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带装修的二手房怎么选？二手房买卖双方要缴纳什么税？
带装修的二手房怎么选？
检查墙面和路面墙面和路面如果出现难题的话还是很好找到的，只怕有一些商家在出售二手房以前再次翻修了一下二手房的室内装修，用以遮盖二手房存有的一些问题。购房者检查路面和墙壁的情况下，主要还是看存不存在空敲的状况，购房者需注意墙脚与四周，看有没有松动地区。
还需要分外留意生活阳台、洗手间附近木地板，看有没有因晒裂开时因潮湿发霉的情况。检查防水:防水这一项一定不能望，一旦室内防水出问题，便会带给自己很大的损害，由于房子发生渗漏的现象得话，还会继续祸及到楼下的居民，隔壁邻居一旦有哪些损害，都需要你去赔的。
洗手间是电、水、热管路最集中的地区，室内装修完的二手房会把一些管路隐藏起来，有关问题难以发觉，购房者需要注意埋在吊顶天花板中的管道层是否存在渗水状况，即便是室内装修完的房子，还可以通过墙壁上水迹看出。
检查电源电路管路:他们的日常日常生活离不了自来水和用电量，二手房装修早已有了一定的期限，电源电路和管路很有可能也是会有一些老化状况，因此购房者在选择房子的情况下，需注意检查一下这两个方面。
购房者在看房子时应开启每一个灯具开关，看一看照明灯具是不是都亮。要是有条件的话得话，最好是用万用表检查电源插座是不是有电，用话机检查电话线路是否存在数据信号，还需要检查电视天线的信号接收优劣。
检查设施:大部分的商家在房产出售的时候都会不容易将家俱搬离，而会会将家俱留到房间内，跟房子一起售卖。因此购房者看房子的时候也要留意检查这种机器设备，例如天燃气管道、自来水管、窗门等，最好看房子时把屋里的机器设备都打开一下，试一下能不能正常启动，能把自来水管，闸阀都开启，看一下水商品流通堵塞，排水管道畅受阻，每个卧室的窗门都打开看看，看防盗锁优劣，门边下沿是不是严密。
二手房买卖双方要缴纳什么税？
1、买家承担税金是二手房过户评估费、二手房过户房产契税、也有二手房过户核档费。
2、卖家承担成本是二手房过户土地收益金、二手房过户税金、增值税有关额外、二手房过户个税，也有担保费。
3、交易双方必须分摊费用是二手房交易办理手续附加费、二手房过户合同印花税。
二手房贷款步骤
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选定房子了，即然都说是买房了，当然必要看房子和选房子了。即然选定好房子了，那样接着就是交易双方协商价格，一旦谈拢就能签订购房合同，接着就是走贷款程序了。
2、申请办理二手房贷款
留意，到银行申请办理二手房贷款时，交易双方一定要都在场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。
3、资产评估机构
需到房屋所在地指定资产评估机构申请办理评定，不用预约，一般三个工作中日上下就能出分析报告。当然，实际时效性就要资询所属评估所了。注意啦，在开展组织评定时，还涉及到了一种花费，那便是评估费用，一般是由购房者交纳的。
4、银行审批
当递交完申请贷款及其评定完房子后，就能递交相关信息给银行了，接着就是等待银行审核。一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，当然，前提条件一定是银行对借款相关资质展开了审批，符合条件才可以通过。
5、物业交接和过户
通过银行的审批后，购房者就应当向卖家付款首付。下面流程便是物业交接和产权过户了，一般都是再进行物业交接，然后产权过户。在过户的当日，交易双方能与银行工作人员凭首付款凭证、银行的按揭贷款申请办理核查承诺书材料等到房产交易所申请办理房产证更名，一般来说，产权过户当日就可以完成，类似大半个月上下就领到不动产证。
6、银行下款
取得不动产证后，才可以到银行办理房屋抵押，银行才能下款在指定账户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房贷款将依据合同执行月供。在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。
二手精装修房怎么装修
装修前需指定详细的精装修计划，这样才能避免浪费工时和财力，但由于二手房在空间格局上可能比较局限，需注意不要随意去砸承重墙，这会给房子带来安全隐患。
精装二手房要换掉旧门锁检查老化门窗，作为二手房，可能出租也可能自住，谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙，所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理，如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，好拆掉重做。
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。此外，装修二手房还有消毒这个重要的步骤必不可少，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关闭门窗1小时。
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买带装修的二手房一定要注意这些！！
为了防止出现交易纠纷，购房人在购买带装修二手房的时候,除了关注合同中付款、交房等主要条款,还需要注意三个方面:
一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用
在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。
在各种费用交割完成之前,买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。
二、关于固定装修设施和家具的约定
二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。
1、对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限;对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。
2、对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。
三、做低房价会产生法律纠纷
对于买家来说,一方面是买进时把房价做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再转手卖出的时候,就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费。这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单,还变相地要为前业主付掉一部分税款。此外,对于装修过的二手房,降低房价款、提高装修款,这一逃避契税的常用招数已经失灵。以前的交易中,买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同,将部分房价款作装修款来结算,以规避房屋交易税费。但是根据最新的规定,房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,这意味着买卖装修房屋时,装修费用也需要缴纳契税,通过做低价格来逃避契税是不可行的。
（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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