本文目录一览：
- 1、深圳二手房价跌回三年前，房子不再保值对哪些人有影响？
- 2、深圳二手房成交量仍在低位徘徊！现在当地的房价情况如何？
- 3、报告：8月中国50城二手房价格环比微跌0.6%，为什么会发生这种情况？
- 4、二手房房价是如何评估的？
- 5、深圳的二手房价跌回三年前，网红盘普跌！你如何看待此现象？
- 6、九月份一线城市二手房价格全部下跌，这是什么原因导致的？
深圳二手房价跌回三年前，房子不再保值对哪些人有影响？
据相关媒体报道，深圳二手房价跌回到了三年前。看到这样的消息，有一些人悲伤，有一些人兴奋。那么对于房子不再保值，哪一些人有直接影响呢？其实面对这样的问题无非是以下三种人，第1种是房地产开发商。第2种是刚需群体。第3种是银行。
1、房地产开发商。面对房子不再保值，并且出现明显下降的情况，其实首先遭殃的就是房地产开发商。因为房价出现下跌，销售数量会明显减少，很多人都保持着观望态度，所以在此期间开发商的销售会极度困难。甚至房价的下跌，行业不景气，很多资金会从楼市当中撤出，从而缺少投资方的支持，现金流的压力也会与日俱增。
2、刚需群体。面对这样的问题，很多人想到的是房地产开发商。面对房子不再保值的问题，对于一些刚需群体来说也是极大的打击。因为房子购入本身也需要根据买入房子的时间段还有买入的价格进行规定，并不是指买入房子如果出现下跌，房贷利率也就会下跌。反而是不管房子如何的下跌，之前已经买过房子的人，哪怕是刚需贷款的数量依旧不会改变，所以还是需要还款那么多。在这种情况下，肯定会让刚需群体产生一种心理落差。
3、银行。根据相关数据表明，我国金融体系当中有30%~40%的信贷和房地产行业是有着直接关系的。因为有的人是申请按揭贷款，而有的人是申请房地产开发经营贷，而这些贷款都和房地产脱不开关系。所以一旦房子出现不再保值的情况或者是下跌的情况，银行贷款的数量也会大大降低。所以从这一点分析，购房意愿的下滑，会影响信贷总量，同时也会影响到资产的问题。
深圳二手房成交量仍在低位徘徊！现在当地的房价情况如何？
今年受到疫情的影响，各个地区的房地产行业一直是比较萎靡的状态，对此我国多个地区都出台了各种各样的扶持政策，但是每一个地区所起到的效果却是不一样的，根据第一财经报道目前深圳二手房成交量依旧没有起色，仍然处在一个低位徘徊的状态，可以看出目前整个深圳地区的房地产行业依然是比较被动的。
房地产行业直接也影响到了深圳地区的经济发展状态，因为房地产的发展缓慢，也就导致了非常多的人失去了工作，这就影响到了很多人的生活问题。房地产行业发展比较萎靡，也直接拉低了深圳地区的GDP，很多人可能都觉得我国出台的这项政策能够对于二手房市场带来一些利好的情况，但是由于受到疫情的影响还是会非常严重的影响到了大家的购买欲望。
在过去我看到一些政策的时候还比较担心，大家看到国家给的一些利好政策都疯狂的进行购买房子，我比较担心大家高估自己的实际经济情况，因为大家在政策面前可能变得失去理性，非常容易冲动买房，这样会对于后续的生活产生一些影响，因为后续需要还房贷，可能大家的经济压力就会变得更大一些。但是通过深圳反馈上来的数据，我们可以看到，其实大家购买房子的情况还是比较不乐观的，因为大家综合了自己的实际经济情况，发现自己买房还是有压力的。这也看出这些年的经济发展是非常缓慢的，受到疫情的影响是比较严重的。
所以我希望大家也不要灰心，现在我们一定要齐心协力的去积极的应对这些困难，争取让我们的经济早日复苏起来，让整个房地产行业发展起来，也让更多的人能够就业，能够减轻经济压力同时也能够让更多的人生活条件变好一些，解决大家的住房问题。
报告：8月中国50城二手房价格环比微跌0.6%，为什么会发生这种情况？
主要就是因为现在楼市的信心还没有得到完全恢复，再加上8月份会进入传统淡季带动二手房成交量小幅回落，所以在2022年8月十个重点城市二手住宅成交量环比会下降如此之多，这其实也在意想之中的事情，毕竟现在年轻人对于买房的态度是非常平淡，这就导致房地产出现不景气现象。
根据相关报告指出，代表供求变化的带看客户量指数和新增房原指数都呈现小幅度的下降，供求两端的活跃度降低，未来房价的交易仍然存在着下行的压力，除此以外，当前楼市预期比较弱，在8月份，50座城市的二手房景气指数都有所下滑，这意味着在很多城市，短期房价的价格下跌压力仍然存在，而造成这一切的原因就是因为交易进入淡季，且现在年轻人买房的态度在随着改变，对于房地产不抱有任何信心。
