本文目录一览：
- 1、个人买卖二手房流程
- 2、个人二手房买卖流程详解
- 3、二手房转让要交哪些税？
- 4、二手房买卖流程及费用
- 5、二手房个人所得税最新规定
- 6、二手房交易个人所得税怎么征收？
个人买卖二手房流程
个人买卖 二手房 流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无 抵押 或共有人等。 第二步，签订 二手房买卖合同 。 第三步，找评估公司做评估。 这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。 如果是 公积金贷款 和 商业贷款 组合的，则要向 公积金 和银行同时申请。 这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿 契税 完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门 办理房产证 。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。 走完这些步骤，房产三证算是办齐了。 整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 《 城市房地产管理法 》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
个人二手房买卖流程详解
第一，个人买卖二手房的流程
个人买卖二手房的流程如下:
第一步是买方调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找鉴定公司做鉴定。这个过程通常需要5~7个工作日。
第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。
第五，办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。
第六步，提交合同到房管部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。
第七步，凭受理单缴纳相关税费，领取契税完税证明。
第八步，持完税凭证到土地管理部门办理土地证。
第九步:持完税凭证到房管部门办理房产证。如果房款全款，第三、四步可以省略。经过这些步骤，不动产的三证就完成了。整个过程大概需要一个半月到两个月。
个人二手房交易流程怎么走？
二、二手房转让费
二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋交易价格的0.05%(自2009年起暂免征收)。个人所得税的计税依据是扣除房产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。
三、二手房贷款流程
(1)借款人提交书面贷款申请，并提供以下资料:
1.由买卖双方签署并经主管部门签署的房屋交易合同；
2.所购房屋的产权证及房屋共有人同意出售的文件；
3.借款人的家庭财产证明和收入证明(包括个人收入证明、纳税证明、银行存款证明、房产证、有价证券等。工作单位出具)；
4.借款人的合法有效身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居住证明)和婚姻状况证明；
5.借款人与共有人同意将所购房屋作为抵押物的文件。
(2)买卖双方在贷款银行开户，买方将首付款全额存入贷款银行指定账户。
(3)经贷款银行调查、审批后，借款人与贷款银行签订借款合同和转扣款授权书。
(四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
(五)产权转让证明。借款人将已完成抵押登记手续的所购房屋的房屋所有权证、其他房屋所有权证和保险单(原件)交由贷款银行抵押。
(6)转让和支付贷款。上述手续办理完毕后，贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的账户，然后根据《转账扣款授权书》的授权将贷款从借款人账户一次性划入卖方账户。
二手房转让要交哪些税？
个人转让二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
二手房买卖流程及费用
购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。
签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；
交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；
登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；
取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。
二手房过户要交的费用
营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%
个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税；
评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。
这就是办理过户和流程和相关费用，当然，这个只是大体的流程和费用，具体的流程和费用是要看当地政策的，有些地方政策不一样，相关的流程和费用就不一样，不过大体是没有什么差别的。
在办理过户流程的时候，记得一定要带完所有相关的证件，身份证，户口本，结婚证等等，因为每个地方办理的时候需要的资料都是不一样的，为了以防要为了这些证件跑来跑去，最好的方法就是，不管用不用得上，都先带着。
二手房个人所得税最新规定
二手房个人所得税新政策

根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、二手房买卖中的个人所得税怎么交按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二手房交易个人所得税怎么征收？
二手房个税是20%。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
其他
个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
