本文目录一览：
- 1、买的二手房，如果原房主住了10年，产权70年，我是否还有70年的产权？
- 2、买二手房几年房龄最好
- 3、成都新规：取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定
- 4、买二手房，10年房龄，需要注意什么？
- 5、房龄超过10年的二手房，我该买吗
买的二手房，如果原房主住了10年，产权70年，我是否还有70年的产权？
购买二手房，原房主已经使用了十年，则在购房者购买后，其土地使用年限已经为60年，土地使用权并不会因为房产的变更而重新计算。房屋的产权是永久的，且住宅土地使用年限在到期后自动续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
参考资料来源：百度百科—中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
买二手房几年房龄最好
买二手房时，人们往往只会注意到户型、、楼层、地段等，对于房龄的考虑不多。那么，你知道买二手房几年房龄最好吗？买二手房要注意什么陷阱呢？如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下吧！
买二手房几年房龄最好
1、大家在购买二手房时，除了要双证齐全之外，房龄在5年之内的房子是最好的。当然，如果是业主住房就再好不过了，因为满两年可以免除营业税，同时贷款也方便。3年—5年就算是一个阶段，不管是从户型设计上来看，还是园林规划上来看，都会有相当大的发展和变化。
2、如今回头看5年前的房子，或许不会觉得差别不是非常的明显，但是你再回头看看8年前或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，所以购买二手房，避免购买房龄超过10年的老旧房子。
3、为什么说不能购买房龄超过10年的旧房子呢?原因很简单，因为这样的房子再过个5到年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都是一个问题。即使能够贷到款，额度也不会很高，且银行要求的首付款很高，同时还不能享受优惠政策，这些都不利于房子的出手转让。
二手房要注意什么陷阱
1、许多人在购买房屋时，不仅要对房屋本身有要求，还需对周边环境有所期待。所以中介公司在提供房源时，会充分考虑购房者的购买意愿，推荐符合购房者需求的房屋，并且用良好的态度向购房者介绍房屋。在此需提醒大家的是：不能只说优点，而故意不告知缺点，否则后期容易引发不必要的麻烦。
2、对于学区房这个问题，需要考虑的因素有很多，比如：房屋是否自带名额、名额是否有限等等。所以，买房人在购买学区房时需谨慎，不仅要了解房屋情况，还应向相关部门进行咨询，避免买到不满意的房屋。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房几年房龄最好也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
成都新规：取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定
7月13日，澎湃新闻（）从成都住房公积金管理中心获悉，成都住房公积金管理中心近日出台二手房交易新规。
根据成都市发布的《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》规定，明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。同时，对于购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。
据悉，该政策自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。
据了解，成都于今年5月28日发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。首批二手房成交指导价基本上打了八五折左右，最低甚至达到六折。
随后的7月8日，成都市城市建设发展研究院发布成都第二批住宅小区二手房成交参考价格，共涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区286个住宅小区，最高价格33006元/平方米，为高新区的凯德世纪名邸和万科公园五号；青白江区的瀚城国际二手房参考价最低，为7016元/平方米。
对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，成都关于进一步规范二手住房交易行为，一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
以下为通知全文：
各相关单位及借款人：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，现将《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》（成公积金贷〔2019〕1号）中再交易房公积金贷款的相关事项调整如下。
一、关于再交易房住房价值的认定
购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。
二、关于楼龄超过10年首付款比例的规定
取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。
三、执行时间
本通知自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。
特此通知。
成都住房公积金管理中心
2021年7月12日
买二手房，10年房龄，需要注意什么？
首先，如果二手房的住房年龄太长，银行就没有办法处理贷款。具体限制根据不同的贷款银行而有所不同。有些银行只在住房年龄十五年内房贷，有些银行在二十年内放宽这一规定，有些银行规定贷款总期限和住房年龄不得超过三十年，所以如果有必要处理。你要贷款购买二手房的话，关于二手房的年龄和办理贷款的银行规定必须事先明确询问。
第二，如果二手房的住房年限太长，其使用寿命就很短，大家都知道，目前房屋的产权是70年。虽然说房屋产权到期了，但并没有规定直接房屋不属于你。但毕竟，具体的规定还没有落实，产权期满后不知道有什么政策，所以如果住房年限太长，就会影响到使用寿命。
第三，旧区虽然生活方便，配套设施齐全，但由于楼龄较长，维修费用亦相应增加。如果以前的业主不关心这个房间，可能就连管道和电线也需要在装修过程中拆掉和重新铺设。由于房价越来越高，除了住在自己的房子外，每个人都希望自己的房子能增值，但由于上述等情况，房屋的楼龄越长，所需的增值空间就越小。
一般来说，五至十年的二手房较为合适，因为较迟兴建住宅小区、房屋单位、住宅结构等，是比较合理的做法。此外，二手房在五年内必须全额缴纳营业税.五年以上只需支付部分销售税的房价上涨，而这些费用一般需要由购房者支付。因此，对于购买二手房的人来说，购买5至10年的二手房更符合成本效益。当然，事实上，这座二手房的楼龄也是最贵的。
买房子是家庭活动，不仅要整合工作场所，还要考虑孩子的学校、未来的医疗等事情，我们应该根据自己的需要买房子。
房龄超过10年的二手房，我该买吗
一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资，哪个需要更大，再作打算。
二/，如果是划拨土地，估计是房改房之类的，是需要增加土地出让金，具体征收的方式和幅度，要咨询当地国土局。
三/如果补交地价后，土地使用权是按当前补交年限开始计算的，所以不必太在意房屋的使用时间。
四，中介说：现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的，这个总是你可以咨询银行的人，当地银行各家各有政策，现在行情不好，放款特别难，能否做假，相对风险对你比较大，签订合同时要明确，如不能贷款则取消交易，
另，收担保费，估计是中介有合作伙伴，如能办妥，这个是正常的费用，但也是可以协商的，
房东有房卡是什么东东，搞不懂，请在网上多咨询这方面的风险，如果现金不足，要特别注意贷款不成，取消交易，中介费也不能收取，
请在网上查询关于二手房交易的注意事项，同时多问房管局这方面的信息，当地房管局网站也会有相关的说明的，祝好运。