还有就是现在年轻人对于房地产的信心是一方面，在另一方面是因为现在房地产所给人带来的压力已经超过了购房。众所周知，现在轻人生活非常随性和自由，不愿意背负巨大的房贷和车贷去生活，所以从很多方面而言，房地产价格进一步回落这是必然的事，不过由于现在有很多城市信贷都放宽松和地方政策逐渐松绑，且楼市即将进入9月份的黄金交易时期，所以在未来二手房的成交量有可能会呈现回升的态势，不过这一切只是预期，并没有最终的结果说明。
通过以上相关内容，我们大致可以知道为什么二手房房价价格环比微跌，主要是因为整个市场影响年轻人对房不再抱有希望，再加上房价交易进入了传统市场上的淡季，所以这就导致多方面因素影响。
二手房房价是如何评估的？
房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行为。 房地产作为一项特殊商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。
价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。 成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。
深圳的二手房价跌回三年前，网红盘普跌！你如何看待此现象？
我觉得这是市场回归理性化的正常表现，对整个市场而言是一件好事。
深圳的二手房价跌回三年前，网红盘普跌！
在房地产市场转型过程当中，各地区房价下跌是正常状况。日前有报道称深圳二手住宅过户量已结束4连跌态势，但现阶段仍在低位徘徊，成交量依旧没有起色。据某研究中心数据显示，深圳二手住宅成交价格从2021年下半年开始波动下调，指今年下半年价格已跌回三年前。曾经在深圳炙手可热的网红牌也出现了价格下跌下降状况，有些楼盘跌幅高达10%。
相关报道在网络上引发热议，有网友认为在现阶段状况下房价略下跌是正常状况，也有网友认为二手房市场的表现从一定程度上反映出房地产市场的需求量不足。
我认为这是市场回归理性化的正常表现，也是市场自我调节的正常态势。
在现阶段房地产面临的状况当中，供需关系早已发生改变，人们的购房观念也在时代发展中做出了转变。现阶段房地产市场价格稳步下跌，虽然下降幅度并不算太大，但依旧能够反映出现阶段的市场状况。
对于题目中所提到的深圳二手房价格跌回三年前，网红盘出现普跌的现象，我认为这是市场回归理性化之后的正常表现。当供需关系和人们的购房需求发生改变，房价失去了最重要的支撑之一，按照正常市场规则，降价不算是什么特殊的事，不降价反而比较特殊。
这种市场自我调节的表现，看起来有些像是房地产市场不被看好的外在表象。但恰恰是这种自我调节能够推动房地产市场更快实现转型，能够推动房地产市场更稳定的发展。
在现实生活当中，房地产市场的稳定和发展需要相关产业支撑，而一旦失去支撑链条，房价下跌对整个市场而言是一件好事。这或许会是房地产市场真正实现缓落地的关键节点，让我们拭目以待吧。
九月份一线城市二手房价格全部下跌，这是什么原因导致的？
其实对于我们老百姓来说，房价下跌确实是好事，而且对于有住房刚性需求的人来说，确实是最值得入手。综合全国的楼市，确实都出现了不同幅度的房价下跌现象，针对一线城市二手房价下跌可能是国内的环境所导致的，一方面房地产商为了回笼资金开始大幅度降价，另一方面国家在稳定房价，目前房产税也在部分地区开始试行，这也就导致在国内宏观背景下，二手房价格势必下跌，所以可以从以下几个方面出发来思考问题。
1，房产商为了回笼资金，导致一手房价格出现下跌。
其实不得不的说，二手房市场势必会受一手房价格的影响，我们会发现在国内形式下，部分房地产商开始大幅度降价，一方面是为了回笼资金，另一方面也是大多数房地产商对未来房地产不看好所导致的。
2，国家部分地区已经开始试行房产税，势必会导致二手房价格下跌。
其实国家一直下定决心整治房地产行业，所以一旦房产税开始推行，势必会导致部分多套房房主的利益受损，这也就导致一些人顺应政策，开始出售手中的房产，所以势必也会导致一线城市二手房价格下跌。
3，公租房改革，导致一线城市二手房出租存在难度。
其实我们会发现针对国内年轻人的住房难租房难的问题，国家已经开始建造公租房，而针对这些大量的公租房，势必也会影响到二手房的出租市场，所以也会导致一些人更愿意出售手中的二手房。
其实对于我们来说，之所以一线城市二手房价格全部下跌，一方面是国家房地产新政的影响，导致导致大多人不看好房地产行业，另一方面针对开发商对一手房价的大幅度降价，也波及二手市场房价。所以未来一段时间内，二手房价格下跌是必然的发展趋势。
