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新房和二手房哪个划算
很多人在买房时都很纠结,不懂买新房好还是二手房好,且新房和二手房都有一定的好处,那么新房和二手房哪个划算呢?随小编一起来看看以下的内容吧!
新房和二手房哪个划算
1、地段问题
通常来说,城市中心区域的新房比较少,而且价格更贵,二手房位置更有优势,可选空间比较大。
2、交房时间问题
新房以期房居多,需要若干时间才能交房、装修、入住,而二手房是现房,有些也是装修好的,直接入住就行。
3、装修问题
新房以毛坯房居多,也有一些是精装房,相比二手房,新房装修更美观些。而二手房一般都是装修好的,有些装修时间比较久,装修也会受到局限性。
4、房龄问题
新房房龄比较新,二手房房龄较老,当然也有一些二手房为次新房,建成后3-5年就出售,这样的二手房房龄比较小。
5、价格问题
从价格来看,新房价格普遍要高于二手房,因为新房在装修设计、材料等方面都比二手房有优势,而且是新房没有居住过,室内环境也更好。
6、首付问题
二手房和新房享受的贷款政策差不多,不过银行为了避免风险,会对二手房进行评估,一般按照评估价比例发放贷款,所以二手房首付就比较高。
7、税费问题
购买新房只要缴纳契税、房屋维修基金等,而购买二手房的话,需要缴纳契税、增值税、个人所得税、中介费等。
8、购房手续问题
购买新房手续会比较简单,签合同、办贷款,抵押、交房收房,这些开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点,有中介机构介入手续比较简单,买卖双方积极配合就行。
小编总结:以上是关于新房和二手房哪个划算的相关信息,相信大家都明白了吧!其实新房和二手房都有优势,根据你自己的情况来选择。
全新的房子好还是二手毛坯房好?
买新房还是二手房毛坯房好,购房者大多会考虑很多因素,例如地段、房价、收房周期等,只有在充分了解两者的区别及各缺点后才能做出适合自己的决定。那么买二手毛坯房好还是新房好?二手毛坯房和新房有什么区别,购买是需要注意什么?
一、二手毛坯房和新房的定义
所谓毛坯房就是“初装修房”,二手毛坯房,顾名思义,就是经过二次转手买到的“初装修房”。具体来说,就是房屋没有经过装修,墙面和地面装饰材料只是做过基础的护理的空房;相对于比二手毛坯房,新房就是开发商新造的,被用于首次交易的房源,这类住房,往往是经过了初步的装修和护理,购买者只需要进行再次的装修即可。
二、二手毛坯房和新房的区别
二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。由于二手毛坯房,既属于二手房源,又是毛坯房,所以在价格方面,很明显的低于新房;新房作为新开发的房源,其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房,可能购买之后,需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后,只需要进行装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新盘。
三、二手毛坯房和新房的优缺点
二手毛坯房的优点一个是购买的价格比较适中,另外一个优点是因为是经过二手专卖,在房屋的质量检测等方面更能引起买房装修者的注意。毛坯房的缺点在于可能被搁置的时间较久,没有经过维护,在装修的时候,会需要花费较多的时间。相较于二手毛坯房,新房的一大优点在于房源新,由于是新开发的,经过基础的装修,在家庭装修设计的时候比较方便。但其缺点是,在购买的时候,价格比较昂贵。
四、购买二手毛坯房和新房注意事项
在购买二手毛坯房的时候,由于是二手房,所以需要确认房源的来源,是否在房管局备案,房产证能不能查到,办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了,所以在房子的质量方面,需要进行具体的检查。对于新房而言,在购买的时候,首先需要明确各类需要缴纳的税费,其次要查看新房是否是合法建造,查看住宅的面积和销售书是否一致,在对新房的各个空间进行质量检测。
买新房好还是买二手房好?看完你就知道了!
说到买房,到底是买新房好还是二手房好?这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势;让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。
说到 买房 ,到底是买 新房 好还是二手房好?这是常令 购房 者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势;让许多人在面对买新房还是 买二手房 之间犹豫不决。那么,究竟该如何选择呢?
