吴裕泰茶庄,位于项目南侧300米,宋庄路西,是一家全国著名的大型茶
店.
（5）稻香村 ,项目东侧200米,顺八条路南侧.
（6）光彩农产品批发市场,项目西南南顶路旁,距离项目1.5公里.
（7）京深海鲜市场,位于项目西南,距离项目2公里左右.
（8）苏宁电器 ,位于距离项目2.2公里的南三环辅路旁,是全国有名的大型电器商场.
（9）大中电器 , 位于距离项目1.5公里的南三环辅路旁,是全国有名的大型电器商场.
邮 局
东铁匠营邮电所,位于北京市东铁匠营顺六条28号,距离项目北侧500米.
银行
（1）工商银行,项目东侧100米,顺八条路南.
（2）北京农村商业银行,处于项目北侧,位于宋庄路西,距离项目400米.
（3）中国银行,位于项目北侧铁匠营桥向西100米,南三环辅路,距离项目1.5公里.
（4）建设银行,位于光彩路彩虹城地层商业,距离项目2公里.
餐饮
（1）黄记煌 ,位于项目北300米,宋庄路西.
（2）天宝酒店 ,项目东侧横一条路西,距离项目300米.
（3）福华肥牛火锅 ,位于项目西南,距离项目1.2公里.
（4）蟹老宋 ,位于项目北侧铁匠营桥附近,距离项目2公里.
（5）全福德烤鸭店,位于项目西南1.5公里.
（6）眉洲人家菜,位于项目东侧400米,横一条路东.
（7）好利来蛋糕店,位于南侧300米,宋庄路西.
（8）赵公酒楼,位于项目西南800米,宋庄路西.
电信
中国移动营业厅,位于项目北侧400米,宋庄路西.
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
万科的房子质量如何？
万科部分房子质量不太好。
多位万科天地购房者投诉称，该项目于2017年12月交付的700多套商改住公寓装修质量问题严重、消防设施不达标、小区存有安全隐患等问题。
万科天地拟交付的公寓因装修问题影响入住的情况确实普遍存在，有的业主房屋装修问题甚至多达近40处。消防设施不达标、燃气开通时间滞后、物业服务不合格等情况则是所有业主都面临的头疼问题。业主表示，万科在收到业主的质量问题反馈后，多次推诿逃避问题。
万科客关部相关负责人在与业主代表的面谈中回应称，按照合同约定，业主反映的问题并非地基基础和主体结构质量不合格的问题，因此（业主所指的问题房屋）已经达到交付标准。
扩展资料：
业主质疑万科合同不合理。
湖北尊而光律师事务所资深律师何龙认为，对于房屋买卖合同而言，万科作为房屋的出售人，应当对房屋的质量、消防等承担责任，房屋的主体结构、地基、消防等达到规定的标准这是法律的硬性规定。
房屋的其他质量问题比如房屋漏水、墙面裂缝等如果存在，业主仍然可以向出卖人主张其进行维修，或者出卖人怠于维修时业主自行维修后向出卖人主张维修费用，这是出卖人对标的物应负有的基本质量保证责任。
何龙提醒消费者，现实生活中，对于房屋买卖而言，开发商确属强势的一方，这也是市场等多种综合因素决定的。作为购房业主，在签订房屋买卖合同前，可以通过工商部门、网络信息等多种渠道来查询开发商相关资质、商业信誉、负面影响等，尽量选择纠纷少、信誉高的开开发商。
参考资料：人民网-北京万科天地曝质量问题引维权 万科回应：只要地基和主体结构合格就算达标
北京万科红小区是回迁房吗
不是。根据查询北京万科红小区官网得知，它是公寓住宅，不是回迁房。万科红小区位于北京市丰台区，建于2013年，在售二手房有10套，在租房源有1套，小区物业为北京万科物业有限公司。
宋家庄地铁最近的小区是什么小区二手房
您好，距离宋家庄地铁站最近的小区是万科红小区，地址： [方庄] 丰台区宋庄路26号院，距离宋家庄地铁站106米。
售价：28000元/平米
房屋类型：综合
建筑年代：2013
容积率：4.7
物业费：4.5元/平米/月
物业公司：北京万科物业有限公司
开发商：万科集团
其次，距离较近的扑满山1号楼，地址： 北京市丰台区宋庄路71号院1，距离宋家庄地铁站112米。
望采纳，谢谢。
