本文目录一览：
- 1、上海二手房审税流程
- 2、上海二手房交易流程介绍
- 3、上海二手房交易税费一览表
- 4、上海二手房交易流程
- 5、上海买二手房需要什么条件
上海二手房审税流程
众所周知，购买的房屋不管是新房还是二手房都应缴纳一定的税费，是每个买房者必经的程序。那么上海二手房审税流程是怎样的呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、上海二手房审税流程
上海二手房审税流程为：首先签订买卖合同，然后再申请贷款，待贷款通过以后就等通知到交易中心办理过户手续，最后就是缴税过户。其实签订了买卖合同就可以去审税，因为这个税迟早都是要交的。此外审税结果出来后一个月内就要去缴税，如果逾期要带原审税单去改发。
二、上海二手房交易流程
1.找房源和看房
首先要找到合适自身的房源，房源可以在网上找，同时也可以通过朋友的介绍，或者到房屋中介咨询。
2. 买卖前的房屋和产权审核
在购买房屋之前要先了解清楚房屋的产权状况，同时还要对方提供合法的证件，比如房屋所有权证书、身份证等。其次还应查看购买房屋时的相关凭据，像购房发票、契税发票等。
3.查档
在购买上海二手房时，要确认房屋是否被抵押，可以把房屋的原件拿到房管局进行查询，这一步是非常重要的，因为这关系着房子的归属权。
4. 签订正式合同
买房者付了首付后，接下去就可以签订购房合同了，购房合同要用正式的合同来签。如果房屋有几个共有权人，那么要让共有权人一起签字。
5. 买方办理按揭贷款
上海购买二手房房款不是一次性付清的话，去银行贷款要双方到场，并且带上证件，比如结婚证、收入证明、房屋买卖合同等。
6.过户
在办理房屋过户手续时，要到上海房产所在地进行办理。然后拿到房产证时，双方就可以到银行办理房产抵押，贷款者每月按时还贷即可。
7.交房
交房时要应涉及到物业、水、电等费用的交接，如房产内有家具的话要核实清楚卖房者要把这些家具更换还是搬走。
上海二手房交易流程介绍
自己先看房选房源，选好了以后和卖家进行协商价格，在价格觉得协商差不多的时候就可以和卖家进行签订二手房购房协议，在签订协议的同时要房款的30%给到对方。在签订好购房协议以后，买家和卖家都要拿着自己的身份证和户口本到当地的房屋管理局进行申请过户手续。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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上海二手房交易税费一览表
上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或 差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或 差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
上海二手房交易流程
在上海这个大都市，随着经济的不断发展，人口的逐渐增多，二手房的交易量越来越高。那么上海二手房交易流程是怎样的呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，供大家参考，一起来了解一下吧。
1、 买方咨询
买卖交易双方联系沟通，买方全面了解房屋状况，并要求卖方提供身份证明、房屋产权证等有效证件核实房屋产权状况。
2、 签合同
交易双方协商好房屋价格，房屋交付时间以及支付方式等事项后买方可以向卖方支付购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。
3、 办理过户
买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请并接受审核，提交申请后，管理部门会审查房屋产权及有关证件，符合要求的就可以办理过户。
4、 立契
房产交易管理部门批准办理过户以后，买卖双方可以办理立契手续。
5、 缴纳税费
立契手续办好以后应该缴纳税费，税费的构成比较复杂，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。此外二手房交易的税收会比较高一些。
6、 办理产权过户手续
买卖双方缴清税费并办理了产权变更后，交易的材料将会移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权通知单去发证部门领新的房产证。
7、 银行贷款
对于需要贷款的买方，交易双方签订房屋购房合同以后，买卖双方需要共同去银行办理贷款手续，银汉会对房屋进行重新评估，并审核买方的征信等，从而确定贷款额度。等双方完成产权变更，买方拿到新的房产证后银行就会放款。
8、 支付余款完成交易
买方领到新的房产证后应该向卖方付清房款余额，卖方交付房屋完成交易。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海二手房交易的八个流程，希望可以帮助到有需要的朋友们。二手房交易流程比较复杂，交易时大家一定要核实房屋的状态，以免上当受骗。
上海买二手房需要什么条件
1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；
2、本人在上海无房；
3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。
在挑选二手房的时候，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)。还要考虑交通状况。四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
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