一、 房屋 本身
新房: 户型 方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是 毛坯房 和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮, 客厅面积 过于窄小,采光不好;但二手房大多数是 现房 ,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。
二、首付
虽然新房和 二手房的首付 比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的 首付比例 通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际 成交价 的80%-90%。实际上,首付比例超过4成。
三、 税费
新房:需缴纳 契税 和 住宅专项维修资金 。二手普通住宅:需缴纳契税、 增值税 及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;
而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五”、是普宅还是 非普通住宅 等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。
四、流程
新房:买新房流程为购房资格审核-看房 选房 -认购签约-付款-贷款- 收房 验房 -入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由 开发商 一手办理完毕。
二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户- 交房 放贷款-入住。买 二手房交易 手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、 产权年限
新房:新 房产 权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位 共有产权 人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
六、物业
新房:物业 配套 设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的 物业服务 。
七、交易风险
新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房;反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是的。
在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
一、可以选择二手房,周边配套比较完善。
房子是我们每一个人避风的港湾,当我们选购房子的时候,也会从多方面考虑,精挑细选。如果想要生活更加便利,那么就可以选择二手房,一般二手房是十几年前建造起来的房子,位置是比较好的,一般在市中心,配套十分完善,医疗、商场、学校都是比较齐全的,交通便利,也会节约上下班的时间,生活水平大大提升。
二、如果对装修要求比较高的话,应该选择新房。
有些年轻人将房子当做婚房,装修的也比较时尚,讲究装修的风格,而这个时候就不适合买二手房。因为二手房装修并没有什么风格,要想改变的话比较麻烦,会花费更多的钱,费时又费力,不适合年轻人的消费理念。这样的年轻人可以选择新房,一般是毛坯房,可以随心所欲选择自己喜欢的风格,让自己的房子成为自己理想中的家。如果是年轻夫妻,当他们看到自己选的房子一步步由毛坯房变成了漂亮的居住之所,也会让两个人感情更加深厚。
三、如果对小区环境要求比较高,应该选择新房。
新建住房的小区环境一般都比较好,很多二手房都是几年前或者十几年前的房子,相对于新房来说,这些小区的环境可能会差一些。由于大多数人买套房子可能需要奋斗几十年,所以,都希望买个环境好的。另外,房子的产权是有限的,这就意味着,二手房的产权可能已经过了十几年了,这让很多人也会觉得有些不划算。对于这些人来说,买新房子会觉得更好一些。
买房子是选毛坯,还是精装或者二手房?
首先是毛坯房的优势:房子价格相对性划算。毛坯房的价格要比精装修、二手房低一些,由于后二者把非常大一部分装修的花费都添加房子价格中。装修可依据个人喜好定制。因为毛坯房是简易涂刷以后就完工,因此我们可以更改房屋的布局、人性化、环境保护化的装修,房屋的延展性高。装修花费确立。毛坯房装修,不论是装修全包或是半包装修,装修的成本费用自己可以操控。装修品质有担保。装修房屋时全部阶段要事必躬亲,对装修企业具有监督作用,因此品质要有确保。
毛坯房的缺陷:耗时费力劳神。全部装修全过程,自身会很操劳,如果遇到有什么问题不可以处理时,还会继续产生纠纷和困惑。噪声影响。因购买毛坯房,每家装修时长不确定,和邻居之间会遭受彼此之间的装修危害。装修销售市场错乱。在装修层面,许多人是外行人,对市场不了解造成选购装饰建材等层面非常容易吃大亏。精装修,这类一般是房倒的房屋,他们自己投入时间和精力去装修,进原材料的价格对比个别人去划算许多,就相当于零售价,
她们从这当中获得原材料价差和好处费,买这类房屋很放心,立即住,并且房倒为了更好地房屋好卖,设计方案装修的都很时尚潮流好看,可是品质一般,因为他们追求完美的是盈利,这类精装修很形象化,一切一览无遗。假如图精装公寓,提议选这类。买房子,如果是预售房,风险性很大。如今不管尺寸房地产商,购房总有一种不踏实的觉得,知名品牌房地产企业不断爆雷,如永新、华夏幸福、广州恒大等。自然如果是准现房,那还是买一手房好。假如销售市场上并没有准现房正在销售得话,那确实提议考虑到二手房,住进来才是真的。
面前为实,买二手房能够看见小区业主真真正正的生活质量,住宅小区的物业管理自然环境,小区业主的群体素养等,能够有效的防止房地产商早期的虚假广告。自然买二手房要当心中介公司,以防欠佳中介公司两边吃差价,还挣你的中介服务费。毛坯房选购以后,能够依据自己喜欢的设计风格来装修。精装修和二手房(早已装修)已经有了装修,设计风格很有可能自己不太喜欢,修改的时候较为不便,成本费也大。
价钱上边精装修里含了装修价钱,这个价格一般都非常贵,二手房买卖价税合计,价钱层面都高过毛坯房。现在新盘全是制成了精装修,后边毛坯房源越来越低,之后很有可能不大好买。毛坯房装修时间长,购买了以后要很长一段时间才可以搬入。二手房可能是最容易买到的,毛坯房和精装修都需要依据每一个项目的开盘和交货时长来明确。